Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10006/2014 ~ М-9705/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-10006/3-2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Маловой Н.Б., при секретаре Павловой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумашевич А. Н. к ООО «Карельская строительная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МеРа» заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МеРа» и ООО «Карельская строительная компания». По условиям договора цессии с момента его государственной регистрации права требования считается переданным ООО «МеРа» и принятым истцом. С этого момента истица вместо ООО «МеРа» стала стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный номер) на земельном участке с кадастровым номером № и передать истцу объект долевого строительства, а именно квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже, квартира №, блок-секция №, в установленный договором срок. В соответствии с п. 3.1.1. договора ответчик обязан построить (создать) дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013 г., т.е. не позднее 31.12.2013 г., а передать объект долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2014 г. В указанный срок строительство не закончено, и квартира не передана в собственность истцу. В связи с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства, истец 21.10.2014 г. обратился к ответчику с претензией и требованием о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств и возмещении убытков в виде расходов по коммерческому найму жилого помещения. Ответчик проигнорировал заявленные истцом требования. Незаконными действиями ответчика истице причинен моральный вред. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2014 года по 31.10.2014 года включительно в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, согласно которому изложенные в иске обстоятельства не оспаривал, однако, ссылаясь на тяжелое имущественное и финансовое положение юридического лица, просил в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, полагая ее размер не соразмерным последствиям нарушенного права, и размер компенсации морального вреда, также полагая его завышенным.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным, но подлежащим удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «МеРа» заключен договор № уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «МеРа» и ООО «Карельская строительная компания», что подтверждается копиями указанных договоров.

По условиям договора цессии (п. 2.1) с момента его государственной регистрации, права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается переданным ООО «МеРа» и принятыми истцом. В соответствии с отметкой, Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 22.08.2013 г.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик, являясь застройщиком, обязался построить (создать) дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2013 г., т.е. не позднее 31.12.2013 г., а передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2014 г. (пункты 3.1.1, 1.4 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства, приобретенного истицей составила <данные изъяты> рублей (пункты 1.2.3, 2.1 Договора), и была выплачена ответчику в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается соответствующей справкой от 19.08.2013 года.

Ответчиком принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости - квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., в нарушение условий договора исполнены не были, объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истец 21.10.2014 г. обратился к ответчику с соответствующей претензией и требованием о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств и возмещении убытков, что подтверждается копией претензии от 20.10.2014 г. с отметкой в получении от 21.10.2014 г. за вх. №652. Ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) (далее – Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом согласно ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными, однако размер неустойки суд полагает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом закон не устанавливает требований в части того, что снижение неустойки возможно в зависимости от того, является ли она либо законной, либо договорной.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

В рамках настоящего спора суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а также соотношение суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, длительность неисполнения обязательства, возможные финансовые последствия для каждой из сторон.

С учетом всего изложенного, суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Требование о взыскании компенсации морального вреда также является обоснованным, подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя, продавца, на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Изложенное указывает на наличие этих условий, однако размер морального вреда определяется судом исходя из принципа разумности и соразмерности причиненных убытков и понесенных каждым из истцов нравственных страданий. Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом при рассмотрении дела было установлено нарушение прав истца, и несоблюдение ответчиком требований истца в досудебном порядке суд полагает, что требование о взыскании штрафа является законным и обоснованным.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в общей сумме <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) :2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская строительная компания» в пользу Тумашевич А. Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карельская строительная компания» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2014 г.