Решение по делу № 2-1811/2014 ~ М-1600/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-1811/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

16 июня 2014 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. купил у ФИО3 земельный участок общей площадью 706 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    Договор является передаточным актом, расчеты произведены.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была проведена, так как после длительной болезни ФИО3 умерла.

Её наследником является дочь ФИО2.

Руководствуясь пп. 1 п. 1 ст. 8, абз 2 ст. 12, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, ст. 1112 ГК РФ, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 706 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, уведомлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена.

В судебное заседание представитель третьего лица Росреестра не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО3 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 706 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО3 и ФИО1 подписан договор купли-продажи указанного выше земельного участка (л.д. 5).

Из п. 2 договора следует, что расчет за земельный участок произведен.

Из п. 3 договора усматривается, что он является передаточным актом.

Из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 является наследником ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12-13)

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнены сторонами, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то требование ФИО1 государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 706 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: № от ФИО3 к ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2014 г.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин