Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2439/2021 ~ М-2198/2021 от 14.09.2021

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 декабря 2021 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО8,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО16,

представителя ответчика, действующей на основании доверенности, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на долю земельного участка мотивируя тем, что ФИО5 приобрел право собственности на жилой дом площадью 56, 3 кв.м., литер В, пристройку литер в, веранду литер в1, расположенных по адресу: .............. на основании решения Минераловодского городского суда .............. от ...............

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 819 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040412:31.

Согласно выписке, из ЕГРН правообладателями указанного земельного участка являются ФИО13 - долевая собственность 3/15 доли и ФИО3 - долевая собственность 63/200 доли.

.............. истец обратился в администрацию Минераловодского городского округа с просьбой о передаче в собственность доли земельного участка, расположенного по адресу: .............., площадью 819 +/- 8 кв. м.

Администрация Минераловодского городского округа отказала в передаче испрашиваемой доли земельного участка в собственность, мотивируя это тем, что из представленных документов, приложенных к обращению, невозможно определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, соответствующий требованиям пункта 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Истец считает отказ администрации Минераловодского городского округа незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

В ст. 1 п. 5 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, в силу вышеуказанных положений закона истец приобрел право собственности соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий владелец недвижимости.

Просит признать за истцом право общей долевой собственности на 30/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: .............., площадью 819 +/- 8 кв. м.

Определением от .............. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4

Истец ФИО5 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, делегировал свои полномочия представителю по доверенности ФИО16

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на государственном кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. находится в общей долевой собственности физических лиц. На указанном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:383 (площадью 92,3 кв. м.), 26:24:000000:3835 (площадью 56,3 кв. м.), 26:24:040412:155 (площадью 122,9 кв. м.), 26:24:040412:159 (площадью 56,3 кв. м.). 26:24:040412:181 (площадью 135,5 кв. м.). Согласно сведений ЕГРН жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:3834, 26:24:040412:181 находятся в общей долевой собственности физических лиц. ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:24:000000:3835 площадью 56,3 кв. м. Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. находится в общей долевой собственности физических лиц. Зарегистрированы в ЕГРН права на 63/200 доли и на 3/15 доли в праве общей долевой собственности. Оформление права на земельный участок под зданием с кадастровым номером 26:24:000000:3835 возможно путем раздела земельного участка и установлением сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута и указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. В администрацию Минераловодского городского округа от собственников зданий, сооружений или помещений, расположенных на земельном участке, чьи права на земельный участок не зарегистрированы, не поступали обращения о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31. Из представленных истцом документов невозможно определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок. Истцу изначально предоставлялось жилое помещение –квартира, земельный участок под квартирой не предоставлялся. Также не имеется никаких доказательств того, что земельный участок был закреплен за железнодорожной больницей на каком- либо виде права, в связи с чем он не предоставлялся истцу, испрашиваемая истцом доля земельного участка ничем не подтверждена. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

    Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

    Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. А также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, решением Минераловодского городского суда от .............. отказ в приватизации занимаемого ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: ............../пер. Водный, .............. признан недействительным, за ФИО2 признано право на приватизацию указанного жилого дома и право собственности жилой дом литер В, пристройку литер в, навес литер в1 общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., состоящий из тамбура, коридора площадью 5,9 кв.м., жилых комнат .............. площадью 12,4 кв.м., .............. площадью 7,9 кв.м., .............. площадью 8 кв.м., .............. площадью 22,1 кв.м.

Решением Минераловодского городского суда от .............. ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: .............., ул. .............. Водный, .............. выделены в счет 30/100 доли в праве собственности жилой дом литер В, пристройку литер в, навес литер в1 общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., состоящий из тамбура, коридора площадью 5,9 кв.м., жилых комнат .............. площадью 12,4 кв.м., .............. площадью 7,9 кв.м., .............. площадью 8 кв.м., .............. площадью 22,1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на дом литер "В" с пристройкой литер "в" и навесом литер "в1", общей площадью 56,3 кв.м., жилой 50,4 кв.м., по ............... 47-49/ пер. Водный, 1 .............. за ФИО4, ФИО15, ФИО14, ФИО10 и ФИО13 Оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО15, ФИО14, ФИО10, ФИО13 по ул. .............. Водный, 1 ..............: жилой дом литер "А" с пристройками литер ”А1", "а", "а2" общей площадью 92,3 кв.м., жилой дом литер "Б" с пристройками литер "б", литер "62", общей Ж площадью 89,8 кв.м. Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом ..............49/ Ц/ пер. Водный, 1 .............. между его сособственниками и определить за ФИО4 - 300/1000 доли; ФИО15 - 114/1000 доли; ФИО14 - 114/1000 доли, ФИО10 - 186/1000 доли, ФИО13 - 286/1000 доли.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом (литер В, пристройка литер в, веранда литер в1) общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: ............../пер. Водный, ...............

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 819 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040412:31.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. правообладателями указанного земельного участка являются ФИО13 - долевая собственность 3/15 доли и ФИО11 - долевая собственность 63/200 доли.

Как следует из землеустроительного дела на земельный участок под домовладением, расположенным по адресу: .............., ул. .............. Водный, 1, площадь земельного участка в фактически используемых границах под домовладением составляет 819,47 кв.м. и граничит с городскими землями, аптекой .............., частным домовладением.

Согласно заявлению главного врача ЦБ .............. МПС РФ на имя главы .............. и .............., имеющегося в материалах землеустроительного дела, главный врач ЦБ .............. МПС РФ обратился с просьбой закрепить за ЦБ .............. МПС РФ три земельных участка для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество под детскую консультацию – .............., под жилой дом – .............., под воздушную линию электропередач – ...............

Однако никаких документов, подтверждающих закрепление, передачу земельного участка на праве собственности, аренды, оперативного управления, не имеется.

Как следует из контрольного талона к ордеру .............. от .............. и карточки квартиросъемщика, ФИО5 было предоставлено жилое помещение жилой площадью 50,4 кв.м общей площадью 56,3 кв.м, состоящее из четырех комнат, при этом никаких данных о предоставлении земельного участка на каком либо виде права, материалы дела не содержат.

Как следует из справки ГУП СК «БКИ СК» от .............. по данным архива Минераловодского филиала ГУП СК «БКИ СК» правообладателями объекта, расположенного по адресу: ............../пер. Водный, .............. являются собственники, указанные в приложении ............... Согласно решения Минераловодского городского суда от .............., поступившего в архив филиала .............., по вышеуказанному адресу произошел выдел жилого дома литер «В» с пристройкой литер «в» и навесов литер « в1» из общей долевой собственности, также произошло перераспределение долей в праве собственности между правообладателями. В связи с тем, что ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в настоящее время ГУП СК «БКИ СК», осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество до .............., информация о собственниках подлежит уточнению в Управлении Росреестра по ............... Изменения в раздел технического паспорта «Сведения о правообладателях» в настоящее время вносятся на основании представленных свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............... Согласно свидетельствам, представленным собственниками, внесены следующие изменения: .............. на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного .............., собственником 300/1000 долей является ФИО3, на основании договора дарения от .............. (ФИО4 подарила принадлежащую ей часть недвижимости); .............. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого дома литер «В» с пристройками является ФИО5 (основание - решение Минераловодского городского суда .............. от ..............). Остальные правообладатели по вопросу изменения долей в праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права в филиал не обращались.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. на спорном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:3834 (площадью 92,3 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000; 26:24:000000:159 (площадью 56,3 кв.м.) – собственник ФИО5; 26:24:040412:155 (площадью 122,9 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000; 26:24:040412:181 (площадью 135,5 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000.

Согласно ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа от .............. ЦБ .............. МПС России земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 на каком-либо праве не предоставлялся.

Согласно ответа архивного отдела администрации Минераловодского городского округа от .............. сведений о закреплении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31 за ЦБ .............. МПС России не имеется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от .............. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .............. .............. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО6 от .............. .............. «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение по вышеуказанному адресу было предоставлено ФИО5 .............. на основании договора найма жилого помещения, заключенного НУЗ «Отделенческая больница на станции Минеральные Воды» ОАО «РЖД».

При предоставлении жилого помещения земельный участок не предоставлялся.

Решением Минераловодского городского суда от .............. признан недействительным отказ в приватизации занимаемого ФИО2 жилого дома по ..............49 ...............

Признано за ФИО2 право на приватизацию жилого дома по ..............\пер.Водный, 47-49/1 в ...............

Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в» и навесом литер «в1! ..............ю 56,3, жилой 50,4 кв.м, состоящий из тамбура, коридора площадью 5,9 кв.м, жилых комнат .............. площадью 12,4 кв.м, .............. площадью 7,9 кв.м., .............. площадью 8 кв.м., .............. площадью 22,1 кв.м, расположенный по ............../пер.Водный, 47-49/1 в ...............

Признано недействительным распоряжение ..............р от .............. в части закрепления жилого дома по ............../пер.Водный, 47-49/1 в .............. за государственным учреждением здравоохранения «Отделенческая больница на станции Минеральные Воды» ОАО «РЖД» на праве оперативного управления и включении этого дома в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, переданные в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД».

Признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. о регистрации права оперативного управления жилым домом литер «В» с пристройкой литер «в» и верандой литер «в1» площадью 56,3 кв.м по ............../пер.Водный, 47-49/1 в .............. за НУЗ «Отделенческая больница на станции Минеральные Воды» ОАО «РЖД».

.............. ФИО5 обратился в администрацию Минераловодского городского округа о выделении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 246. кв. м. и предоставлении его в аренду без проведения торгов.

Как следует из ответа руководителя Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа от .............. по поручению администрации Минераловодского городского округа обращение ФИО2 от .............. о выделении земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 246. кв. м. и предоставлении его в аренду без проведения торгов, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, рассмотрено в Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа. По итогам рассмотрения сообщается следующее. На государственном кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м., а не 246 кв. м., как указано в обращении. Учитывая отсутствие такого объекта недвижимости, как земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 246 кв. м., ФИО5 отказано в заключении договора аренды на указанный земельный участок. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. находится в общей долевой собственности физических лиц. На указанном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:383 (площадью 92,3 кв. м.), 26:24:000000:3835 (площадью 56,3 кв. м.), 26:24:040412:155 (площадью 122,9 кв. м.), 26:24:040412:159 (площадью 56,3 кв. м.). 26:24:040412:181 (площадью 135,5 кв. м.). Согласно сведений ЕГРН жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:3834, 26:24:040412:181 находятся в общей долевой собственности физических лиц. ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:24:000000:3835 площадью 56,3 кв. м. Оформление права на земельный участок под здание с кадастровым номером 26:24:000000:3835 возможно путем раздела земельного участка с сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута и указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащие правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. находится в общей долевой собственности физических лиц. Зарегистрированы в ЕГРН права на 63/200 доли и на 3/15 доли в праве общей долевой собственности. В администрацию Минераловодского городского округа от собственников зданий, сооружений или помещений, расположенных на земельном участке, чьи права на земельный участок не зарегистрированы, не поступали обращения о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31. Из документов, приложенных к обращению, невозможно определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, соответствующий требованиям с пункта 1.0 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

.............. ФИО5 обратился в администрацию Минераловодского городского округа с просьбой о передаче в собственность 30/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: .............., площадью 819 +/- 8 кв. м.

Согласно ответа Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа от .............. за исх. .............. ФИО5 в передаче испрашиваемой доли земельного участка в собственность отказано, мотивируя это тем, что из представленных документов, приложенных к обращению, невозможно определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, соответствующий требованиям пункта 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:24:040412:31 площадью 819 кв. м. находится в общей долевой собственности физических лиц. На указанном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:383 (площадью 92,3 кв. м.), 26:24:000000:3835 (площадью 56,3 кв. м.), 26:24:040412:155 (площадью 122,9 кв. м.), 26:24:040412:159 (площадью 56,3 кв. м.). 26:24:040412:181 (площадью 135,5 кв. м.). Согласно сведений ЕГРН жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:3834, 26:24:040412:181 находятся в общей долевой собственности физических лиц. ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:24:000000:3835 площадью 56,3 кв. м. В администрацию Минераловодского городского округа от собственников зданий, сооружений или помещений, расположенных на земельном участке, чьи права на земельный участок не зарегистрированы, не поступали обращения о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:24:040412:31. Из документов, приложенных к обращению, невозможно определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, соответствующий требованиям с пункта 1.0 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится, по общему правилу, вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

От иных собственников зданий, сооружений или помещений, расположенных на спорном земельном участке обращения о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка не поступали.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН от .............. на спорном земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 26:24:000000:3834 (площадью 92,3 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000; 26:24:000000:159 (площадью 56,3 кв.м.) – собственник ФИО5; 26:24:040412:155 (площадью 122,9 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000; 26:24:040412:181 (площадью 135,5 кв.м.) – собственники ФИО11 – 300/1000, ФИО12 – 186/1000, ФИО13 – 286/1000.

Решением Минераловодского городского суда от .............. ФИО5 в жилом доме, расположенном по адресу: .............., ул. .............. Водный, .............. выделены в счет 30/100 доли в праве собственности жилой дом литер В, пристройку литер в, навес литер в1 общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 50,4 кв.м., состоящий из тамбура, коридора площадью 5,9 кв.м., жилых комнат .............. площадью 12,4 кв.м., .............. площадью 7,9 кв.м., .............. площадью 8 кв.м., .............. площадью 22,1 кв.м.

Этим же решением прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанные строения. Перераспределены доли в праве собственности на жилой дом ..............49/ Ц/ пер. Водный, 1 .............. между его сособственниками и определены иные доли домовладения, нежели те, которые существовали до решения суда от ...............

Из имеющих в материалах дела документов не представляется возможным определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, суд констатирует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок по названному адресу.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок предоставления в собственность земельного участка. Статья 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет порядок предварительного согласования предоставления земельного участка.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Соблюдение публичной процедуры, регулирующей предоставление земельного участка в собственность либо в аренду связано с обращением с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка с предоставлением необходимых документов.

При несоблюдении данной процедуры обращение истца с указанными требованиями в суд без индивидуализации земельного участка и оснований его приобретения не влечет удовлетворения требований истца путем признания права судом.

То обстоятельство, что истец приобрел право собственности соответствующим земельным участком не нашло своего подтверждения, поскольку истцом не представлено сведений о принадлежности 30/100 доли земельного участка предыдущему собственнику.

Изложенное свидетельствует о том, что право на 30/100 долей испрашиваемого земельного участка не подлежит признанию за истцом, в виду чего отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на 30/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: ............../пер. Водный, .............., площадью 819 +/- 8 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья                     Ж.О. Гориславская