Решение по делу № 2-1619/2013 ~ М-1235/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2013 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619\13 по иску Андронова А. А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании решения Клинского городского суда от /дата/ гражданское дело № 2- 904/10 по иску Андронова А. А. к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, за Андроновым А.А. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/

Площадь земельного участка указанного решения суда, составляет /площадь/ кв. м. Вопрос о местоположении границ земельного участка при рассмотрении гражданского дела не был решен.

При обмере выяснилось, что фактически площадь земельного участка составляет /площадь/ кв. м, определены характерные точки границ земельного участка и границы земельного участка; так как фактическая площадь земельного участка больше, чем площадь, указанная в документах, истец не может зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., поставить земельный участок на кадастровый учет по результатам межевания, внести сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Спорным участком истец пользуется /дата/.; в /дата/ году истцом получено решение Клинского городского суда Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, при этом никаких замеров не производилось, план участка не выдавался; площади и границы участка с момента его предоставления никогда не увеличивались.

В /дата/ года истец обратился в ООО «/организация/» для проведения кадастровых работ и определения границ земельного участка.

После проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет /площадь/ кв. м, а не /площадь/ кв. м.

ООО /организация/ был подготовлен Акт согласования границ земельного участка, общей площадью /площадь/ кв. м, который был согласован с владельцами соседних земельных участков, включая земли общего пользования - СТ «/У/» (/адрес/).

Установленный размер земельного участка истца по фактическому пользованию составляет /площадь/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадь/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадь/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения.

Просит признать за Андроновым А. А.ем право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: /адрес/ согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером В. :

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что истец пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения.

Представитель ответчика представитель Администрации Клинского муниципального района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы и ее представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1.ЗК РФ земельным участком является часть земнойповерхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании решения Клинского городского суда от /дата/ гражданское дело № 2- 904/10 по иску Андронова А. А.ча к Администрации Клинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, за Андроновым А.А. признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/

Площадь земельного участка указанного решения суда, составляет /площадь/ кв. м. Вопрос о местоположении границ земельного участка при рассмотрении гражданского дела не был решен. (л.д.43-45).

По результатам обмера, проведенного ООО « /организация/», было выявлено, что фактическая площадь участка составляет /площадь/ кв.м., что превышает декларированную на /площадь/ кв.м. (л.д.8-9).

Согласно пояснений представителя истца, в течение всего этого времени и в настоящее время истец пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.(л.д. 7).

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Федеральный Закон 93-ФЗ от 30.06.2006 г. установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для садоводства - 600 кв.м.

В настоящее время в Клинском районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от 21 февраля 2007 года № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», которым установлен размер превышения фактической площади земельного участка по сравнению с документальной - 500 кв.м.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истца составляет /площадь/ кв.м, то есть, больше документальной на /площадь/ кв.м., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Андроновым А. А.чем право собственности на земельный участок, площадью /площадь/ кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /адрес/ в границах согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера В. имеющей квалификационный аттестат № :

земельного участка, изготовленного кадастровым инженером В. :

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м Х У		Уточненные координаты, м Х У
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.