Решение по делу № 2-1130/2014 ~ М-927/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-1130/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.С., Романовой Л.С., Романова А.В. к ОАО «Мосэнергоремонт» о признании права собственности, погашении регистрационной записи,

У с т а н о в и л:

Истцы, дополнив исковые требования, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке, поясняя, что 8.10.1998г. они заключили с АООТ «Мосэнергоремонт» договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по которому приобрели в собственность, в 1/3 доле каждый, квартиру, расположенную по адресу: ................, стоимостью 180000 руб. В соответствии с п. 6 договора оплата цены договора произведена за счет предоставленной продавцом безвозмездной субсидии в размере 72000 руб., за счет средств продавца в размере 40000 руб., оставшиеся 68000 руб. истцы обязались оплатить с рассрочкой платежа на 10 лет. Правообладателем квартиры в ЕГРП указано АООТ «Мосэнергоремонт». 4.11.2003г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки квартиры на основании договора купли-продажи от 18.10.2003г. Обязательство по оплате стоимости квартиры ими исполнено в полном объеме в 2008г. 17.05.2014г. истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении ипотеки. 20.05.2014г. государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя, уведомлением от 19.06.2014г. регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации в связи с не устранением причин, препятствующих такой регистрации. Просят признать за ними право собственности на квартиру, в 1/3 доле за каждым, и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, так как направленное продавцу обращение оставлено без ответа, подача совместного заявления сторон договора о регистрации права собственности на квартиру и о погашении регистрационной записи не представляется возможным.

Представитель ответчика ОАО «Мосэнергоремонт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от 8.10.1998г. АООТ «Мосэнергоремонт» (ныне ОАО «Мосэнергоремонт») продало Романову В.С., Романовой Л.С., Романову А.В., в 1/3 доле каждому, 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ................, стоимостью 180000 руб. Условие об оплате цены квартиры указано в п. 6 договора: на день подписания договора на сумму 72000 руб. предоставлена безвозмездная субсидия от АООТ «Мосэнергоремонт», 40000 руб. обязался оплатить АООТ «Мосэнергоремонт», оставшаяся сумма 68000 руб. должна быть оплачена покупателями с рассрочкой платежа на 10 лет. По передаточному акту от 8.10.1998г. квартира передана покупателям (л.д.10-11). Государственная регистрация договора произведена 6.11.1998г. (л.д.7-9),

Оплата цены договора произведена полностью в сумме 180000 руб., о чем ОАО «Мосэнергоремонт» выдал справку № 15/20 – 62 от 4.04.2008г. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРП от 11.08.2014г. правообладателем квартиры является АООТ «АО Мосэнергоремонт», право собственности зарегистрировано 14.08.1998г. 4.11.2003г. произведена государственная регистрация ипотеки квартиры на срок по 8.10.2008г. на основании договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Пункт 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

17.05.2014г. истцы направили ОАО «Мосэнергоремонт» заявление о необходимости обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации их права собственности на квартиру, которое возвращено им в связи с невручением. 19.06.2014г. истцам отказано в государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки квартиры в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д.23).

Таким образом, погашение регистрационной записи во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку запись в ЕГРП нарушает право истцов ввиду прекращения ипотеки, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что денежное обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу, что в силу п.2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 454, 549, 551, 556, 559 ГК РФ у истцов возникло право собственности на квартиру, в 1/3 доле за каждым.

Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Романова В.С., Романовой Л.С., Романова А.В. удовлетворить.

Признать за Романовым В.С., Романовой Л.С., Романовым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, в 1/3 доле за каждым.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № № от 4.11.2003г. об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ................; исключении из ЕГРП регистрационной записи № № от 14.08.1998г. о праве собственности АООТ «АО Мосэнергоремонт» на квартиру; государственной регистрации права долевой собственности Романова В.С., Романовой Л.С., Романова А.В. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова