Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2016 (2-7116/2015;) ~ М-6331/2015 от 07.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2016 г.       г.о. Самара                                                        

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Головиной Е.А.

при секретаре     Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/16 по исковому заявлению Васкановой Е.В., Васкановой Г.Н. к ООО "Дом-75" о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Васканова Е.В., Васканова Г.Н. обратились в суд с иском к ООО "Дом-75" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: г<адрес>, при заключении которых, истцы приобрели недвижимое имущество, а именно:

- Васканова Е.В. приобрела двухкомнатную квартиру в 4 секции на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. на основании договора № за <данные изъяты> руб.;

- Васканова Е.В. приобрела однокомнатную квартиру в 4 секции на 5 этаже за строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора №. и договора о переуступке права требования № за <данные изъяты> руб.;

- Васканова Е.В. приобрела гаражный бокс за строительным номером 20 на отметке 2.200 общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора № за <данные изъяты> рублей;

- Васканова Е.В. приобрела гаражный бокс за строительным номером 21 на отметке 2.200 общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора № за <данные изъяты> рублей,

- Васканова Г.Н. приобрела трехкомнатную квартиру в 4 секции на 6 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора № за <данные изъяты> руб. Со своей стороны истцы выполнили условия договора, произвели оплату объектов, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Согласно договоров участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик обязался передать Васкановой Е.В. - двухкомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> рублей, площадью <данные изъяты> кв. м.; - гаражный бокс стоимостью <данные изъяты> рублей, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; - гаражный бокс стоимостью <данные изъяты> руб., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Васкановой Г.Н. трехкомнатную квартиру стоимостью <данные изъяты> руб., общей площадью 94,80 кв. м., в срок не позднее 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.4), при этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, срок передачи объектов до ДД.ММ.ГГГГ года (до 30 сентября ввод дома в эксплуатацию + 2 месяца). Однако объекты истцам были переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчик допустил 796 дней просрочки исполнения обязательства (с ДД.ММ.ГГГГ года). Однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., стоимостью <данные изъяты> руб., ответчик обязался передать Васкановой Е.В. в срок не позднее 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию - то есть, ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно, срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ года (до ДД.ММ.ГГГГ. ввод дома в эксплуатацию +2 месяца), однако объект истцу был передан только ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ответчик допустил 341 день просрочки исполнения обязательств (с ДД.ММ.ГГГГ года). После подписания актов приема-передачи объектов, при оформлении прав собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, истцам стало известно, что ввод жилого дома в эксплуатацию был осуществлен с нарушением срока - ДД.ММ.ГГГГ года, однако и после ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчик не уведомил истцов о сдаче дома, тем самым, нарушив п. 3.1.5 договоров, согласно которым ответчик обязывался уведомить истцов письменно (лично под роспись), заказным письмом с уведомлением и т.д.), о возможности и необходимости приятия объекта по акту приема-передачи. Каких-либо препятствий для исполнения условия договоров у ответчика не было. Учитывая изложенное, истцы считают, что безусловной обязанностью ответчика является выплата неустойки в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного взноса за каждый день просрочки (п. 5.5. договоров), так как ответчик добровольно принял на себя обязательство по выплате неустойки в указанном размере. На момент обращения в суд, ставка рефинансирования по Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У ”О размере ставки рефинансирования Банка России” составляет 8,25%, соответственно неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- договорная неустойка за нарушение срока передачи Васкановой Е.В. двухкомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> рублей: (3137400*8,25%):300*796);

- договорная неустойка за нарушение срока передачи Васкановой Е.В. двух гаражных боксов стоимостью <данные изъяты> руб. (650000х2), составляет <данные изъяты> руб. (1300000*8,25%):300*796);

- договорная неустойка за нарушение срока передачи Васкановой Г.Н. трехкомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты> руб. (4705530,00*8,25%):300*796);

- законная неустойка за нарушение срока передачи Васкановой Е.В. однокомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> рублей (1165215*8,25%):300*341).

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обращались к ответчику с претензиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, однако, удовлетворительного ответа истцы не получили. Лишь ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком в адрес истцов было направлено уведомление о необходимости принятии объекта по акту приема-передачи (указанное уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ.). При передачи объектов с истцов были взысканы доплаты. Просят взыскать с ответчика вышеуказанные суммы в пользу истцов, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей в пользу Васкановой Е.В., <данные изъяты> рублей в пользу Васкановой Г.В., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель истцов по доверенности Копылова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Дмитриев С.Д. в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал, что ими были нарушены договорные условия, расчет неустоек, представленный истцами не оспаривал, однако просил снизить их размер, также просил в компенсации морального вреда и штрафа отказать, в случае, если суд придет к мнению об их взыскании, снизить размер компенсации морального вреда и штрафа. Дополнил, что периоды, за которые истцы просят взыскать неустойку, не оспаривают. Факт нарушения ответчиком срока передачи объектов недвижимости, также не оспаривал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Васкановой Г.Н. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении которого истец Васканова Г.Н. приобрела трехкомнатную квартиру <адрес> (л.д. 9-12)

Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составлял <данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена истцом Васкановой Г.Н., что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, Васкановой Г.Н. была произведена доплата по БТИ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ. между Васкановым А.А. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении которого Васканов А.А. приобрел двухкомнатную квартиру в 4 секции на 5 этаже за строительным номером 73, общей площадью <данные изъяты> кв. м. за <данные изъяты> руб. (л.д. 24-27)

Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составлял <данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена Васкановым А.А., что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру № (л.д. 32)

ДД.ММ.ГГГГ. между Васкановым А.А. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении которого, Васканов А.А. приобрел гаражный бокс за строительным номером 20 на отметке 2.200 общей площадью <данные изъяты> кв. м., за <данные изъяты> рублей (л.д. 62-65)

Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составлял <данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена Васкановым А.А., что подтверждает квитанция №л.д. 67а)

ДД.ММ.ГГГГ., между Васкановым А.А. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении которого, Васканов А.А. приобрел гаражный бокс за строительным номером 21 на отметке 2.200 общей площадью <данные изъяты> кв. м., за <данные изъяты> рублей (л.д. 70-73)

Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составлял <данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена Васкановым А.А., что подтверждает квитанция № №.д. 76)

На основании п. 2.1 Соглашения о разделе имущества между супругами от ДД.ММ.ГГГГ года, имущество, указанное п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 настоящего Соглашения, а именно: - квартира, <адрес> с кадастровым номером: №, квартира, <адрес> с кадастровым номером №;; - гаражный бокс за строительным номером 20 на отметке 2.200 общей площадью 20,5 кв. м., гаражный бокс за строительным номером 21 на отметке 2.200 общей площадью 20,4 кв. м., являются исключительно собственностью Васкановой Е.В. и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, за Васкановой Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 31, 33-34, л.д. 68, л.д. 78)

ДД.ММ.ГГГГ. между Щепиловой Е.Ю. и ООО «ДОМ-75» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, при заключении которого, Щепилова Е.Ю. приобрела однокомнатную квартиру <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 44-47)

Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составлял <данные изъяты> руб., данная сумма была уплачена Щепиловой Е.Ю., что подтверждают квитанции к приходному кассовому ордеру №

Согласно договору о переуступке права требования № Щепилов Е.Ю. уступает, а Васканова Е.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие Дольщику по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. № «долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 49-50)

Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию по договорам № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи Дольщику объекта - не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.3.1.4 Договоров).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию по договору № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 44а)

Срок передачи Дольщику объекта - не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.3.1.4 Договора).

Разрешением №, выданным и.о. Главой городского округа Самара, жилой дом со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.1.5. Договоров, Застройщик обязался уведомить дольщика письменно (лично под роспись, заказным письмом с уведомлением, ценным письмом с описью вложения) о возможности и необходимости принятия объекта по акту приема-передачи.

Согласно актам -передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, спорные объекты недвижимости были переданы дольщику только ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15, 30, 51,69,77), то есть по истечению двухмесячного срока после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта, установленного п. 3.1.4 настоящего договора, застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи дольщику объекта, при условии, своевременного и полного исполнения дольщиком, предусмотренных настоящим договором обязательств (п. 5.5 Договора)

ДД.ММ.ГГГГ года истец Васканова Г.Н. обратилась к застройщику с заявлением о выплате ей неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18)

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик указал, что готов выплатить истцу Васкановой Г.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ. Васканов А.А. обратился к застройщику с заявлением о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 35)

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик указал, что готов выплатить Васканову А.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 37)

Уведомлением исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Дом-75» сообщило Васканову А.А. о вводе жилого дома <адрес> в эксплуатацию в соответствии с Разрешением главы г. Самара № и о готовности Объекта к передаче Дольщику (л.д. 41)

ДД.ММ.ГГГГ года истец Васканова Е.В. обратилась к застройщику с заявлением о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 56)

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик указал, что готов выплатить Васкановой Е.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 58)

Уведомлением исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Дом-75» сообщило Васкановой Е.В. о вводе жилого дома <адрес> в эксплуатацию в соответствии с Разрешением главы г. Самара № и о готовности Объекта к передаче Дольщику (л.д. 60)

ДД.ММ.ГГГГ. Васканов А.А. обратился к застройщику с заявлением о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства - гаражных боксов за строительным номером 20 и 21, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 81)

Акты приема -передачи сторонами были подписаны ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно актам ООО "Дом-75" передал Васкановой Г.Н. указанную в договоре квартиру <адрес> (л.д. 15);

- Васканову А.А. указанную в договоре квартиру №, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 30);

- Васкановой Е.В. указанную в договоре квартиру №, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 20,9 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,5 кв.м., согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 51);

- Васканову А.А. указанный в договоре гаражный бокс № 20, расположенный на этаже подвал на отметке 2,200 комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП ”Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 69);

- Васканову А.А. указанный в договоре гаражный бокс № 21, расположенный на этаже подвал на отметке 2,200 комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям, представленным Самарским ФФГУП ”Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ”, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 77);

Таким образом, разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договорами долевого участия в строительстве, срока передачи спорных объектов долевого строительства, суд полагает, что они обоснованы.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации. (определение Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законны и обоснованны.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая период нарушения обязательства, характер обязательства - строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами и то, что ООО «Дом-75» принимались меры для надлежащего исполнения обязательства, суд считает, что размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ следует снизить: - по договору долевого участия в строительстве № до <данные изъяты> рублей; по договору № до <данные изъяты> руб., по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. в общем размере до <данные изъяты> рублей, - по договору долевого участия в строительстве № до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд с учетом нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца Васкановой Е.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб, в пользу Васкановой Г.Н. <данные изъяты> рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, а также попытки ответчика урегулировать в досудебном порядке вопрос о выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам, продолжительность нарушения ответчиком обязательств по договору, степень вины ответчика, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд приходит к выводу о необходимости снижения штрафа до <данные изъяты> руб. в пользу Васкановой Е.В. и <данные изъяты> рублей в пользу Васкановой Г.Н., полагая такой размер соответствующим последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части требований имущественного характера и компенсации морального вреда с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васкановой Е.В., Васкановой Г.Н. к ООО "Дом-75" о взыскании денежных сумм, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Васкановой Е.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер №, в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер № в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение предусмотренного договорами долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. срока передачи объектов - двух гаражей боксов, расположенных по адресу: <адрес>, строительные номера 20,21, в общем размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Васкановой Г.Н. неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве № срока передачи объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер №, в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Дом-75» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            подпись                              Е.А. Головина