Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2013 ~ М-151/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года Советский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Платоновой И.П. к Шакировой О.С., Шакирову Р.Р. о признании переустройства балкона незаконным,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании переустройства балкона незаконным, указав, что в результате переустройства с козырька балкона течет вода на ее балкон, сходит снег.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив вышеизложенное, дополнил, что просит признать переустройство балкона незаконным и обязать ответчиков демонтировать указанное переустройство балкона, поскольку нарушаются градостроительные нормы, так как изменен фасад здания.

Ответчица Шакирова О.С. не согласна с иском, утверждает, что остекление балкона было произведено прежним собственником квартиры ФИО4, нарушений фасада здания нет, если дом выходит на магистральные улицы, тогда это изменение фасада, здание таковым не является.

Ответчик Шакиров Р.Р. не согласен с иском, дал показания аналогичные показаниям Шакировой О.С.

3-е лицо ФИО8 согласна с иском Платоновой И.П.

Представитель 3-его лица: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – ФИО9, указал, что согласно представленного ответа ДСА г.о. Самара, Департамент не счел данные технические мероприятия ни переустройством, ни перепланировкой, решения о согласовании не входит в компетенцию ДСА г.о. Самара, поэтому оставляет решение на усмотрение суда. Ответ Административной комиссии указывает о нарушении.

3-е лицо: Государственная жилищная инспекция Самарской области в суд не явились, извещены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истица Платонова И.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о гос. регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица Платонова И.П. и ее мать ФИО8 (л.д.<данные изъяты>), а в квартире № – Шакировы О.С., Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта ЖЭУ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе: начальника ФИО10, инженера ФИО11, мастера ФИО12 о том, что был произведен визуальный осмотр балкона в квартире № <адрес> по жалобе собственника квартиры № В результате осмотра выявлено следующее: балкон в кв. № выполнен остеклением, удлинением балкона (лоджии) примерно на <данные изъяты> см, сверху покрыт металлическим листом. Со слов жильца кв. № с навеса лоджии во время дождя происходит залитие окон балкона и плиты основания. Балкон выполнен не по проекту.

Из показаний истца Платоновой И.П. и материалов дела, усматривается, что прежним собственником <адрес> ФИО4 в <данные изъяты> было допущено самовольное изменение фасада дома, путем остекления балкона, чем нарушен п. 31 главы 16 раздела 4 Постановления № 404 от 10.06.2008 г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА, ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА», а именно, запрещается: … производить самовольное изменение фасадов (реконструкция, капитальный ремонт) встроенных, пристроенных помещений к жилым зданиям, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений.

В связи с чем, был составлен протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией Администрации Советского района г.о. Самара на ФИО4, в котором было указано, что собственник квартиры ФИО4 допустила самовольное изменение фасада дома, путем остекления балкона, увеличение объема балкона, чем нарушен п. 31 главы 16 раздела 4 Постановления № 404 от 10.06.2008 г., на основании акта № ГЖИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что в ходе проверки установлены нарушения: самовольное изменение фасада (самовольное переустройство балкона кв. №: увеличение объема балкона за счет изменения конфигурации ограждений балкона, производство остекления, установка козырька, обшивка балкона выполнена не по проекту. Проверка ГЖИ Самарской области была проведена по заявлению Платоновой И.П. от ДД.ММ.ГГГГ проверке факта самовольной перепланировки балкона.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются Шакировы О.С., Р.Р. на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>).

И хотя ответчики Шакировы О.С., Р.Р. не производили самовольное изменение фасада балкона, суд считает необходимым удовлетворить иск о демонтаже балкона <адрес>, поскольку они проживают в данной квартире, пользуются указанным выше балконом, который выполнен ФИО4 в нарушение закона и при покупке <адрес> Шакировы не просили ФИО4 демонтировать спорный балкон.

Утверждения ответчиков, что нарушений фасада здания нет, если дом выходит на магистральные улицы, то это изменение фасада, спорное здание таковым не является, суд считает неубедительным, поскольку как указано выше, ГЖИ Самарской области установила в ходе проверки следующие нарушения: самовольное изменение фасада (самовольное переустройство балкона кв. №: увеличение объема балкона за счет изменения конфигурации ограждений балкона, производство остекления, установка козырька, обшивка балкона выполнена не по проекту, в связи с чем, было вынесено Постановление по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4, прежнего собственника квартиры № и административная комиссия Постановила: назначить ФИО4 административное наказание в виде предупреждения.

В связи с вышеизложенным суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению – признать переустройство балкона в <адрес> незаконным, обязать Шакирову О.С. и

Шакирова Р.Р. демонтировать балкон по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Платоновой И.П. к Шакировой О.С., Шакирову Р.Р. о признании переустройства балкона незаконным удовлетворить.

Признать переустройство балкона в <адрес> незаконным.

Обязать Шакирову О.С. и Шакиров Р.Р. демонтировать балкон по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья(<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>