Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2014 ~ М-1388/2014 от 12.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года г. Минеральные Воды

Судья Минераловодского городского суда Ставропольского края

Арутюнов В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика Жукова Г.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Минераловодского муниципального района .............. к Жукова Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление Администрации Минераловодского муниципального района .............. к Жукова Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Между муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ООО «ГринПарк», от имени которого выступал генеральный директор ФИО5, на основании Постановления администрации .............. от .............. .............. заключен .............. договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в 590 м на юго-запад, от жилого ............... Разрешенное использование указанного участка - под строительство санаторно-курортного комплекса «ГринПарк».

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-26-21/031/2010-507 от .............. года.

На основании пункта 2.1. указанного договора срок аренды установлен с .............. по ...............

По соглашению о переходе прав и обязанностей .............. от .............. ООО «ГринПарк» осуществило передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............. общей площадью .............. кв.м, гражданке РФ Жукова Г.А., .............. года рождения, паспорт 07 04 .............. выданный

.............. ОВД .............. края, зарегистрирована по адресу ...............

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация указанного соглашения о переходе прав и обязанностей, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации дополнительного соглашения .............. от .............. года.

.............. в договор аренды земельного участка .............. с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м стороны внесли изменения. С момента внесения изменений площадь указанного земельного участка составляет .............. кв.м и арендная плата по договору в 2013 году в годовом исчислении составляет .............. рублей.

Дополнительное соглашение от .............. к договору аренды земельного участка .............. от .............. прошло государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлена государственная запись № ...............

Расчет арендной платы к данному договору определен в Приложении .............. к договору.

Согласно п. 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Задолженность по выплате арендной платы по договору аренды по состоянию .............. составляет .............. ..............

Администрацией Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы по договору .............. от .............. аренды земельного участка(копия прилагается).

Однако ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............. не погашена.

На основании п.5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору выплачивается пеня из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, что составляет по состоянию на .............. ..............

Таким образом, ответчик Жукова Г.А. обязана возместить администрации Минераловодского муниципального района, по состоянию на .............. года, по договору аренды земельного участка .............. от .............. задолженность в сумме ..............

Администрация Минераловодского муниципального района в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Устава Минераловодского муниципального района, Положения об администрации Минераловодского муниципального района является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий. Правопреемником Арендодателя по договору аренды земельного участка от .............. № 275, в силу норм действующего законодательства является администрация Минераловодского муниципального района и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Администрация Минераловодского муниципального района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ, являясь органом местного самоуправления, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, при участии в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика Жукова Г.А., .............. года рождения, паспорт 07 04 № 024561, выдан .............. г., ОВД .............. края в пользу истца администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере ..............

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме составляет ..............

-пеня за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. составляет ..............

.............. в адрес Минераловодского городского суда от третьего лица администрации .............. поступил отзыв на исковое заявление в котором указано, что В соответствии со статьями 11, 29, 30 Земельного кодекса РФ от .............. № 136-ФЗ и на основании Постановления администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ООО «ГринПарк», от имени которого выступал генеральный директор ФИО5 .............. был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в 590 м на юго-запад от жилого дома; 66 по ............... Разрешенное использование земельного участка - под строительство санаторно-курортного комплекса «ГринПарк».

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по

.............., регистрационная запись .............. от .............. года.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Первоначальный арендатор ООО «ГринПарк» передал свои права и обязанности новому арендатору Жукова Г.А.. В данном случае, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем выступает новый арендатор - Жукова Г.А..

Между ООО «ГиинПарк» и Жукова Г.А., было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который расположен примерно в 590 м на юго-запад от жилого дома; 66 по ..............

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись № 26-26-..............-077.

По условиям договора Арендатор принял на себя обязательство по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Таким образом, ответчик Жукова Г.А. обязана возместить истцу - администрации Минераловодского муниципального района .............., по состоянию на .............. по договору аренды земельного участка .............. от .............. задолженность в сумме ..............

Администрация Минераловодского муниципального района в силу норм ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Устава Минераловодского муниципального района, Положения об администрации Минераловодского муниципального района является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий.

Таким образом, правопреемником арендодателя по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, в силу норм действующего законодательства является администрация Минераловодского муниципального района.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика Жукова Г.А., .............. года рождения в пользу администрации Минераловодского муниципального района .............. сумму задолженности в размере ..............

В судебном заседании представитель истца ФИО6 дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Жукова Г.А. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, за получением судебной корреспонденции ответчик не является.

Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), представлял адвокат ФИО4, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Третье лицо администрация .............. воды уведомленное надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Арендодателем муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - и Арендатором ООО «ГринПарк», от имени которого выступал генеральный директор Тарыца И.М. .............. под строительство санторно - курортного комплекса «ГринПарк» был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., который по адресу: .............., в 590 м. на юго-запад от жилого ...............

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-.............. от .............. года.

На основании пункта 2.1. указанного договора срок аренды установлен с .............. по ...............

По соглашению о переходе прав и обязанностей .............. от .............. ООО «ГринПарк» осуществило передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка .............. от .............. с кадастровым номером .............. общей площадью .............. кв.м, гражданке РФ Жукова Г.А., .............. года рождения, паспорт 07 04 .............. выданный

.............. ОВД .............. края, зарегистрирована по адресу ...............

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация указанного соглашения о переходе прав и обязанностей, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации дополнительного соглашения .............. от .............. года.

.............. в договор аренды земельного участка .............. с кадастровым номером .............. общей площадью .............. кв.м стороны внесли изменения. С момента внесения изменений площадь указанного земельного участка составляет 89523 кв.м и арендная плата по договору в 2013 году в годовом исчислении составляет ...............

Дополнительное соглашение от .............. к договору аренды земельного участка .............. от .............. прошло государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная запись № ..............

Расчет арендной платы к данному договору определен в Приложении .............. к договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно ч. 1 ст. 610 КРФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; и ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, ответчиком Жукова Г.А. не были исполнены.

Сумма задолженности ФИО7 перед истцом за пользование земельным участком по договору аренды .............. от .............. составила .............., из них задолженность по договору аренды составляет .............. пеня за нарушение срока выплаты арендной платы ..............

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются его исполнением. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, сроку, способу исполнения.

Судом достоверно установлено, что ответчику письменно направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Минераловодского муниципального района .............. к Жукова Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Жукова Г.А. .............. года рождения, паспорт .............., выданный .............. ОВД .............. края, в пользу администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере ..............., в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме составляет ..............

- пеню за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. в сумме ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья В.Ю. Арутюнов