Решение по делу № 2-8088/2016 ~ М-5900/2016 от 28.04.2016

Копия ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

Именем Российской Федерации

<дата изъята> <адрес изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи А.Ф.

при секретаре судебного заседания Е.С.

с участием представителя истца Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее – истец) к Ю.С. (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ю.С. ФИО1; взыскании задолженности по кредитному договору в размере 645 457 рублей 79 копеек; 21 654 рубля 57 копеек расходов по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на: квартиру, 3-х комнатная, общая площадь 66 кв.м, в том числе жилая 39,20, этаж 9, инв.<номер изъят>, лит.А, объект 1, часть 11, расположенной по адресу: <адрес изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята>, выполненной <данные изъяты> в размере 2 608 800 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 830 000 рублей на срок 86 календарных месяца, процентная ставка по кредиту 9,9% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Ю.С. ФИО1 и А.Х. ФИО1 квартиры, 3-х комнатная, общая площадь 66 кв.м, в том числе жилая 39,20, этаж 9, инв.<номер изъят>, лит.А, объект 1, часть 11, расположенной по адресу: <адрес изъят>, стоимость имущества составляет 3 150 000 рублей. <дата изъята> Банк ВТБ 24 (ЗАО) изменил наименование на Банк ВТБ 24 (ПАО). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, <дата изъята> ответчику были предоставлены денежные средства в размере 830 000 рублей. Начиная с <дата изъята> ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением графика платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с пунктом 7.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет 645 457 рублей 79 копеек, в том числе: 596 137 рублей 60 копеек – кредит, 25 050 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 10 017 рублей 49 копеек – пени по плановым процентам, 14 250 рублей 70 копеек – пени по просроченному долгу.

В судебном заседании представитель истца Е.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом неоднократно направлялись судебные извещения по последнему известному месту жительства ответчика, однако судебные повестки последней получены не были, возвращены в суд, в связи с чем в соответствии со статьями 119 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приступил с учетом мнения представителя истца к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Третье лицо А.Х. ФИО1 в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <номер изъят>-???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????S??????????S?????????????????????????????S????????j??S???????????????????????????¦+????????????‘?„?????????g??????????g??????$???????g??????g??????$???????g??????????g???g ????$?????g?????????????g ????????g?????Є??????†???¦???????????????????????????????????????????????????????????????????S??????????????

Истцом ответчику <дата изъята> было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 645 457 рублей 79 копеек, а также расторгнуть указанный кредитный договор.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обеспечение надлежащего исполнения обязанностей ответчиком истцу выдана закладная на квартиру, 3-х комнатная, общая площадь 66 кв.м, в том числе жилая 39,20, этаж 9, инв.<номер изъят>, лит.А, объект 1, часть 11, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на данное заложенное имущество с установлением начальной продажной цены 2 608 800 рублей исходя из стоимости, указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) <номер изъят> от <дата изъята>, выполненной <данные изъяты>».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 21 654 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Ю.С..

Взыскать с Ю.С. в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность в размере 645 457 рублей 79 копеек, в том числе: 596 137 рублей 60 копеек – кредит, 25 050 рублей – плановые проценты за пользование кредитом, 10 017 рублей 49 копеек – пени по плановым процентам, 14 250 рублей 70 копеек – пени по просроченному долгу; а также уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 21 654 рубля 57 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, 3-х комнатная, общая площадь 66 кв.м, в том числе жилая 39,2 кв.м, этаж 9, инв.<номер изъят>, лит.А, объект 1, часть 11, расположенной по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанный квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2 608 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ф.

Решение по делу № 2-8088/2016 ~ М-5900/2016 от 28.04.2016

2-8088/2016 ~ М-5900/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица