Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2012 ~ М-1684/2012 от 31.05.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Астаховой Е.П.

при секретаре Шинкоренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой О.М. к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ушакова О.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое помещение №, общей площадью 77,8 кв.м., находящееся на первом этаже 4-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения № по <адрес> в нежилое» ей разрешено перевести указанную квартиру в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Однако, работы по реконструкции помещения были произведены до выдачи разрешения на строительство, что явилось препятствием для получения распоряжения на реконструкцию и разрешения на строительство, и как следствие ввода реконструированного помещения в эксплуатацию в административном порядке. В связи с чем, истец просит признать право собственности на реконструированное помещение, являющееся самовольной постройкой. Истцом получены все необходимые согласования и заключения, в соответствие с которыми реконструированное истцом нежилое помещение отвечает установленным нормам и правилам и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец Ушакова О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Алексейкиной В.А.

В судебном заседании представитель истца Алексейкина В.А. (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители третьих лиц – Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Службы Строительного надзора и жилищного контроля Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамент градостроительства Администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Учитывая мнение представителя истца, не возражающей рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, Ушакова О.М. является собственником <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8,9).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ собственнику спорной квартиры - истцу Ушаковой О.М. разрешено перевести указанную квартиру в нежилое помещение с последующей реконструкцией (л.д.10).

Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по <адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь 73,9 кв.м., в том числе подсобную – 73, 9 кв.м. Поскольку истцом Ушаковой О.М. не было получено разрешение на строительство - реконструкцию спорного нежилого помещения в жилом доме, данное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно правки ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 28.02.2012г. стоимость нежилого помещения составляет 345 042 рубля.

Согласно техническому заключению ООО ИНСТИТУТ «Красноярскпромгражданпроект» от 17.02.2012 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности, заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», спорного нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнения, рекомендовано к дальнейшей эксплуатации, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам.

При таких установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно реконструированное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в силу ст. 36 ЖК РФ, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, суд считает возможным признать за Ушаковой О.М. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой О.М. удовлетворить.

Признать за Ушаковой О.М. право собственности на реконструированное и перепланированное нежилое помещение №, общей площадью 73,9 кв.м., находящееся на первом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Е.П.Астахова