Решение по делу № 2-1669/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-1669/2015

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                                                                                                  г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Логашовой Е.А.,

с участием представителя истца Фадеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветровой Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ветрова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Надежда-Н», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что Ветровой Т.Ю. на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования на однокомнатную квартиру №27, общей площадью без учета площади лоджии 32,47 кв.м. Оплату за указанное жилое помещение истец произвела в полном объеме. Застройщиком дома <адрес> является ООО «Надежда-Н», в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет. <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012г. на основании разрешения № №, однако до настоящего времени квартира истцу не переданы.

Представитель истца Фадеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Стороны, третье лицо ООО «Стройпроммаркет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Дело рассмотрено в отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в отношении истцов и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-4945/2013, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Судом установлено, что ООО «Надежда-Н» совместно с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» являются застройщиками жилого <адрес>, что подтверждается договором о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № гражданского дела № №).

Согласно приложению № к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира №27 входит в долю ООО «Стройпроммаркет».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «В» (гражданское дело № 2-4945/2013).

По условиям вышеуказанного контракта ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией (п.3.2).

По условиям договора Заказчик-инвестор получал в распоряжение 75% помещений жилого дома в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе и квартиру № № (п. 3.1 контракта).

Также по п.3.6 контракта сторонам предоставлялось право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей площадей с заключением договоров долевого участия с соинвесторами в соответствии с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к контакту.

Ветровой О.В. на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования на однокомнатную квартиру № общей площадью без учета площади лоджии 32,47 кв.м.

Застройщиком дома <адрес> является ООО «Надежда-Н», в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).

Согласно инвестиционному контакту ООО «Надежда-Н» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> и по окончании строительства приобретает права на возведенный объект недвижимости с правом передачи жилых помещений в собственность соинвесторов и других кредиторов на основании заключенных договоров.

По условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ агент действует от имени и за счет принципала. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, т.е. ООО «Надежда-Н».

ООО «Стройпроммаркет» распорядился правом на квартиру № входящую в его долю, денежные средства были направлены на оплату строительства дома, иными лицами права на эту квартиру не заявлены. Самостоятельно распорядиться правами на квартиру № ООО «Надежда-Н» возможности не имеет, поскольку она отнесена к доле ООО «Стройпроммаркет».

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Оплату за указанное жилое помещение истец произвел в полном объеме.

Многоэтажный дом <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012г. на основании разрешения № №.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истец выполнил свои обязательства по договору уступки права требования и произвел оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истца зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.

В силу п. 1 ст. 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартиры истцам по актам не представил, доказательств тому, что спорные жилые помещения принадлежат иным лицам на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за истцами на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования Ветровой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ветровой Т.Ю. право собственности на квартиру <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: