Решение по делу № 2-1257/2019 от 24.12.2018

Дело №2-1257/2019    

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                         г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в состав

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца Маликовой Г.Р., представителя истца Маликовой Г.Р. – Кумакшевой И.К., действующей на основании ордера серии 018 № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой Г.Р. к Малинкиной В.П., Саакян А.П. о признании добросовестным приобретателем по договору купли-продажи земельного участка, снятии запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности,

установил:

Маликова Г.Р. обратилась в суд с иском к Малинкиной В.П., Саакян А.П. о признании добросовестным приобретателем по договору купли- продажи земельного участка, снятии запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Малинкиной В.П., Саакян А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Алатанинский, <адрес>, площадью 1 842 кв.м., кадастровый №. Ответчикам земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО1 До составления и подписания договора купли-продажи была сделана выписка из Росреестра на наличие арестов и обременений за земельный участок, которые отсутствовали. В этот же день договор купли-продажи был сдан в Управление Росреестра по РБ для осуществления регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации поступило постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества Саакян А.П., так как у нее имеется задолженность перед ООО УК ТЖХ в сумме 82 215,72 руб. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка и подачи документов на регистрацию запрет на участок наложен не был, что подтверждается выпиской. В момент подписания договора стороны не располагали сведениями о запрете на совершение регистрационных действий. Расчет с ответчиками произведен полностью после подписания и нотариального удостоверения договора, о чем составлена расписка. Земельный участок она приняла, он находится в ее распоряжении.

Истец Маликова Г.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца на основании ордера адвокат Кумакшева И.К. просила исковые требования удовлетворить, признать Маликову Г.Р. добросовестным приобретателем, снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности от ответчиков к истцу. Суду пояснила, что земельный участок фактически передан во владение и пользование истцу, расчет между сторонами договора произведен полностью.

Ответчики Малинкина В.П. и Саакян А.П. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, судебное извещение возвращено сотрудниками отделения почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчики суду не сообщали, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представители третьих лиц ООО УК ТЖХ г.Стерлитамака, Стерлитамакский ГОСП в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус нотариального округа г.Стерлитамака РБ Таипова Л.Р., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв по иску, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указала, что перед удостоверением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцами Малинкиной В.П., Саакян А.П. и покупателем Маликовой Г.Р. в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате, Регламенте совершения нотариусами нотариальных действий и способа ее фиксации были истребованы сведения о каких-либо обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении предмета сделки – земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира <адрес>, с/с Алатинский, <адрес>, таких сведений не имелось, этим же днем – ДД.ММ.ГГГГ произведена передача денежных средств, документы поданы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Полагает, что в нарушение п.10 ст.16 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. право собственности подлежало регистрации в пятидневный срок, то есть до поступления постановления о наложении ареста на имущество – ДД.ММ.ГГГГ., что ведет к нарушению прав нового собственника земельного участка.

Выслушав в судебном заседании истца, его представителя и изучив материалы дела, материалы правоустанавливающих документов №, исполнительного производства №, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.10 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве о наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Статьей 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав: п.37) в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Права, предусмотренные ст.ст. 301-305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малинкина В.П. и Саакян А.П. продали Маликовой Г.Р. принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Алатанинекий, <адрес>, площадью 1 842 кв.м., кадастровый №, за 250 000 руб.

По условиям вышеуказанного договора (п.5) расчет между сторонами производится полностью после подписания и нотариального удостоверения договора, до сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем продавцы выдают расписку. Согласно п.11 договора продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.а, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО1, зарегистрировано в реестре № участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произведен полностью в сумме 250 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после подписания и удостоверения договора купли-продажи земельного участка Маликова Г.Р. обратилась в Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ДД.ММ.ГГГГ от государственного регистратора поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по тем основаниям, что на указанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий постановлением судебного пристава-исполнителя Стерлитамакский ГОСП Стерлитамакский ГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из истребованных судом материалов исполнительного производства № от 11.09.2012г., возбужденного на основании судебного приказа от 17.05.2012г., выданного мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан в отношении должника Саакян А.П. о взыскании в пользу ООО УК ТЖХ г.Стерлитамак коммунальных платежей в сумме 82 215,72 руб., по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из росреестра в отношении имущества Саакян А.П. Вместе с тем, в исследованных материалах содержится заявление представителя ООО «УК «ТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ. о возвращении исполнительных документов за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. без исполнения. По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство № окончено.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи и на момент передачи земельного участка в собственность истцу запрет на совершение регистрационных действий в отношении участка в уполномоченных органах зарегистрирован не был, ни истцу, ни ответчикам не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью, при этом истцом предпринимались все необходимы меры для проверки наличия либо отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, условия договора сторонами исполнены.

Оценив всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о признании его добросовестным приобретателем, снятии запрета на совершении регистрационных действий в отношении земельного участка, регистрации перехода права собственности на земельный участок от Малинкиной В.П., Саакян А.П. к Маликовой Г.Р. подлежат удовлетворению, поскольку истец является фактическим владельцем земельного участка, указанные обременения лишают истца как добросовестного приобретателя возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав истца не представляется возможным. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок не произведены по независящим от истца причинам – в связи с наложением указанного запрета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маликовой Г.Р. к Малинкиной В.П., Саакян А.П. о признании добросовестным приобретателем, отмене запрета на совершение регистрационных действий, регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать Маликову Г.Р. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 842 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 842 кв.м., кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от Малинкиной В.П. и Саакян А.П. к Маликовой Г.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Алатанинский, <адрес>, площадью 1 842 кв.м., кадастровый № возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                 Залман А.В.

.