Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2014 ~ М-1472/2014 от 02.04.2014

Дело №2-1579/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – И.В. Тарасовой,

с участием в деле:

истца – Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ее представителя Е.А. Чекушкиной, представившей доверенность от 1 ноября 2013 года № уд-3447,

ответчицы – О.А. Якуниной,

ответчицы – С.С. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к О.А. Якуниной и С.С. Якуниной о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 104 руб. 92 коп., пеней в размере 9104 руб. 22 коп. за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года включительно,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к О.А. Якуниной и С.С. Якуниной о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 104 руб. 92 коп., пеней в размере 9104 руб. 22 коп. за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года включительно.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его оперативном управлении находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором по месту жительства зарегистрированы и проживают О.А. Якунина и С.С. Якунина. За период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года задолженность по плате за жилье и коммунальные услуги ответчиков составила 74 104 руб. 92 коп., пени в размере 9104 руб. 22 коп. В предоставленный для погашения остальной задолженности срок ответчики ее уплату в полном объеме не произвели. Ссылаясь на положения статей 67, 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 и 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать солидарно с О.А. Якуниной и С.С. Якуниной задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 104 руб. 92 коп., пени в размере 9104 руб. 22 коп. за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца Е.А. Чекушкина исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме, поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена. При этом ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наймодателем которой от имени городского округа Саранск является Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

В судебное заседание ответчик С.С. Якунина не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании ответчица О.А. Якунина исковые требования истца о взыскании с нее и С.С. Якуниной задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги признала, при этом просила суд снизить размер пеней, начисленных на остаток задолженности.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 Положения об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182) задачей Администрации района является осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

Из материалов дела следует, что в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как это следует из имеющихся в деле письменных доказательств, по месту жительства в жилом помещении, расположенном по ад­ресу: <адрес>, зарегистрированы О.А. Якунина и С.С. Якунина. Общая площадь жилого поме­щения составляет 57,76 кв.м. (л.д. 6).

26 сентября 2008 года между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск, именуемой «Наймодатель», в лице Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск ФИО9, действующего на основании Положения, с одной стороны, ООО «Саранский расчетный центр», именуемое в дельнейшем «Оператор», в лице директора ФИО10, действующего на основании Устава, с другой стороны, и ООО «Домоуправление № 24», именуемое в дельнейшем «Управляющая организация», в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с третьей стороны, далее именуемые стороны, заключено соглашение № 13 в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.

Данное соглашение определяет порядок внесения Наймодателем недостающей части платы за коммунальные услуги, образовавшейся в результате оплаты данных услуг нанимателями муниципального жилищного фонда Ленинского района г. Саранска в меньшем размере, чем размер платы, установленной в договоре управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 данного соглашения определено, что Наймодатель на основании полученной от Оператора информации перечисляет на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг денежные средства в размере задолженности каждого нанимателя за соответствующие услуги, а также информирует Управляющую организацию и Оператора о перечисленных суммах.

Управляющая организация передает Наймодателю право требования с нанимателей задолженности по оплате коммунальных услуг за соответствующий период (указанное право считается переданным с момент перечисления Наймодателем поставщикам коммунальных услуг суммы задолженности нанимателей) (пункт 4 Соглашения).

Исходя из изложенного, Администрация Ленинского района городского округа Саранск обладает полномочиями по взиманию с нанимателей платежей за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Из объяснений представителя истца и ответчицы О.А. Якуниной следует, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен не был.

Однако поскольку ответчица проживала в жилом помещении и в период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года, потребляла предоставляемые ей услуги, суд приходит к выводу, что между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск и О.А. Якуниной фактически в силу статей 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации сложились правоотно­шения по найму жилого помещения, она является нанимателем занимаемого жилого по­мещения.

Согласно выписке из домовой книги от 26 февраля 2014 года в данном жилом помещении зарегистрирована также дочь С.С. Якунина (л.д. 6).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года включительно у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 131 407 руб. 63 коп. Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчиками оплачено в указанный период 57302 руб. 71 коп. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 74 104 руб. 92 коп.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение уплаты взыскиваемой суммы, возражений относительно исковых требований истца и доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года, ответчиками в суд не представлено. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер не оспорен ответчиками, проверен судом и является верным. Также ответчиками не представлено суду доказательств в подтверждение того, что какие-либо из коммунальных услуг, за которые взыскивается плата, им не поставлены или постановлены не в полном объеме.

В этой связи, сумма в размере 74 104 руб. 92 коп. подлежит взысканию с ответчиков, которые в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пеней, определенная истцом к взысканию за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года, составляет 9104 руб. 22 коп.

Как следует из представленного истцом расчета суммы пеней, начисление пеней производилось нарастающей суммой с остатка долга по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года.

При этом, определяя подлежащую к взысканию с ответчиков в пользу истца сумму пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В этой связи, принимая во внимание, что требуемая истцом сумма пеней явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая материальное положение ответчиков, суд считает необходимым снизить ее до 500 рублей.

По мнению суда, данная сумма также подлежит взысканию с ответчиков О.А. Якуниной и С.С. Якуниной в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесто­роннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле до­казательств. Никакие доказательства не имеют для судьи заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к О.А. Якуниной и С.С. Якуниной о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 104 руб. 92 коп., пеней в размере 9104 руб. 22 коп. за период с 1 января 2011 года по 1 февраля 2014 года удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с О.А. Якуниной и С.С. Якуниной в пользу Администрации Ленинского района городского округа Саранск задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 104 руб. 92 коп. (семидесяти четырех тысяч ста четырех рублей девяноста двух копеек), пени в размере 500 рублей (пятисот рублей) за период с 1 января 2011 года по 31 января 2014 года включительно.

В удовлетворении остальной части иска Администрации Ленинского района городского округа Саранск отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева