Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2015 ~ М-179/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-297

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

<адрес>

<адрес>

в составе:

судьи Филипповой М.Е.,

при секретаре Васильевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «<данные изъяты>

к Суворову <данные изъяты>

о взыскании денежных средств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» (далее по тексту <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Суворову В.А. (далее по тексту ответчик, заёмщик) о взыскании денежных средств по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога, расторжении кредитного договора: <номер> от <дата> Свои требования мотивируют тем, что <дата> между <данные изъяты> и Суворовым В.А. был заключён кредитный договор № <номер>, согласно которому <данные изъяты> предоставил Суворову В.А. кредит» <данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> годовых для приобретения <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>, на условиях уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по кредитному договору ответчик предоставил залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Своих обязательств по надлежащему исполнению условий договора заёмщик не исполнил, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> обратился к заёмщику с требованием о досрочном возвращении всей суммы кредита и причитающихся процентов, уплаты неустойки, а также предложил расторгнуть кредитный договор. По состоянию на <дата> задолженность по кредиту, включая просроченную задолженность, просроченные проценты, задолженность по неустойке, составила <данные изъяты>., задолженность в указанном размере, уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере <данные изъяты>., истец просит взыскать с заемщика, кредитный договор расторгнуть, обратить взыскание на предмет залога <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Суворову В.А., определив в качестве начальной продажной цены ликвидационную стоимость <данные изъяты>., определённую на основании справки <данные изъяты> от <дата> <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия представителя, указали, что не возражают на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суворов В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства и по адресу жилого помещения, приобретённого в собственность, судебные извещения не получает, по месту жительства не проживает. Согласно сообщению управления ФМС России по <адрес> Суворов В.А. зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, точными сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства.

Изучив материалы дела, суд признаёт иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата всей оставшейся суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьёй 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований или в возражение на заявленные требования.

Установлено, что <дата> между <данные изъяты> и Суворовым В.А. был заключён кредитный договор <данные изъяты>, согласно которому Сбербанк предоставил Суворову В.А. кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых на условиях уплаты ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, а также неустойки в размере <данные изъяты> процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредит был предоставлен на <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления.

Согласно пункту 4.1 указанного кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную договором, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Суворов В.А. не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом с <данные изъяты> по настоящее время обязательства ответчиком не исполняются полностью.

По состоянию на <дата> задолженность по договору составляет:

Просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>

Просроченные проценты за кредит –<данные изъяты>

Задолженность по неустойке – <данные изъяты>.

Всего задолженность – <данные изъяты>.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, так как кредитный договор не оспорен, требования основаны на нормах гражданского законодательства и условиях заключенного договора.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, а также учитывая, что расчёт <данные изъяты> не оспорен, иной расчёт не представлен, оснований сомневаться в достоверности расчёта у суда не имеется, суд считает, что требование взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>., подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводом истца, что, в связи с тем, что в течение длительного периода времени – более <данные изъяты> ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, не вносит периодические платежи, невыполнение заёмщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора.

<дата> истцом ответчику по двум адресам были направлены требования <номер> от <дата> о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для принятия решения о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>, заключённого между <данные изъяты> и Суворовым В.А.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от <дата>, ответчик предоставил в залог объект <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно закладной от <дата> Суворов В.А. оформил залог объекта <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> номер <данные изъяты>, залог установлен в обеспечение кредитного договора <номер> от <дата>, размер обеспеченного обязательства – <данные изъяты>, оценочная стоимость предмета залога – <данные изъяты>., залоговая стоимость <данные изъяты>

Из выписки из <данные изъяты> от <дата> <номер> следует, что <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> номер <данные изъяты>, является Суворов В.А., имеется <данные изъяты> – <данные изъяты>, дата государственной регистрации которой – <дата>, лицо, в пользу которого установлено <данные изъяты> – <данные изъяты>», основание государственной регистрации – договор <данные изъяты><данные изъяты> от <дата>, кредитный договор от <дата> <номер>.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату заключения кредитного договора и оформления закладной, В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации:

взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 названного Кодекса (п.1);

обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости <данные изъяты> имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение <данные изъяты> обязательства крайне незначительно и размер требований <данные изъяты> явно несоразмерен стоимости <данные изъяты> имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 54 Федерального закона <дата> N <данные изъяты> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора, оформления закладной, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьёй 54.1 названного Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на <данные изъяты>, суд должен определить и указать в нем:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно пунктам 1, 2 и 5 статьи 54.1 Федерального закона <дата> N <номер> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора, оформления закладной, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 названной статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Установлено, что согласно графику платежей Суворов В.А. был обязан к уплате ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты>., начиная с <дата>

Суворов В.А. в период с <дата> по <дата> <данные изъяты> допускал просрочку периодического, ежемесячного платежа, за указанный период времени им уплачены <данные изъяты> платежа по <данные изъяты> руб. каждый (<дата>, <дата>, <дата>), всего уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>., сведений об уплате ответчиком платежей, начиная с <дата>, и по <дата>, не имеется. Таким образом, установлено, что ответчик систематически нарушает сроки внесения периодических платежей, так как нарушал сроки внесения платежей более чем <данные изъяты> раза в течение <данные изъяты>, предшествующих дате обращения в суд.

Сумма задолженности Суворова В.А. перед истцом – <данные изъяты>., она не может быть расценена судом как несоразмерная стоимости <данные изъяты> – <данные изъяты>. (<данные изъяты> <данные изъяты>).

Период просрочки исполнения обязательства Суворовым В.А., обеспеченного залогом, составляет более чем <данные изъяты>

Анализируя установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования истца в части обращения взыскания на предмет <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Размер обеспеченного залогом обязательства – <данные изъяты>., <данные изъяты> – <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Согласно справке <данные изъяты> от <дата> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты>., с учётом расчётной величины <данные изъяты>. Суд считает возможным согласиться с предложенной истцом начальной <данные изъяты> ценой <данные изъяты> – <данные изъяты>. В связи с тем, что общая сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>., что превышает стоимость <данные изъяты> <данные изъяты>, денежные средства, полученные <данные изъяты>, в размере до <данные изъяты>., подлежат передаче ОАО «<данные изъяты>».

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., судебные расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, взыскать с Суворова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>. и судебные расходы в размере <данные изъяты>., кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между Открытым акционерным обществом <данные изъяты>»» и Суворовым <данные изъяты>, расторгнуть, обратить взыскание на <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащую на <данные изъяты> Суворову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, дата государственной регистрации <дата>, лицо, в пользу которого установлено <данные изъяты> – ОАО «<данные изъяты>», основание <данные изъяты> от <дата>, кредитный договор от <дата> <данные изъяты>, определив <данные изъяты> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд подачей апелляционной жалобы через <данные изъяты> районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.Е. Филиппова