Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2019 от 11.06.2019

Дело №2-669/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Саранск 02 августа 2019 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Кильдюшовой М.Ф.,

с участием в деле истца Скворцова Олега Викторовича,

представителей истца-адвокатов Емельянова Никиты Сергеевича,

действующего на основании ордера № от 28.09.2018 г.,

Емельяновой Светланы Валентиновны,

действующей на основании ордера № от 15.07.2019 г.,

ответчика Скворцова Александра Викторовича,

третьих лиц Управления Росреестра по РМ,

Денисовой Елены Геннадьевны, Полькина Михаила Алексеевича,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Олега Викторовича к Скворцову Александру Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома по тем основаниям, что сторонам на основании договора дарения недвижимости от 17.08.2013 г. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 167,5 кв.м. с кадастровым номером №. На основании указанного договора дарения недвижимости ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером №, а ответчику-земельный участок площадью 935 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные под занимаемыми ими блоками жилого дома. Между ним и ответчиком порядок пользования жилым домом сложился. Фактически жилой дом разделен на два блока-№1, в котором проживает он, и блок №2, в котором проживает ответчик. Между их блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы. Каждый блок имеет отдельную автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В его пользовании находится блок А, состоящий из помещений общей площадью 79,6 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м. и коридора площадью 5,3 кв.м. В пользовании ответчика находится блок Б, состоящий из помещений общей площадью 87,9 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и коридора площадью 9,7 кв.м. В настоящее время у них возникла необходимость выделить свою долю из общего имущества. Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2018 г. спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу :<адрес> с кадастровым номером №, имеет назначение - жилой дом, количество этажей 3. Как следует из технического паспорта на спорное домовладение, жилой дом фактически состоит из двух блоков, каждый из которых входит в состав жилого дома, имеет отдельный выход на территорию общего пользования - придомовой земельный участок, разделен капительными стенами, состоит из помещений, пригодных для постоянного проживания граждан. Таким образом, считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома. В соответствии со статьями 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право общей долевой собственности Скворцова Олега Викторовича на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Скворцова Александра Викторовича на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Скворцовым О.В. право собственности на блок А жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений общей площадью 79,6 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м. и коридора площадью 5,3 кв.м; признать за Скворцовым А.В. право собственности на блок Б жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений общей площадью 87,9 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. и коридора площадью 9,7 кв.м.

В судебном заседании истец Скворцов О.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, в том же объеме, дополнительно пояснив, что фактически ответчику выделяется в собственность более ? доли указанного дома, однако, он не претендует на выплату ему ответчиком денежной компенсации за превышение причитающейся доли в праве собственности на спорное имущество, таких требований заявлять не будет. Просит не возмещать ему расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Емельянов Н.С. иск также поддержал по тем же основаниям в том же объеме.

Ответчик Скворцов А.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца Емельянова С.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Денисова Е.Г., Полькин М.А., представитель Управления Росреестра по РМ в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 167,5 кв.м., количество этажей-3 (далее спорный дом), с 30.08.2013 г. зарегистрирован на праве долевой собственности (по ? доле) за Скворцовым Александром Викторовичем и Скворцовым Олегом Викторовичем, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2018 г. №, копией технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 28.11.2003 г.

Как следует их копии указанного технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 167, 5 кв.м., жилую площадь 95, 2 кв. м., в его состав входят: квартира 1, общей площадью 79,6 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м; квартира 2, общей площадью 87,9 кв.м., а именно: жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. и коридора площадью 9,7 кв.м., а также подвальных помещений 1, площадью 54 кв.м. и 2, площадью 23 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2018 г. № Скворцову Александру Викторовичу с 30.08.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.09.2018 г. № Скворцову Олегу Викторовичу с 30.08.2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1069+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из акта экспертного исследования № от 27 октября 2018 г. ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес> состоит из блока «А», образованного из части строения под лит.А и строения под лит.А1 и состоит из : жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м; Блок «Б» образован из части строения под лит.А и строения под лит.А2 и состоит из : жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. и коридора площадью 9,7 кв.м. Под жилым домом имеется подвальное помещение, которое также разделено на два изолированных друг от друга блока: блок «А» и блок «Б» и блоки располагаются непосредственно под блоком «А» и под блоком «Б». Вход в подвальное помещение блока «А» осуществляется через лаз (люк) в помещении № 3 блока «А», вход в подвальное помещение блока «Б» осуществляется с улицы через дверной проем, расположенный в северной части жилого дома. Отопление осуществляется от индивидуального котла на газовом топливе для каждого из блоков «А» и «Б». Электричество-индивидуальные подводы и электрические счетчики для каждого из блоков «А» и «Б». Холодный водопровод- индивидуальный колодец для каждого из блоков «А» и «Б». Газопровод (централизованный)-индивидуальная подводка и газовый счетчик для каждого из блоков «А» и «Б». Канализация-централизованная-индивидуальные выводы от блока «А» и блока «Б». Вход/выход из каждого из блоков «А» и «Б» на приусадебный участок домовладения отдельный (индивидуальный). Блоки «А» и «Б» имеют общую стену без проемов в ней. Инженерные коммуникации (газопровод, электроснабжение, водопровод, канализация) для каждого из блоков «А» и «Б» индивидуальные и независимы друг от друга. Конструкции исследуемого жилого дома (объект недвижимости, состоящий из двух изолированных блоков «А» и «Б»), состоящего из строений под лит.А., лит. А1,лит.А2 и расположенного по адресу: г.<адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания и сооружения в соответствии со статьями 7, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. Жилой дом (объект недвижимости, состоящий из двух изолированных блоков «А» и «Б»), состоящий из строений под лит.А., лит. А1,лит.А2 и расположенный по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» статьи 2,7, 16. Объект недвижимости, состоящий из двух изолированных блоков «А» и «Б» и расположенный по адресу: <адрес>, является домом жилой блокированной застройки.

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста гр. 1., проводивший совместно с гр. 2 указанное исследование, пояснил, что указанный дом состоит из двух изолированных блоков, которые полностью автономны. У них нет общих инженерных систем, отдельная система вентиляции. Блоки «А» и «Б» разделены между собой глухой стеной, доступа к другой части нет. Данные блоки не имеют помещений, расположенных над или под помещениями соседнего блока. Имеют индивидуальные выходы, ведущие на территорию общего пользования. Согласно публичной кадастровой карте, каждый блок находится на своем земельном участке. Эти земельные участки принадлежат на праве собственности сторонам. На настоящий момент все помещения исследованного дома соответствуют помещениям, указанным в техпаспорте, оформленном по состоянию на 28.11.2003 г. Самовольных пристроек к дому не имеется.

Суд считает, данное экспертное исследование, с учетом пояснений специалиста гр. 1., объективным и обоснованным, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено путем экспертного осмотра, обмеров, а также с изучением технического паспорта на жилой дом, с сопоставлением с требованиями нормативов. Исследование проведено лицами, имеющими необходимое образование, квалификацию и стаж экспертной работы, не заинтересованными в исходе данного дела. Оснований для признания данного экспертного исследования недопустимым доказательством не имеется.

Согласно копии заключения экспертного исследования № 98 от 15 мая 2019 г. ведущего инженера ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия гр. 3., в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суд также считает данное экспертное исследование объективным и обоснованным, так как оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено путем экспертного осмотра, обмеров, а также с изучением технического паспорта на жилой дом, с сопоставлением с требованиями нормативов. Исследование проведено лицом, имеющим необходимое образование, квалификацию и большой стаж работы по направлению нормативно-технической работы в области пожарной безопасности, не заинтересованным в исходе данного дела. Оснований для признания данного экспертного исследования недопустимым доказательством не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, раздел дома в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, Градостроительный кодекс Российской Федерации различает такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утверждён и введён в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, из приведенных законоположений в их системном единстве с учетом фактических обстоятельств, установленных судом по данному делу, следует, что спорный дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки, соответственно, с учетом фактического раздела спорного дома сторонами в натуре, сложившегося порядка пользования им, отсутствия у истца к ответчику претензий по поводу денежной компенсации за превышение причитающейся доли в праве собственности на спорное имущество, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из позиции истца, в его пользу с ответчика не взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

Решил: :
Исковые требования Скворцова Олега Викторовича к Скворцову Александру Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцова Олега Викторовича на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцова Александра на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Скворцовым Олегом Викторовичем на блок А жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 26,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., кухни площадью 17,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., котельной площадью 2,9 кв.м. и коридора площадью 5,3 кв.м.

Признать право собственности за Скворцовым Александром Викторовичем на блок В жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> площадью 87,9 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кухни площадью 17,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., ванной площадью 4,8 кв.м., котельной площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м. и коридора площадью 9,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение составлено 07 августа 2019 года.