Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2019 ~ М-84/2019 от 18.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

с участием представителя истцов по доверенности Лазаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2019 по исковому заявлению Рузовой Елены Константиновны, Ферапонтовой Татьяны Владимировны к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, АО «Тандер», Джовбатировой Елсемет, Николаевой Татьяне Алексеевне об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Рузова Е.К. и Ферапонтова Т.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что им принадлежат на праве собственности смежные земельные участки.

Рузовой Е.К. земельный участок площадью 194 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Ферапонтовой Т.В. земельный участок площадью 183 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Волга Инвест» выявлена реестровая ошибка в его границах и наложение на границы смежных участков: № и №.

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Волга Инвест» также выявлена реестровая ошибка в его границах и наложение на границы смежных участков: № и №.

Исправление данных реестровых ошибок в досудебном порядке невозможно, поскольку ошибки были допущены при постановке исходного земельного участка, на котором расположено здание. Впоследствии данный участок был размежеван на 5 участков и исправление было бы возможно только совместно.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, поскольку было установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером: № являются: АО «Тандер» с долей в праве - 386/915, Джовбатирова Е. с долей в праве - 490/915 и Николаева Татьяна Алексеевна с долей в праве - 39/915. В сведениях данного земельного участка также содержится реестровая ошибка, данный участок накладывается на участок, принадлежащий Ферапонтовой Т.В. в точках н1 - н10, в связи с чем данные сведения подлежат исключению из ГКН в части указанных точек.

Поскольку внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках указанных земельных участков не соответствуют действительности, земельные участки имеют наложения друг на друга, это нарушает права их собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ истцы в соответствии с уточненным исковым заявлением просят суд:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

1. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №, а именно:

2. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н10, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №.

В судебном заседании представитель истцов Лазарева И.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда направлен письменный ответ на запрос суда о наличии пересечений границ земельных участков.

Ответчики Джовбатирова Е., Николаева Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика АО «Тандер» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражений против заявленных требований не представил.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Установлено в судебном заседании, что Рузова Елена Константиновна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 194 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ферапонтова Татьяна Владимировна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 183 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков уточнены и внесены в ЕГРН.

Однако при проведении геодезических работ в отношении указанных земельных участков, кадастровым инженером ФИО1 были выявлены реестровые ошибки в местоположении их границ.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. В настоящий момент часть помещения, принадлежащего собственнику частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов инвентаризации земель масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границами участка являются границы, здания с кадастровым номером №, с расположенным в нем помещением с кадастровым номером №. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также расчет площади, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных капитальным строением. Кадастровый инженер указала, что исправление данной реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка, на котором расположено строение. Впоследствии данный земельный участок был размежеван на 5 участков и исправление было бы возможно только совместно.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. В настоящий момент часть помещения, принадлежащего собственнику частично располагается на земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. В границы земельного участка № должны быть внесены изменения в части прохождения границы по точкам н9-н1, согласно предоставленного каталога координат. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, а именно на основании материалов инвентаризации земель масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически границами участка являются границы здания с кадастровым номером № с расположенным в нем помещении с кадастровым номером №. Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также расчет площади, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных капитальным строением. Кадастровый инженер указала, что исправление данной реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка, на котором расположено строение. Впоследствии данный земельный участок был размежеван на 5 участков и исправление было бы возможно только совместно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что Ферапонтова Т.В. намерена оформить право собственности на котельную, возведенную на отмостке принадлежащего ей помещения. Однако в процессе подготовки документов выяснилось, что при первоначальной постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка и земельный участок смещен относительно расположенного на данном участке здания. В дальнейшем земельный участок был размежеван на 5 земельных участков, в сведениях о координатах местоположения границ которых, также была воспроизведена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровым инженером выполнено повторное межевание земельного участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом расположенного на нем капитального строения.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, действительно, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлениям о постановке на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании планов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Однако вышеуказанными доказательствами подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, допущенной при межевании первоначального земельного участка, что установлено кадастровым инженером на местности, с учетом расположенного на земельных участках капитального строения. Причиной ошибки, согласно выводов кадастрового инженера, послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данных земельных участках содержат реестровые ошибки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исправить содержащиеся в ЕГРН реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ данных земельных участков.

Поскольку выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что для устранения нарушенных прав истцов, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н10 согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузовой Елены Константиновны, Ферапонтовой Татьяны Владимировны к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, АО «Тандер», Джовбатировой Елсемет, Николаевой Татьяне Алексеевне об установлении местоположения границ земельных участков - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №, а именно:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	X	Y
1	4	5	6	7
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н10, значения которых указаны в подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 пояснительной записке №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова