Решение по делу № 2-707/2015 ~ М-394/2015 от 24.03.2015

№ 2-707/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                     22 мая 2015 г.

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Горковенко М.Ю.,

при секретаре Бузмаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ЗЕНИТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору. Истец просил суд:

1. Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Истца - Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита № IPD-KD-0400-41772 от 22.10.2013г., по состоянию на 16.03.2015г., в сумме 1434222,57 руб. (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи двести двадцать два рубля 57 копеек), в том числе:

    -    задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) 1266912,71 рублей;

    -    задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 20.07.2014г. по 01.03.2015г.- 103055,97 рублей;

    -    неустойка по просроченной ссуде, начисленная за период с 20.08.2014г. по 16.03.2015г. - 39662,33 рублей;

    -    неустойка по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленная за период с 20.08.2014г. по 16.03.2015г. - 24591,56 рублей.

    2.    Взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Истца - Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15371,00 руб.

    3.    Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, заложенное в силу закона, а именно:

    -    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Дли ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

    -    объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская облаем, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 1880000,00 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей, в том числе:

    -    жилой дом: 1480000,00 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей 00 копеек);

    -    земельный участок: 400000,00 руб. (Четыреста тысяч рублей 00 копеек).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № № по условиям которого заёмщик получил кредит в сумме 1316000 руб. под 14,50 % годовых на срок на 180 месяцев. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № № с ФИО2 В соответствии с условиями этого договора поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с п.3.4 договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей. Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме. Заемщик не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, чем нарушил условия договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1434222,57 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1266912,71 руб., задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 103055,97 руб., неустойка по просроченной ссуде, начисленная за период чс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39662,33 руб., неустойка по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2015г. в размере 24591,56 руб. Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Земельного участка и Жилого дома, указанных в п. 1.2 договора. 28.10.2013г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра. картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона:

    -    на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, регистрационная запись в ЕГРП № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.10.2013г. № №.

    -    на объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 42-42- 20/039/2012-503, регистрационная запись в ЕГРП № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.10.2013г. № <адрес>. В соответствии с Закладной от 22.10.2013г. денежная оценка предмета ипотеки установлена в размере 1880000 руб., в том числе: жилой <адрес> руб., земельный участок 400000 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. В адрес ФИО1, ФИО2 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств, которое было оставлено без исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, не оспаривая факт заключения договора и его условий, иск признал.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыла, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, суд, в соответствии с требованиями закона, направлял ответчику ФИО2 извещения, которые были доставлены в место вручения, однако, как следует из сообщения почтового отделения, ответчиком не были получены и были возвращены в суд. В связи с этим судом неоднократно откладывалось рассмотрение дела.

Данных о том что ответчик по уважительной причине не явился в суд у суда не имеется. Ответчик ФИО2 по своему усмотрению реализовала принадлежащие ей права в ходе судебного разбирательства, в связи с чем должна нести бремя ответственности за дальнейшие последствия.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При изложенном суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому считает, что не является преградой для рассмотрения дела по существу неявка ответчика.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела: договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; график платежей; расчет полной стоимости кредита; дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.; выписку по счету; требования о досрочном возврате кредита; копию почтового конверта; расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; копии паспортов ответчиков; адресные справки, суд находит заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с общими правилами ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ничтожность).

Вместе с тем, из ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способ реализации имущества в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями указанного договора ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1316000 руб., под 14,50 % годовых сроком на 180 месяцев г. (п.1.1, п.3.1 договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив заемщику денежные средства в размере 1316000 руб., перечислив заемщику кредит на его банковский счет № №, открытый на имя ответчика в ОАО «Банк Зенит» (п. 2.1 договора). Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика № №

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 3.4 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, согласно графика уплаты ежемесячных платежей.

Ответчиком ФИО1 нарушены условия договора: он не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет 1266912,71 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо - в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты за пользование кредитом установлены по соглашению сторон в размере 14,50 % годовых, о чем свидетельствует п.3.1 кредитного договора.

Порядок уплаты и суммы ежемесячных платежей в счет возврата кредита и уплаты основных процентов указывается в графике платежей. Первый платеж заемщика включает только основные проценты, начисленные за первый период начисления. Последующие платежи заемщика, за исключением последнего, осуществляются в виде единого аннуитентного платежа, включающего в себя часть суммы основного долга и основные проценты, начисленные за соответствующий период начисления.

Учитывая то, что ответчиком ФИО1 проценты за пользование кредитом уплачивались частично, размер просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 103055,97 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга и/или основных процентов в соответствии с условиями кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа в части суммы основного долга и/или основных процентов за каждый календарный день просрочки. При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по основному долгу прекращается.

Пункт 4.3. кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по досрочному возврату основного долга и/или основных процентов, истребованных кредитором на основании п. 5.5. кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 %, от суммы просроченного платежа в части суммы основного долга и/или основных процентов за каждый календарный день просрочки. В этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 6 календарного дня, считая со дня, следующего за датой получения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате основного долга и/или основных процентов, по дату фактического возврата основного долга и/или основных процентов (включительно).

Ответчиком обязательство по возврату основного долга и уплате процентов не исполнено, ФИО1 допустил просрочку уплаты процентов и погашения основного долга, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена. Доказательств о своевременном возврате основного долга и уплаты процентов ответчиком в ходе судебного заседания представлено не было. Каких-либо ходатайств, направленных на истребование доказательств, опровергающих правильность расчетов истца, ответчик не заявлял.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено ПАО «Банк Зенит» правомерно, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию неустойка по просроченной ссуде, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39662,33 руб., неустойка по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2015г. в размере 24591,56 руб.

В материалах дела не имеется данных, позволяющих сомневаться в правильности произведенных расчетов, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4., 4.5. кредитного договора кредитор имеет право немедленно потребовать досрочного возврата заемщиком всей суммы задолженности, включая сумму кредита, и основных процентов, начисленных по дату фактического возврата всей суммы кредита при неисполнении заемщиком любого своего обязательства. Заемщиком обязательства по возврату кредита выполнялись с нарушением. В этом случае заемщик обязан погасить сумму задолженности в течение 5 календарных дней с даты, следующей за датой получения заемщиком соответствующего письменного требования.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № № от 22.10.2013г., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать солидарно с заемщиком в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному договору (п.п. 1 и 3 договора поручительства). Таким образом, ФИО2, как поручитель, в силу п. 3 договора поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При ненадлежащем исполнении договора заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно. Соответственно, на ФИО2 как на ответчике возложена обязанность по возврату основного долга, задолженности по процентам за пользование кредитом, неустойке по просроченному кредиту и процентам.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, перечислив заемщику на его счет кредитные средства в размере 1316000 руб. Однако заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № 34-02/047, которое было получено ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени оно не исполнено. Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование № о досрочном исполнении обязательств, которое было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени оно не исполнено.

При таких данных суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1434222,57 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1266912,71 руб., задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 103055,97 руб., неустойку по просроченной ссуде, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39662,33 руб., неустойку по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2015г. в размере 24591,56 руб.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Земельного участка и Жилого дома, указанных в п. 1.2 договора. 28.10.2013г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области было зарегистрировано право собственности и ипотека в силу закона:

    -    на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, регистрационная запись в ЕГРП № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.10.2013г. № №.

    -    на объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, регистрационная запись в ЕГРП № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.10.2013г. № №.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки имущество.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с Закладной от 22.10.2013г. денежная оценка предмета ипотеки установлена в размере 1880000 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей, в том числе: жилой дом: 1480000 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), земельный участок: 400000 руб. (Четыреста тысяч рублей 00 копеек).

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, подлежащего реализации на торгах при обращении взыскания на залог в судебном порядке, определяется судом.

Поскольку обязательства, принятые на себя ФИО1, ФИО2 исполнялись ими не надлежащим образом, заемщик и поручитель допустили просрочку по погашению кредита и уплате процентов, суд полагает возможным в силу ст. 348, 349 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее ответчикам ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 1880000 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей, в том числе: жилой дом: 1480000 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), земельный участок: 400000 руб. (Четыреста тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд решает взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» государственную пошлину в равных долях с каждого по 7685,50 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» долг по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1434222,57 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1266912,71 руб., задолженность по начисленным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 103055,97 руб., неустойку по просроченной ссуде, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39662,33 руб., неустойку по просроченным процентам за пользование кредитом, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.03.2015г. в размере 24591,56 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ЗЕНИТ» расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 7685 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, объект индивидуального жилищного строительства; назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Определить начальную продажную цену предмета залога в размере 1880000 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек) рублей, в том числе: жилой дом назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 103,1 кв.м., инв. № 01-286, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в сумме 1480000 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в сумме 400000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Мотивированное решение по делу составлено 27.05.2015 года

Судья:                                 М.Ю. Горковенко