Решение по делу № 2-2063/2015 ~ М-815/2015 от 17.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Глобал Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Глобал Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фенвик» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №/С-13, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лужнецкая набережная, <адрес>, стр. 8 на 2 этаже, условный номер помещения 214, общая площадь 25 кв.м. и договор субаренды №/С-13 предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Лужнецкая набережная, <адрес>, стр. 10 на 1 этаже, условный номер помещения 104, общая площадь 23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фенвик» в адрес ответчика были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фенвик» комиссионно составило акты приема-передачи (возврата) нежилых помещений.

На момент расторжения договоров задолженность ответчика по арендной плате за апрель, май и июнь 2013 года по договору субаренды №/С-13 составляет 66500 рублей, по договору субаренды №/С-13 – 56810 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ право требования долга ответчика перешло от ООО «Фенвик» ООО «УК Глобал Сервис» на основании соглашения об уступке права требования.

На основании изложенного, представитель истца просил взыскать с ответчика долг по арендной плате по договору субаренды №/С-13 в размере 66500 рублей, неустойку в размере 8621 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8424 рублей, задолженность по договору субаренды №/С-13 в размере 56810 рублей, неустойку в размере 7365 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7191 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5047,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против заявленных требований возражал, поскольку согласно выводов заключения проведенной по делу судебной экспертизы, подписи в договорах субаренды выполнены не им, а другим лицом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно заключению проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, подписи от имени ФИО1, расположенные слева от расшифровок «ФИО1» в: договоре субаренды нежилого помещения №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ; правилах внутреннего распорядка для субарендаторов Бизнес парка «Союз» (приложение № к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ); списке лиц, представляющих интересы субарендатора (приложение № к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ); акте сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ; договоре субаренды нежилого помещения №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ; правилах внутреннего распорядка для субарендаторов Бизнес парка «Союз» (приложение № к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ); списке лиц, представляющих интересы субарендатора (приложение № к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ); акте сдачи-приемки нежилого помещения к договору №/С-13 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием, вероятно «по памяти», подписи ФИО1

Данное экспертное заключение истцом в установленном законом порядке не опровергнуто и не оспорено, о проведении по делу дополнительной, либо повторной экспертизы, истец не просил.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку согласно заключению судебной экспертизы, подписи в договорах субаренды выполнены не ответчиком, а другим лицом.

Также, в соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ФБУ «РФЦСЭ при Минюсте РФ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18807,68 рублей, возложенные на него определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Глобал Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального бюджетного учреждения «Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 18807 (восемнадцать тысяч восемьсот семь) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко