Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2012 (2-4281/2011;) ~ М-3770/2011 от 08.11.2011

Дело № 2- 144/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
16 февраля 2012 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителей истицы Краплиной Л.В. - Гужова В.А. и Скрипниковой Е.Г, действующих на основании доверенности № <адрес обезличен>6 от <дата обезличена>,

представителя ответчика ОАО «Ставропольстрой» - Гончаровой Н.Н., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

при секретаре Бычковской М.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Краплиной <данные изъяты> к ОАО «Ставропольстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Краплина <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольстрой», в котором просит признать право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже во 2-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес обезличен>.

Истица Краплина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Краплиной Л.В. - Скрипникова Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала полностью и указала, что <дата обезличена> между Краплиной <данные изъяты> и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья.

Согласно условиям указанного договора (пункт 1.1) застройщик - ОАО «Ставропольстрой» принимает дольщика - Краплину Л.В. в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5 этаже, во 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - <дата обезличена>.

Оплатив денежные средства в полном объеме в сумме <данные изъяты>, согласно договору <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от <дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, Краплина Л.В. принятые на себя обязательства перед ОАО «Ставропольстрой» выполнила полностью.

Ответчик ОАО «Ставропольстрой» принятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнил. Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> ОАО «Ставропольстрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. <дата обезличена> Арбитражным судом <адрес обезличен> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которым производство по делу о банкротстве ОАО «Ставропольстрой» прекращено, решение Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> о признании ОАО «Ставропольстрой» несостоятельным (банкротом) не подлежит дальнейшему исполнению, а также прекращены полномочия конкурсного управляющего.

Поскольку жилой <адрес обезличен>, в котором находится <адрес обезличен>, до настоящего времени не введен застройщиком в эксплуатацию, Краплина Л.В. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке принадлежащее ей право собственности на <адрес обезличен>, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Краплиной Л.В. - Гужов В.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Ставропольстрой» - Гончарова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований Краплиной Л.В. и просила суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителей истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Краплиной <данные изъяты> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 09 aпреля 2010 года между Краплиной <данные изъяты> и ОАО «Ставропольстрой» был заключен договор <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья.

Согласно пункта 1.1 договора, застройщик - ОАО «Ставропольстрой» принимает дольщика - Краплину Л.В. в долевое строительство на однокомнатную <адрес обезличен> общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5 этаже, во 2-ом подъезде многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Согласно пункта 1.2. указанного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - <дата обезличена>.

Краплина Л.В. принятые на себя обязательства перед ОАО «Ставропольстрой» выполнила полностью, оплатила денежные средства в полном объеме в сумме 1 507 650 (один миллион пятьсот семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей, согласно договору <номер обезличен> долевого участия в строительстве жилья от <дата обезличена>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Однако до настоящего времени ответчик - ОАО «Ставропольстрой» принятые на себя обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнил.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Регистрация права собственности, которая согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Доводы ответчика о неправильном избрании истцом способа защиты права в виде признания права собственности на объект, а, следовательно, и неправомерности удовлетворения исковых требований, суд полагает несостоятельными, поскольку в силу ст.12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, при этом право выбора способа защиты принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира создана в натуре, пригодна для проживания, была изначально определена в качестве объекта инвестирования как передаваемая ответчиком по инвестиционному договору о долевом участии, истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса, суд полагает признать за истицей Краплиной Л.В. право собственности на спорный объект недвижимости.

Как указано в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п.3 ч.2 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец Краплина Л.В. освобождена при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краплиной <данные изъяты> к ОАО «Ставропольстрой» - удовлетворить.

Признать за Краплиной <данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную <адрес обезличен>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., а также площадью (проектной) неостекленной лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже во 2-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес обезличен>.

Взыскать с ОАО «Ставропольстрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А.Попова