Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2019 ~ М-32/2019 от 10.01.2019

2-110/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     21 января 2019 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шевцова О.В. к администрации Новобогородицкого сельского поселения Петропавловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов О.В. обратился в суд с иском к администрации Новобогородицкого сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за Шевцовым О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА «<данные изъяты>» Петропавловского района Воронежской области и Шевцовым О.В. был заключен договор купли-продажи складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи истец купил складское помещение за <данные изъяты> руб., которые были уплачены им в кассу СХА «<данные изъяты>». С данного времени истец открыто пользуется нежилым зданием – складом, приобретенным им по договору купли-продажи. Однако договор купли-продажи склада утерян, в архиве дубликата не сохранилось. СХА «<данные изъяты>» была ликвидирована в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество Шевцову О.В. было отказано, так как отсутствует договор купли-продажи, и данный склад не стоит на кадастровом учете. Кроме того, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположен склад, который также не поставлен на кадастровый учет.

Шевцов О.В. обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на склад и межевания земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, и он имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (склад), согласно которому определено местоположение приобретенного истцом склада и установлен адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истец обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание – склад. Однако истцу было разъяснено, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на нежилое здание (склад) должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права Шевцова О.В. как собственника нежилого здания – склада, которое находится на земельном участке. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 3емельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

На всем протяжении периода с <данные изъяты> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым помещением – складом, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., осуществляет ремонт, заменил крышу и др.

Согласно ответу из администрации Петропавловского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – склад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реестр муниципального имущества не вносилось.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается.

Владение истцом указанным нежилым помещением на протяжении длительного времени – более 15 лет дает ему право считать указанный объект своей собственностью. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Новобогородицкого сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по иску Шевцова О.В..

Представитель третьего лица – МО ппо Калачеевкому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Шевцова О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в пользовании истца с <данные изъяты> г. находится складское помещение, расположенное по адресу: <адрес> которым он открыто и непрерывно пользуется. Каких-либо документов, подтверждающих право истца на указанное помещение в результате его приобретения у СХА «Родина» не сохранилось. СХА «Родина» была ликвидирована в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРКК с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество Шевцову О.В. было отказано, так как отсутствует договор купли-продажи и данный склад не стоит на кадастровом учете. Кроме того, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположен склад, который также не поставлен на кадастровый учет.

Шевцов О.В. обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на склад и межевания земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, и он имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (склад), согласно которому определено местоположение приобретенного истцом склада и установлен адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание – склад. Однако ему было разъяснено, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на нежилое здание (склад) должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права Шевцова О.В. как собственника нежилого здания. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 3емельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

На всем протяжении периода с <данные изъяты> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом нежилым помещением – складом, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., осуществляет ремонт, заменил крышу и др.

Согласно ответу из администрации Петропавловского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – склад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реестр муниципального имущества не вносилось.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение истцом указанным нежилым помещением на протяжении длительного времени – более 15 лет дает ему право считать указанный объект своей собственностью. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Шевцова О.В. о признании права собственности на здание склада подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевцова О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Н.Е.Жуковская