Решение по делу № 2-1697/2017 ~ м-1409/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-1697/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курганова А.В. к Шереметьеву Д.А., к Ткаченко В.В., к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об определении границ земельного участка и по встречному иску Ткаченко В.В. к Курганову А.В., к Шереметьеву Д.А., и к Харкевич Н.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Курганов А.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнения, Шереметьеву Д.А., к Ткаченко В.В., к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об определении границ земельного участка (л.д.3-13 и л.д.94-102).

Заявленные требования Курганов А.В. мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2016 года, он является собственником земельного участка с К№, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н14-14 с К№, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем является Шереметьев Д.А., на основании договора купли-продажи земельного участка;

- в точках 14-н14 – земли не разграниченная государственная собственность, правообладателем является Воскресенский муниципальный район.

Земельный участок Шереметьева Д.А. с К№ имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н12-12 – земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем является Ткаченко В.В.

- в точках 14-н14 – земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес> Правообладателем является Курганов А.В.

В 2017 году истец Курганов А.В. обратился с заявлением в ООО «Бюро кадастровых инженеров» о производстве кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие ошибки, допущенной в 2004 году лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустроительству в отношении местоположения границы земельного участка с К№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствовало его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными примерно на 35,0-40,50 метров северо-западнее относительно их правильного местоположения.

При установлении местоположения границы земельного участка с К№, были допущены ошибки, в результате чего данный земельный участок был внесен в ГКН с ошибочными координатами.

Границы земельных участков с К№ (участок №), с К№ (участок №), с К№ (участок № с К№ (участок №), с К№ (участок №), уточнены и их местоположение на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению, то есть координаты характерных точек границы земельных участков определены с ошибкой.

Истец Курганов А.В. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с

-К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В.,

- К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А..,

- К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ткаченко В.В..

- К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Харкевич Н.Н..

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с К№, К№, К№, К№.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с К№ и с К№, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с:

-К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В.

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А..

А именно произвести учет изменений в отношении местоположения границы земельного участка путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков и описании поворотных точек границ указанных земельных участков, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№ и с К№.

Определить границы земельного участка -К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В. и земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А., по фактическому местоположению с учетом сведения ЕГРН о площади участка Курганова А.В. и Шереметьева Д.А..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с № и с К№, по фактическому местоположению с учетом сведения ЕГРН о площади участка Курганова А.В. и Шереметьева Д.А.

02 октября 2017 года был подан встречный иск Ткаченко В.В. к Курганову А.В., Шереметьеву Д.А. и Харкевич Н.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об определении границ земельного участка.

Ткаченко В.В. мотивировал свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2003 года, он является собственником земельного участка с К№, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А..

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Харкевич Н.Н.

В ООО «Бюро кадастровых инженеров» обратился Курганов А.В., который является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заявлением о производстве кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

После полевых измерений выяснилось наличие ошибки допущенной в 2004 году лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустроительству в отношении местоположения границы земельного участка с К№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствовало его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными примерно на 35,0-40,50 метров северо-западнее относительно их правильного местоположения.

Ткаченко В.В. просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка:

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с К№, К№ и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Харкевич Н.Н., без уточнения границ указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с К№ и с К№ и с К№ исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с:

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ткаченко В.В.– с уточнением границ земельного участка.

Определить границы земельного участка -К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В. и земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению с учетом сведения ЕГРН о площади участка Курганова А.В. и Шереметьева Д.А. и Ткаченко В.В. в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, с К№ и с К№.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с №, с К№, и с К№.

В судебное заседание Курганов А.В., Шереметьев Д.А., Харкевич Н.Н.,

3-е лицо: представитель ФГБУ ФКП Росреестра, представитель УФСГРКиК, Романов В.П. не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель Курганова А.В. – Набиева Л.С.-гызы (доверенность л.д.44) поддержала исковые требования истца в полном объеме и просит их удовлетворить. Пояснила, что истец на основании договора купли-продажи от 29.07.16г. является собственником участка с К№ площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> данный земельный участок при покупке стоял на кадастровом учете с установленными границами. На месте расположения участка границы были в заборе по всему периметру. Споров со смежными землепользователями по границам данного участка у прежних владельцев и истца не имеется. При проведении геодезических работ участка с К№ было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях координат участка истца, так как его координаты выходят на проезжую часть дороги. В связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру Деминой О.А. в целях уточнения местоположения границ. Было установлено, что земельный участок с К№ выходит на дорогу, а участок с К№ стоит на земельном участке истца. Земельный участок с К№ также сместился на дорогу. Истец принимал меры по урегулирования вопроса в целях уточнения границ участков целой улицы, однако в связи с отсутствием правообладателя участка №, они не смогли подписать акты согласования границ, и истец обратился в суд. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о местоположении границ участка с К№ принадлежащего истцу, с К№, принадлежащего Шереметьеву Д.А., с К№, принадлежащего Ткаченко В.В., с К№, принадлежащего Харкевич Н.Н., исправить реестровую ошибку путем определив площадь участка истца Курганова А.В. 2000 кв.м. Встречный иск Ткаченко В.В. полностью признает, так как никаких нарушений прав Курганова А.В. не наблюдается.

В судебном заседании представитель Шереметьев Д.А. –Алексина Л.В. (доверенность л.д. 42) уточненный иск Курганова А.В. полностью признает

Пояснила, что Шереметьев Д.А. является собственником земельного участка с К№ с 18.05.04 г. на основании договора купли-продажи, участок был в границах, в сведениях которых было установлено наличие реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ участка с К№ было установлено в связи с введением в эксплуатацию жилого дома, возведенного Шереметьевым Д.А. на данном участке. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию пока не будут уточнены границы по фактическому пользованию. Курганову А.В. надо быстрее оформить границы, чтобы возвести дом. Земельный участок Шереметьева Д.А. граничит с земельным участком с К№, принадлежащий Курганову А.В. и с К№, принадлежащий Ткаченко В.В. Споров по фактическому землепользованию не имеется, в т.ч. и с владельцем участка с К№. Шереметьев Д.А. согласен с уточнением границ земельного участка с К№. Просит при уточнении границ данного земельного участка определить его площадь по фактическому пользованию равной 2130 кв.м., споров по границам нет. Встречный иск Ткаченко В.В. признает полностью.

В судебном заседании представитель Ткаченко В.В.-Попова Т.Г. (доверенность л.д. 152) уточненный иск Курганова А.В. полностью признает, пояснила, что согласна с установлением факта наличия реестровой ошибки в сведениях координат о местоположении границ земельного участка с К№. Просит уточнить границы участка Ткаченко В.В. по фактическому пользованию, определив площадь участка 2200 кв.м., споров по смежными землепользователями нет. Участок граничит с земельным участком с №, который принадлежит Шереметьеву Д.А. и земельным участком с К№, который принадлежит Харкевич Н.Н. С Кургановым А.В. смежных границ не имеется, но в целях учета изменений в ЕГРН границы участка с № будут исключаться из ЕГРН, поэтому Курганов А.В. является во встречном иске ответчиком. В конце августа 2017 г. Ткаченко В.В. обратился к кадастровому инженеру Петуховой И.М., которая проводила геодезические измерения участка, подготовила заключение, подписала акты согласования границ участков. На основании чего было подготовлено встречное исковое заявление. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН участков с К№, с К№, с К№, с К№, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН участка с К№ без уточнения границ, земельного участка с с К№, с К№, с К№ с уточнением границ, произвести учет изменений в отношении местоположения границ участка путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанных участков, поворотных точек границ указанных участков в соответствии с каталогом координат углов поворотов границ земельных участков с К№, с К№, с К№; определив границы участков по фактическому месту положения с учетом сведений ЕГРН, а площади участков Курганова А.В., Шереметьева Д.А. и Ткаченко В.В. в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, с К№, с К№. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№, с К№, с К№ внести в ЕГРН сведения о местоположении грани и площади земельного участка с К№ площадью 2000 кв.м., с К№ увеличение на 130 кв.м., площадью 2130 кв.м., с К№, площадью 2200 кв.м. по фактическому местоположению с учетом сведений ЕГРН о площади участков Курганова А.В., Шереметьева Д.А., Ткаченко В.В. в соответствии с каталогом координат углов поворота границ участков с К№, с К№, с К№.

Представителям ответчиков судом разъяснены последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил, принять признания иска и встречного иска представителями ответчиков.

В судебном заседании допрошена в качестве третьего лица Крупина А.Н., которая пояснила, что она является собственником земельного участка с К№ и имеет смежную границу с участком Харкевич Н.Н. и Петухова. По факту границы участка определены по всему периметру. Такой порядок пользования существует последние 6 лет. Споров по фактическому пользованию участками нет. Ее земельный участок стоит на учете с определенными границами. В 2011г. при проведении газа они проводили межевание участка и определяли его координаты. Требования оставляет на усмотрение суда, так как границы ее земельного участка не затрагиваются.

В судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО2, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, которая пояснила, что она выезжала на место расположения земельных участков №,№,№,№,№,№ по <адрес>, производила геодезические измерения. Фактическое землепользование участков сложилось. На момент проведения работ участок № не был огорожен, ограждение есть только со стороны участка №. Курганов А.В. свой земельный участок расчистил с момента приобретения, на нем стоит старинный дом, садовых насаждений нет, участок осваивается. После проведения измерений и сравнения данных с ЕГРН, так как участки №,№,№,№,№,№ стоят на кадастровом учете с установленными границами, ни установлены только границы участка №, при сопоставлении данных натурных измерений установлено, что фактические местоположения участков относительно кадастра снижены на северо-запад и накладываются на дорогу, что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о координатах местоположения границ данных участков. Участок с К№, К№ на местности сформированы, споров по фактическому пользованию с земельным участком с К№ не будет. Граница участка с К№ по красной линии с <адрес> будет смещена вглубь участка относительно красной линии со смежным участком с К№, так как впереди участка истца проходит линия электропередач и в целях соблюдения санитарных норм и ухода от подстанции, она определила границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию. С левой стороны нет смежных участков, там земли общего пользования. Считает необходимым устранить реестровую ошибку, свое заключение поддерживает. Считает возможным установить границы участков с К№ и К№ по фактическому пользованию. При проведении замеров на земельном участке владелец участка с К№ присутствовал. Почему он не подписал акт согласования, не знает, но претензий никаких не высказал. Считает, что необходимо исключать из ЕГРН сведения о координатах участка с К№ земельный участок №, принадлежащий Харкевич Н.Н., так как обнаруживается пересечение границ земельного участка с К№ с земельным участком с К№ и в целях постановки на учет уточненных сведений, необходимо исключить реестровую ошибку в сведениях координат участка с К№.

В судебном заседании допрошен кадастровый инженер ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ, которая пояснила, что первоначально в ООО «БКИ» по вопросу выноса межевых знаков в натуре обратился Курганов А.В. участок с К№, при выезде на место расположения участка было установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с К№, с К№, с К№, с К№,№ с К№. В целях устранения реестровой ошибки был подготовлен акт согласования границ с владельцами участков по фактическому пользованию и новые планы участков с уточненным каталогом координат границ участков. По фактическому пользованию увеличение площади участка с К№ на 130 кв.м., что менее 10%. Необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях данных координат определив границы участка с К№ по фактическому пользованию площадь остается без изменений, участка с К№ по фактическому пользованию, определив площадь 2130 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях расположения границ участка с К№ по фактическому пользованию определив площадь 2200 кв.м., исключив их ЕГРН сведения о местоположении границ участков с К№, с К№, с К№ без определения их границ по фактическому пользованию.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2016 года, Курганов А.В. является собственником земельного участка с К№, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н14-14 с К№, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является Шереметьев Д.А., на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией выписки из ЕГРП от 10.10.2016 года (л.д.14);

Собственником земельного участка с К№ является Шереметьев Д.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15) и имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н12-12 – земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Ткаченко В.В., подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16)

- в точках 14-н14 – земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес>, собственником является Курганов А.В.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 06.10.2003 года, Ткаченко В.В. является собственником земельного участка с К№, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок имеет смежную границу с земельными участками:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А..

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Харкевич Н.Н..

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 следует наличие ошибки, допущенной в 2004 году лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустроительству в отношении местоположения границы земельного участка с К№, в результате чего местоположение земельного участка на кадастровой карте не соответствовало его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными примерно на 35,0-40,50 метров северо-западнее относительно их правильного местоположения.

Границы земельных участков с К№ (участок №), с К№ (участок №), с К№ (участок №), с К№участок №), с К№ (участок №), уточнены и их местоположение на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению, то есть координаты характерных точек границы земельных участков определены с ошибкой (л.д.22-27).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи, с чем суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и площади участков с К№, К№, К№, К№, К№, К№ которые подлежат исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями представителей Набиевой Л.С.-гызы, Алексиной Л.В., и Поповой Т.Г., и 3-им лицом Крупиной А.Н.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Курганова А.В., с учетом уточнения, и встречные исковые требования Ткаченко В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что границы земельных участков с К№ (участок №), с К№ (участок №), с К№ (участок № с К№ (участок №), с К№ (участок №), уточнены и их местоположение на кадастровой карте не соответствует их фактическому местоположению, то есть координаты характерных точек границы земельных участков определены с ошибкой. При этом ответчиками не представлено доказательств самовольного захвата земли со стороны истца.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельных участков с К№ определить его площадь равной 2130 кв.м., с К№ определить его площадь равной 2000 кв.м., с К№ определить его площадь равной 2200 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участками в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельных участков с К№, с К№, с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. №, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, а также признание исковых требований представителей ответчиков Набиевой Л.С.-гызы, Поповой Т.Г., Алексиной Л.В., суд считает, что заявленные исковые требования Курганова А.В. и встречные исковые требования Ткаченко В.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Кургановым А.В. и встречные исковые требования Ткаченко В.В., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнения, Курганова А.В.– удовлетворить.

Встречные исковые требования Ткаченко В.В. - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с:

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Харкевич Н.Н..

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Крупиной А.Н..

- К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,, общая площадь 2 452 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Романову В.П.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Курганову А.В., по фактическому пользованию без изменения его площади в следующих координатах.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шереметьеву Д.А., по фактическому пользованию.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить границы земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ткаченко В.В., по фактическому пользованию.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с К№, с К№ и К№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2017 года.

Судья З.В.Шиканова

Решение по делу № 2-1697/2017 ~ м-1409/2017 от 03.07.2017

2-1697/2017 ~ м-1409/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица