Решение по делу № 2-5/2016 (2-826/2015;) ~ М-760/2015 от 30.10.2015

Дело №2-5/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Теселько К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косяшниковой Надежды Петровны к Косяшникову Михаилу Тимофеевичу о разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Косяшникова Н.П. обратилась в суд с иском к Косяшникову М.Т. о разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании истец Косяшникова Н.П. и ее представитель по доверенности Мохова И.И. иск поддержали в полном объеме, пояснив, что истица является собственником 3/4 долей спорных земельных участков. С ответчиком Косяшниковым М.Т. определить порядок пользования земельными участками расположенными при их разделенном домовладении не смогли, в связи с чем просят суд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м. разделить, с кадастровым номером № площадью 292 кв.м. определить порядок пользования. При этом согласны на любой предлагаемый вариант эксперта.

Ответчик Косяшников М.Т. и его представитель по ордеру адвокат Подцепкин С.А. иск не признали, указав, что их не устраивают варианты предложенные экспертом, т.к. при всех вариантах тепловой распределительный узел, обеспечивающий теплом жилые помещения сторон, находится на территории истца, что будет препятствием к его обслуживанию ответчиком. Просили в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования и целевым назначением.

Из смысла п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 02.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 7 Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, утвержденного Решением Совета депутатов Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 12 февраля 2013 №159/14 для вновь образованных земельных участков минимальные размеры земельных участков устанавливаются:

- для ведения личного подсобного хозяйства:

на территории городского поселения при наличии свободных земель - 0,02 га;

на территории сельских поселений - 0,02 га;

вне границ населенных пунктов - 0,06 га.

Как видно из материалов дела у сторон в общей долевой собственности при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> находятся два земельных участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 910 кв.м., с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства. Доля в праве истца Косяшниковой Н.П. – 3/4, доля в праве ответчика Косяшникова М.Т. – 1/4 (л.д. 9).

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 390 кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, доли в праве сторон аналогичные (л.д. 8).

На спорных земельных участках расположены строения сторон, раздел которых и порядок пользования которыми был разрешен ранее, в том числе решением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 17.04.2012 в рамках гражданского дела №2-27/2012.

В судебном заседании ответчик иск не признал, заключать мировое соглашение по вариантам эксперта отказался, свой вариант на рассмотрение не предложил.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 117-147), из заключения которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №50:39:0050503:50, площадью 910 кв.м., подлежит разделу на два участка – 228 кв.м. (1/4 доля) и 682 кв.м. (3/4 доли), варианты которых предложены в заключении, в свою очередь экспертом также предложены варианты по определению порядка пользования между сторонами земельным участком с кадастровым номером №.

С учетом не достижения сторонами согласия по выбору варианта раздела и порядка пользования спорными земельными участками, суд считает возможным разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910 кв.м. и определить порядок пользования между сторонами земельным участком с кадастровым номером №50:39:0050503:49, площадью 292 кв.м., по варианту №1.

Варианты с №№2-5 суд считает не приемлемыми, т.к. они предусматривают снос строений с лит. Г и Г1, находящихся в совместной собственности сторон, на что возражает ответчик Косяшников М.Т.

В свою очередь, истец Косяшникова Н.П. не возражает против нахождения строений с лит. Г и Г1 и туалета на территории выделяемой ответчику.

Необходимо также отметить, что при выбранном судом варианте, подход к основным строениям сторон – к ранее разделенным частям жилого дома и летней кухни имеется у каждого, экспертом предусмотрен.

Доводы представителя ответчика о том, что при любом из вариантов, у Косяшникова М.Т. будет нарушено право на использование его земельного участка по назначению, т.е. для личного подсобного хозяйства, суд считает ошибочным, связанным с неправильным пониманием законодательства, т.к. раздел и определение порядка пользования произведен в четком соответствии с долями сторон в праве собственности, за основу взята минимальная норма предоставления земельных участков, т.е. для ведения личного подсобного хозяйства, которая на территории городского поселения составляет - 0,02 га.

Более того, при выбранном судом варианте №1, расположение выделяемого и определяемого участков ответчика смежное, как указано выше сохраняются объекты недвижимости, доступ к ним, минимизированы изломанности границ, что в целом позволит ответчику рационально использовать спорные земельные участки.

Довод представителя ответчика о том, что на выделяемом истцу земельном участке находится тепловой распределительный узел, обеспечивающий теплом жилые помещения сторон, что в дальнейшем будет препятствием к его обслуживанию ответчиком, не может служить основанием в отказе в иске и не принятию предложенных экспертом вариантов, т.к. согласно справке ООО «Серебряно-Прудское МПКХ» обслуживать и проводить ремонтные работы теплового распределительного узла имеют право только сотрудники организации либо лица, имеющие допуск на проведение данных работ по согласованию с первыми.

Более того, как установлено в судебном заседании данное имущество не относится к сторонам, граница балансовой принадлежности по теплоснабжению частей жилого дома сторон находится на входе в дом, тепловой распределительный узел по всем вариантам раздела (в т.ч. по выбранному судом) расположен на территории выделяемой истцу, с чем последний согласен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Косяшниковой Надежды Петровны к Косяшникову Михаилу Тимофеевичу о разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Разделить земельный участок, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 эксперта ИП Меденкова Д.Ю.

Признать за Косяшниковой Надеждой Петровной право собственности на земельный участок, площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Косяшниковым Михаилом Тимофеевичем право собственности на земельный участок, площадью 228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Косяшниковой Надежды Петровны и Косяшникова Михаила Тимофеевича на земельный участок, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №50:39:0050503:50, расположенного по адресу: <адрес>.

Записи о регистрации права собственности Косяшниковой Надежды Петровны и Косяшникова Михаила Тимофеевича на земельный участок, площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №50:39:0050503:50, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРП погасить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 390 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту эксперта №1.

Передать в пользование Косяшниковой Надежде Петровне земельный участок, площадью 292 кв.м., определив местоположение его границ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Передать в пользование Косяшникову Михаилу Тимофеевичу земельный участок, площадью 78 кв.м., определив местоположение его границ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Передать в пользование Косяшникову Михаилу Тимофеевичу земельный участок, площадью 20 кв.м., определив местоположение его границ по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий                         М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 04.03.2016 года