Решение по делу № 2-1057/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1057/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                            г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вебер Т.О.,

при секретаре Ткачевой Е.В.,

с участием представителя истца Востровой ОГ, ответчика Аксененко МВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения «<данные изъяты>» к Аксененко МВ о взыскании неустоек, судебных издержек,

установил:

Открытого акционерное общество по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения «<данные изъяты>» (далее – ОАО «<данные изъяты> истец) обратилось в Тальменский районный суд /// с иском к Аксененко М.В. о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки в размере <данные изъяты>., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., указав в обоснование заявленного иска, что ранее между истцом и ответчиком неоднократно были заключены договора аренды нежилого помещения – лит. А № 16, 17, 21, 25, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: ///, на условиях оплаты арендной платы за указанные помещения в срок не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца в размере <данные изъяты> Вместе с тем ответчиком арендная плата выплачивалась за арендованные помещения не своевременно, в связи с чем истцом за период с +++ по +++ (включительно) произведено начисление пени в вышеуказанной общей сумме.

Определением Тальменского районного суда г. Барнаула от +++ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Барнаула (л.д.55).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что не оспаривает тот факт, что истцом взыскивается неустойка по договорам аренды нежилого помещения с частично пропущенным сроком исковой давности. При этом у ответчика имеется задолженность по арендной плате за вышеназванные нежилые помещения – только за +++, за остальные периоды времени ответчиком арендная плата – внесена.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав, что истцом пропущен срок трехлетней исковой давности к требованиям о взыскании неустойки за период с +++ по +++ года, то есть до дня принятия судом настоящего иска; помимо этого, полагает, что неустойка должна начисляться не так как это предусмотрено заключенными сторонами договорами, а исходя из двойной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Не может указать норму права, на основании которой подлежит применению при начислении неустойки именно двойная ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований ОАО «<данные изъяты>» по следующим основаниям.

На основании ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с указанной Конституцией. Вместе с тем осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено в судебном заседании, +++ между истцом, выступившим в качестве арендодателя, и ответчиком, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор ... аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты>., а именно: гараж Литера А № 19, площадью <данные изъяты> и гараж Литера А № 23, площадью <данные изъяты>., с назначением помещений столярная мастерская, на срок – с +++ до +++ года. Пунктом ... заключенного сторонами вышеназванного договора аренды установлено, что арендная плата состоит из оплаты за пользование помещение, оплаты коммунальных услуг и оплаты эксплуатационных расходов и составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом ... вышеназванного договора аренды также установлено, что расчеты по договору производятся путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей, не позднее +++ числа текущего месяца. В соответствии с п... вышеназванного договора – в случае невнесения арендной платы в срок установленный настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, при просрочке свыше <данные изъяты> дней – размер неустойки составляет <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.5-8,9).

Затем, +++ между истцом, выступившим в качестве арендодателя, и ответчиком, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор ... аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: Литера А №№ 16, 17, 21, 25, с назначением помещений столярная мастерская, на срок – с +++ до +++ года. Пунктом ... заключенного сторонами вышеназванного договора аренды установлено, что арендная плата состоит из оплаты за пользование помещение, оплаты коммунальных услуг и оплаты эксплуатационных расходов и составляет <данные изъяты>. в месяц. Пунктом ... вышеназванного договора аренды также установлено, что расчеты по договору производятся путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. В соответствии с п.... вышеназванного договора – в случае невнесения арендной платы в срок установленный настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, при просрочке свыше <данные изъяты> дней – размер неустойки составляет <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.10-13, 14).

Затем, +++ между истцом, выступившим в качестве арендодателя, и ответчиком, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор ... аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: Литера А №№ 16, 17, 21, 25, с назначением помещений столярная мастерская, на срок – с +++ до +++ года. Пунктом ... заключенного сторонами вышеназванного договора аренды установлено, что арендная плата состоит из оплаты за пользование помещение, оплаты коммунальных услуг и оплаты эксплуатационных расходов и составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом ... вышеназванного договора аренды также установлено, что расчеты по договору производятся путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. В соответствии с п.... вышеназванного договора – в случае невнесения арендной платы в срок установленный настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, при просрочке свыше <данные изъяты> дней – размер неустойки составляет <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.15-18, 19).

Затем, +++ между истцом, выступившим в качестве арендодателя, и ответчиком, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор ... аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> а именно: Литера А №№ 16, 17, 21, 25, с назначением помещений столярная мастерская, на срок – с +++ до +++ года. Пунктом ... заключенного сторонами вышеназванного договора аренды установлено, что арендная плата состоит из оплаты за пользование помещение, оплаты коммунальных услуг и оплаты эксплуатационных расходов и составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом ... вышеназванного договора аренды также установлено, что расчеты по договору производятся путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. В соответствии с п.... вышеназванного договора – в случае невнесения арендной платы в срок установленный настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, при просрочке свыше <данные изъяты> дней – размер неустойки составляет <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.20-23).

После этого, +++ между истцом, выступившим в качестве арендодателя, и ответчиком, выступившим в качестве арендатора, был заключен договор ... аренды части нежилых помещений, расположенных по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> а именно: Литера А №№ 16, 17, 21, 25, с назначением помещений столярная мастерская, на срок – с +++ до +++ года. Пунктом ... заключенного сторонами вышеназванного договора аренды установлено, что арендная плата состоит из оплаты за пользование помещение, оплаты коммунальных услуг и оплаты эксплуатационных расходов и составляет <данные изъяты>. в месяц. Пунктом ... вышеназванного договора аренды также установлено, что расчеты по договору производятся путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя в порядке авансовых платежей, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. В соответствии с п... вышеназванного договора – в случае невнесения арендной платы в срок установленный настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, при просрочке свыше <данные изъяты> дней – размер неустойки составляет <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д.24-27,28).

Как следует из представленного истцом расчета взыскиваемой с ответчика неустойки (л.д.30), в период с +++ по +++ Аксененко М.В. допускались просрочки в оплате арендных платежей, вместе с тем как следует из пояснений участников процесса в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за вышеназванные нежилые помещения только за +++

На основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчиком Аксененко М.В. в ходе судебного разбирательства заявлены требования о применении срока исковой давности к поданному истцом иску о взыскании неустойки за период, превышающий трехлетний срок до момента подачи иска в суд; об уменьшении взыскиваемой неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также о расчете неустойки за нарушение сроков своевременной оплаты арендной платы исходя из двукратной ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

На основании абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании, истцом начислена неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей по вышеназванным договорам аренды за период с +++ по +++ всего в сумме <данные изъяты>. (л.д.30), исковое заявление направлено в адрес Тальменского районного суда Алтайского края почтовой связью +++ (л.д.34).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к требованиям ОАО «<данные изъяты>» о взыскании с Аксененко М.В. неустойки за период с +++ по +++ года, то есть к периоду начисления неустойки, предшествующему трехлетнего срока до момента подачи иска в суд.

Кроме того, исходя из представленных суду документов, суд считает, что стороной истца в адрес суда не представлены доказательства того, что в период с +++ по +++ истцом вообще предпринимались попытки по своевременному истребованию от ответчика положенной арендной платы, поскольку согласно представленных истцом документов следует, что только +++ год в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки уже в общей сумме <данные изъяты>. (л.д.29,65,66).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что увеличение начисленной истцом неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по вышеназванным договорам произошло именно вследствие того, что истцом не были приняты своевременные меры к минимизации нарушенного ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы за нежилые помещения по вышеназванным договорам аренды нежилых помещений.

Таким образом, с учетом того факта, что у ответчика перед истцом за спорный период времени с +++ по +++ отсутствует задолженность по арендной плате по вышеназванным договорам аренды нежилого помещения, суд считает необходим уменьшить взыскиваемую в пользу истца неустойку до <данные изъяты>

В остальной части заявленные ОАО «<данные изъяты>» исковые требования удовлетворению не подлежат, как недоказанные стороной истца в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований на всего <данные изъяты> с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины всего в размере <данные изъяты>. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ +++ ░░ +++ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░ +++, ... ░░ +++, ... ░░ +++, ... ░░ +++, ... ░░ +++ – ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.03.2015 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░