Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1904/2019 ~ М-1199/2019 от 28.03.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г.Самара    

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/19 по иску Журавлева Михаила Ивановича, Богданова Вячеслава Александровича к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: адрес площадью 539,60 кв.м. находится в общей долевой собственности у истцов на основании Постановления Главы г. Самара от 29.09.1994 г. №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №... и №... На кадастровый учет земельный участок был поставлен в 2017 году, площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 486,00 кв.м. В 2018 году истцы обратились к кадастровому инженеру Печининой Е.Н. за межевым планом для уточнения границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки, документы были сданы вместе с межевым планом на электронном носителе в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет. Уточняемый земельный участок принадлежит на праве собственности Журавлеву М.И. и Богданову В.А.. Документом подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании является план границ земельного участка 02.08.1994 г., выполненный фирмой «Горжилпроект». Земельный участок с КН №... является смежным для уточняемого земельного участка, однако по сведениям ЕГНР между данными участками имеется чересполосица, что подтверждает факт реестровой ошибки. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила 599,00 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка 599,00 кв.м, и площадью в представленной выписке из ЕГРН 486,00 кв.м., составила 113,00 кв.м., что (согласно ст. 26 п. 1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 - ФЗ), что менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Так как сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №... внесены в сведения ЕГРН ранее, то границы земельного участка с КН №... принимают координаты данных земельных участков, поскольку согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вкраплению, вклиниванию, изломанности границ, чересполосицы. Смежные земельные участки стоят все на кадастровом учете в соответствии с действующим законодательством. Участок был огорожен забором с 1994 года, с того момента и по сей день его площадь и конфигурация не изменилась, при формировании границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет не были учтены границы существующие более 15 лет (п.9 ст. 38 Закон «О государственном кадастре недвижимости»). Просят суд исправить реестровую ошибку в части площади и местоположения земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №..., площадью 599,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку согласно ст. 26 п. 1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 - ФЗ в соответствии каталогом координат поворотных точек изготовленному ИП Печининой Е.В., в следующих координатах:

X

Y

***	***
***	***
***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	*** ***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	***	***
***	***	***	*** ***

Определением суда от 24.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Определением суда от 11.06.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Самарские коммунальные системы», Семыкин Виктор Анатольевич, Болитина Валентина Петровна.

В судебном заседании представитель истца Журавлева М.И. - Замятина Н.А., действующая на основании доверенности № 63 АА 4824256 от 12.03.2018 года исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Самарские коммунальные системы» Бреславец Н.В., действующая на основании доверенности № 63 АА 4776343 от 19.02.2019 года не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Богданов В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г.о. Самары № 1400 от 29.09.1994 года земельный участок адрес, площадью 539,60 кв.м. предоставлен в собственность Журавлеву М.И.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №... от 15.06.2009 года подтверждается право общей долевой собственности Журавлева М.И. на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 539,60 кв.м. доля 453/540. Иным участником общей долевой собственности является Богданов В.А., доля 87/540.

На кадастровый учет земельный участок был поставлен в 2017 году, площадь земельного участка составляет 486,00 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 22.02.2019 года истцам было отказано в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в связи с тем, что несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносили сведения в ЕГРН не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 15.04.2019 года земельный участок площадью 599 кв.м., по адресу адрес с кадастровым номером №... находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Разрешенные виды использования: ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона: Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в границах 2 и 3 поясов ЗСО водозабора насосно-фильтровальной станции № 1 МП г. Самары «Самараводоканал». Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 24.04.2019 года при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 599 кв. м., расположенного по адресу: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №.... В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с уточненной площадью 486 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Богданова Вячеслава Александровича, Журавлева Михаила Ивановича, дата регистрации дата №..., доля 87/540 и 453/540 соответственно. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с уточненной площадью 425.50 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: адрес В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Болотина Валентина Петровна, дата регистрации дата №....

В заключение кадастрового инженера от 03.07.2019 года указано, что при нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 599 кв.м. на кадастровый план территории, выявлено, что пересечения границ со смежными земельными участками отсутствуют.

В обоснование исковых требований истцом представлены топографический план границ земельного участка с каталогом координат, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, составляет 599 кв.м.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 599 кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, кадастровым делом, заключением кадастрового инженера от 03.07.2019 года, а также показаниями кадастрового инженера Печининой Е.В., которая в судебном заседании пояснила суду, что наложения и пересечения границ земельного участка не имеется, при этом, суд учитывает, что границы фактического землепользования не изменялись, забор не переносился, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка Журавлева М.И. и Богданова В.А., связи с чем, суд полагает, что требование об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... 599 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес и исправлении реестровой ошибки в части поворотных точек с координатами: *** в соответствии с каталогом координат, изготовленного ИП Печининой Е.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Михаила Ивановича, Богданова Вячеслава Александровича удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части площади и места положения земельного участка с кадастровым номером №... площадью 599 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Журавлеву Михаилу Ивановичу, Богданову Вячеславу Александровичу, расположенного по адресу адрес в части поворотных точек с координатами: *** в соответствии с каталогом координат, изготовленного ИП Печининой Е.В.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019 года.

Судья                                         И.Н. Доценко