Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1661/2016 (2-8797/2015;) ~ М-8177/2015 от 15.12.2015

Дело №2-1661/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 марта 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Суриной А.С.,

с участием истца Лобазова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лобазова Г.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лобазов Г.И. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска указано, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по строительству дома <адрес> и передаче дольщику квартиры (№), ориентировочной площадью <данные изъяты>. в указанном жилом доме. Срок сдачи дома установлен не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). право требования по договору долевого участия в строительстве было уступлено Лобазову Г.И., однако до настоящего времени квартира в его собственность не передана, в добровольном порядке требование не удовлетворено (л.д.6-10).

Определением суда от 26.01.2016г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по В/о (л.д.65,66).

В судебном заседании истец Лобазов Г.И. доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица участвующие в деле о судебном заседании извещались в установленном законом порядке, в суд не явились.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ). между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (№), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства по организации работ по строительству многоквартирного панельно-кирпичного дома, расположенного в СЖР по <адрес> и по окончании строительства выделении дольщику двухкомнатной квартиры № (№), без отделки, общей ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже в позиции 7, секции 1. Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет <данные изъяты>., указанная сумма подлежала внесению в кассу застройщика в день подписания договора. В п. 3.1.2 договора закреплено, что строительно-монтажные работы по строительству жилого дома подлежат выполнению в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)., при этом застройщик обязан в течение 10 дней после подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также в течение 90 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области пакет документов, необходимый для последующей регистрации дольщиком права собственности на объект долевого строительства (пп.3.1.3 и 3.1.5 Договора) (л.д.12).

ООО «<данные изъяты>» обязательства по договору № (№) исполнены надлежащим образом, взаимные претензии по оплате жилого помещения в день подписания договора у сторон отсутствовали, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.13).

Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено право дольщика передать право долевого участия на объект долевого строительства третьим лицам, при условии производства полной оплаты по договору с обязательством уведомления о состоявшейся уступке застройщика в течение 3 дней после передачи права долевого участия на объект долевого строительства (п.3.3 Договора).

(ДД.ММ.ГГГГ). между ООО «<данные изъяты>» и Лобазовым Г.И. заключен договор уступки права, из содержания которого следует, что Общество (правообладатель) передало, а Лобазов (правопреемник) принял право (требование) долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.п.2, 10 Договора после его заключения к правопреемнику переходят в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (№), в части требований в отношении двухкомнатной квартиры № (№), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже, по вышеуказанному адресу в позиции 7, секции 1 (л.д.14). В момент подписания договора все расчеты между сторонами были произведены, Лобазовым Г.И. осуществлена оплата в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (№) (л.д.11). О состоявшейся уступке ООО «<данные изъяты>» было уведомлено надлежащим образом (л.д.15).

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ст. 9 ФЗ от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ « О введении в действие ч. 2 ГК РФ» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

На возникшие правоотношения не распространяет свое действие ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ, поскольку разрешение на строительство спорного объекта было получено до вступления в законную силу названного закона, что подтверждается Постановлением Администрации г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) г. № (№) «О предоставлении ООО «<данные изъяты>» земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого комплекса по <адрес>.

Изложенное также подтверждается и отсутствием государственной регистрации заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве.

Верховный Суд РФ в п. 6 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. указал, что в случае, если разрешение на строительство многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) выдавалось неоднократно, вопрос о возможности применения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство.

Таким образом, при рассмотрении и разрешении настоящего дела необходимо руководствоваться как нормами ГК РФ, регулирующими отдельные виды гражданско-правовых договоров, так и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Законодательно, в рамках ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», закреплено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Как уже было указано выше, договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)., положения которого в силу уступки прав в полном объеме распространяются на отношения между ООО «<данные изъяты>» и Лобазовым Г.И., предусмотрена обязанность застройщика выполнить строительно-монтажные работы не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)., и не позднее 10 дней с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику.

Не смотря на сроки окончания работ по строительству жилого дома, установленные договором, того, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выдано (ДД.ММ.ГГГГ)., до настоящего времени объект долевого строительства, а именно одна однокомнатная квартира № (№), без отделки, ориентировочной площадью <данные изъяты>.м., расположенная на 1 этаже в позиции 7, секции 1 Лобазову Г.И. не передана.

Как следует из искового заявления и было пояснено истцом в судебном заседании, последний не однократно связывался с представителями застройщика по вопросу передачи в собственность жилого помещения, однако в оформлении соответствующих документов ему было отказано. Требование о передаче квартиры № (№) без отделки, ориентировочной площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 1 этаже в позиции 7, секции 1 по акту приема-передачи, направленное застройщику (ДД.ММ.ГГГГ). и полученное Обществом (ДД.ММ.ГГГГ)., осталось без ответа и исполнения (л.д.16,17).

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав собственности на созданный объект недвижимого имущества, на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов видно, что объект долевого строительства - одна однокомнатная квартира № (№), без отделки, площадью <данные изъяты>., расположенная на 1 этаже в позиции 7, секции 1 создана как объект недвижимости и может быть использована по назначению. В частности, спорная квартира в доме № (№) прошла технический учет в БТИ, о чем имеется технический паспорт жилого помещения (л.д.21-24), (ДД.ММ.ГГГГ). квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер (№). Как следует из кадастрового паспорта квартира, являющаяся объектом долевого строительства, имеет следующие характеристики: этаж (№) площадь помещения <данные изъяты>., адрес: <адрес>, назначение жилое, вид жилого помещения – квартира (л.д.19,20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № (№) по <адрес> отсутствуют (л.д.18).

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что Лобазов Г.И. свои обязательства по договору от (ДД.ММ.ГГГГ). уступки права исполнил надлежащим образом, а в свою очередь ответчик от передачи объекта долевого строительства дольщику уклоняется, и, соответственно, оформление права собственности на квартиру № (№) по <адрес> не представляется возможным по вине застройщика, принимая во внимание то, что доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства ООО «<данные изъяты>, опровергнуты не были, суд находит исковые требования Лобазова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину <данные изъяты>. (л.д.4). Поскольку исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме, то уплаченная сумма подлежит возврату истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Лобазова Г.И. удовлетворить.

Признать за Лобазовым Г.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером (№).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Лобазова Г.И. возврат государственной пошлины <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                       Г.В. Маркина

        Решение в окончательной форме

        изготовлено 21.03.2016г.