Решение по делу № 2-779/2013 (2-10739/2012;) от 19.11.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                  <адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиуновой Т. А. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и Бажитовой Т.В. и Смирновым В.А. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Свет строй», Бажитовой Т.В. и Смироновым В.А.

Предметом договора уступки являлось принятие в полном объеме прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ по купле-продаже квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Договор уступки прав и обязанностей был согласован ответчиком и подписан им.

Истица указала, что оплатила стоимость квартиры по договору в размере <...> руб. в пользу Бажитовой Т.В. и Смирнова В.А.

ДД.ММ.ГГ истец и управляющая компания «ПИК – Комфорт» заключили договор управления многоквартирным домом.

С ДД.ММ.ГГ истица проживает в указанной квартире, однако по настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, не оформляет право собственности на себя и не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры.

Истица просил признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Тиунова Т.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Свет строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо: представитель УФРС по МО Люберецкого района в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Тиуновой Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГ между ООО «Свет строй» с одной стороны и Бажитовой Т.В. и Смирновым В.А. с другой стороны, был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом купли-продажи предварительного договора являлась двухкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 7 этаже, № на площадке 3, тип справа в жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 54,4 кв.м.

В соответствии с п.1.1.3 стоимость квартиры была определена в размере <...> руб. за квадратный метр.

ДД.ММ.ГГ между истицей и Бажитовой Т.В. и Смирновым В.А. был заключен Договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ

Договор уступки прав и обязанностей был согласован ответчиком и подписан им.

Истица полностью оплатила стоимость квартиры по договору, что подтверждается представленными истицей расписками, соглашением о задатке, и квитанцией о доплате денежных средств в размере <...> руб.

Срок заключения основного договора, по п. 1.1. предварительного договора был определен не позднее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ истец и ответчик подписали дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому срок заключения основного договора был определен не позднее ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО №-ПА от ДД.ММ.ГГ дом был принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>

В настоящее время право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, что явилось следствием невозможности регистрации права собственности на квартиру за истицей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

На спорную квартиру получен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ», квартире № по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 54,7 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений и доказательств в обоснование своих возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик, в одностороннем порядке, отказывается от выполнения условий предварительного договора – суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Тиуновой Т.А. права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тиуновой Т.А. удовлетворить.

Признать за Тиуновой Т. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Ширкова Л.В.