Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2533/2015 ~ М-1594/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2533/32-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Хариной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Л. С. к обществу с ограниченной ответственностью УК «РЕНТА.ЛАЙН» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>, а ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» обязалось производить оплату за аренду помещения, своевременно производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, отопление и другие услуги в течение всего срока аренды. Стороны договорились, что ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в общем размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в обшей сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, которое осталось ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» без внимания. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 606, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, до начала рассмотрения дела по существу от ее представителя по доверенности Демидовой А.С. поступило ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие стороны истца, в котором представитель указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» в аренду жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. для постоянного проживания в нем за плату сотрудников организации, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2.1, 3.2.2 Договора арендатор ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» обязалось производить оплату за аренду помещения, своевременно производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, отопление и другие услуги в течение всего срока аренды.

Согласно п. 6.1 Договора ежемесячная плата за арендуемое помещение и имущество составляет <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что при подписании настоящего Договора арендатор внес арендную плату за один месяц, в дальнейшем арендная плата должна была выплачиваться арендодателю помесячно, но не позднее 15 числа (п. 6.3 Договора).

Обращаясь с настоящим иском в суд, Швец Л.С. указывает, что ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» в нарушение ст. 614 ГК РФ и требований Договора, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате по договору, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общем размере <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг в обшей сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды с требованием погасить задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, которое осталось ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» без внимания.

Расчет суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам проверен судом и признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» не исполняются принятые обязательства по своевременному внесению платежей по арендной плате и по оплате коммунальных услуг по заключенному договору аренды, доказательств добровольного исполнения взятых на себя обязательств надлежащим образом также не представлено, в связи с чем суд полагает требования Швец Л.С. о взыскании с ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ООО УК «РЕНТА.ЛАЙН» в пользу Швец Л.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Швец Л. С. к обществу с ограниченной ответственностью УК «РЕНТА.ЛАЙН» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «РЕНТА.ЛАЙН» в пользу Швец Л. С. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 21.03.2015.