Решение по делу № 2-2409/2014 ~ М-2584/2014 от 13.11.2014

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бабичева А. И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что они является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>57. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока между жилой комнатой (1) и коридором (9), задерлка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и межкомнатным коридором, пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1). Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Считают, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровья, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>57 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО2 не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика — Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений...

ФИО1 <адрес> № от 09.06.2005г. органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не территории <адрес> является Администрация <адрес>.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2006г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> № <адрес> ФИО2, является собственником 1/2 доли квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами 21.03.2006г., зарегистрированный ЕГРП 17.04.2006г. /л.д.9/.

ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2006г., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> № <адрес> ФИО3, является собственником 1/2 доли квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, составленный сторонами 21.03.2006г., зарегистрированный ЕГРП 17.04.2006г. /л.д.10/.

В данной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока между жилой комнатой (1) и коридором (9), задерлка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и межкомнатным коридором, пробивка дверного проема в перегородке между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1).

Условия проживания в квартире после перепланировки соответствуют требованиям СанПин. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по гигиенической оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) от 07.11.2014г., выданное филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес> и выкопировкой из плана БТИ квартиры по <адрес>, до и после перепланировки жилого помещения /л.д.4,6/.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было.

07.11.2014г. ФИО3, ФИО2, обратились в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Однако им было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет ЖКХ Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов /л.д.5/.

На выкопировке из плана БТИ квартиры по <адрес>57 <адрес> после перепланировки жилого помещения имеется согласование указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект» /л.д.6/.

ФИО1 экспертного заключения по оценке условий проживания после перепланировки квартиры от 07.11.2014г., условия проживания в квартире по <адрес>57 <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 /л.д.4/.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>57 <адрес> не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования ФИО3, ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру – по адресу: <адрес>57 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Бабичев А.И.