Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2014 ~ М-1656/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Аманжуловой М.М.,

с участием представителя истца Шакировой Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № исковому заявлению Чечиной Е.П. к ГСК-257, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Чечину О.П. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чечина Е.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Чечиной Е.П. и Панышевым А.Н. заключен договор о переуступке доли в строительстве гаража № 310, расположенного по адресу: <адрес>, за счет паевых взносов. В соответствии с условием договора, истица получила оплаченную долю в виде гаража № 310, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи гаража № №, в соответствии с которым ГСК № 257 передал Чечиной Е.П. гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Чечина Е.П. получила от ГСК № справку № о полной выплате пая.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь гаража № 310, расположенного на 3 этаже по <адрес> составляет 19,2 кв.м., гараж стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером <адрес>

В настоящее время гараж эксплуатируется по прямому назначению, истица несет бремя содержания указанного помещения. Однако, до настоящего времени, объект не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности на гараж. Истица просит суд признать за ней право собственности на гараж № 310, общей площадью 19,2 кв.м., на 3 этаже, расположенный по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Шакирова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной сроком на 1 год, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 257, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается подписью председателя правления ГСК № в судебном извещении (л.д.63), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть гражданское дело без участия их представителей (л.д.42-50).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третье лицо Чечин О.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, Чечин О.П. представил заявление, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований Чечиной Е.П. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33-34, л.д.57-58).

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании Гаражно-строительного кооператива № 257, с утверждением Устава и списков ГСК № (л.д.56).

Разрешением Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу № разрешено выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке над кабельным каналом (л.д.54).

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен в аренду земельный участок с разрешением проектирования многоэтажного гаража-стоянки, площадью 0, 3560 га, сроком на два года (л.д.51).

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен (л.д.55 оборот).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ земельного участка, на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1001, ГСК № отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, сроком на два года для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, границы участка определены по топографическим материалам (л.д.52, л.д.52 оборот).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, передал в аренду ГСК № земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки, сроком на 1 год (л.д.53).

В соответствии с Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закрытому гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.54 оборот, л.д.55).

Согласно договору о переуступке доли в строительстве за счет паевых взносов гаража № от ДД.ММ.ГГГГ года, дольщик Панышев А.Н., уступил оплаченную долю в виде гаража № 310, находящегося по адресу: <адрес>, а истица Чечина Е.П. приняла указанную долю. На момент переуступки финансовые средства по фактической стоимости внесены полностью. Гаражно-строительный кооператив № признал Чечину Е.П. собственником доли. Стоимость, уступленной Чечиной Е.П. доли является фиксированной, составила 225000 рублей (л.д.10, л.д.31-32).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ГСК № передал Чечиной Е.П. гараж № 310, расположенный по адресу: <адрес> Денежный расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью (л.д.11).

Согласно справки, выданной ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № 537, Чечина Е.П. является членом Гаражно-строительного кооператива № 257, паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ истицей выплачен полностью (л.д.12-13).

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому гараж № 310, находящейся на 3 этаже по адресу: <адрес> ГСК № 257, имеет общую площадь 19,20 кв.м., основную площадь 19,20 кв.м. (л.д.14-19).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом достоверно установлено, что истица является членом ГСК № 257, свои обязанности по внесению паевого взноса выполнила в полном объеме (л.д.11-12).

В силу с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истица несет расходы по содержанию гаража, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Учитывая, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики и, принимая во внимание, обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в силу отсутствия части документов, суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Кроме того, суду представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства гаража, его соответствия требованиям, установленным действующим нормативным правовым актам, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Одновременно суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект- нежилое помещение гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д.29-30).

Супруг истицы -Чечин О.П. не возражал против удовлетворения заявленных Чечиной Е.П. требований о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства (л.д.33-34, л.д.57).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечиной Е.П. к ГСК-257, третьим лицам Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Чечину О.П. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Чечиной Е.П. право собственности на нежилое помещение- гараж № №, основной площадью 19,20 кв.м., общей площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2014 года.

Председательствующий Л.Г. Галиуллина