Решение по делу № 2-407/2017 от 26.04.2017

Дело № Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (по доверенности) ФИО4,

представителя истца по делу (по доверенности) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о обязании заключить договор досрочной аренды на земельный участок площадью 600 кв.м. (размером 20,0х30,0м), расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Как утверждает истец, ему, предоставили земельный участок на основании распоряжения Администрации <адрес> за № 1005 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», как нуждающемуся, наряду с другими физическими лицами, площадью 600 кв.м. (размером 20,0x30,0м., категории «земли поселений), для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно распоряжению, за ним закреплен указанный земельный участок, и на районные службы инженерных сетей «Горводоканал», «Госпожнадзор», «Горсэс» возложены обязанности предоставить необходимые технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям.

С момента передачи земельного участка по настоящее время, он пользуется им, добросовестно владеет указанным объектом недвижимости на праве аренды, огородил его и хочет начать строительство жилого дома, но не может получить разрешение на строительство, так как ему отказали из-за отсутствия договора аренды земельного участка.

Некоторые землепользователи, земельные участки которых расположены неподалеку заключили договора аренды, и зарегистрировали свое право в установленном законом порядке. Он не знал, что необходимо заключать договор аренды, но узнав об этом от своих соседей, он обратился в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> для заключения договора аренды земельного участка, однако ему отказали в заключении договора с ссылкой на то, что распоряжение о предоставлении ему земельного участка отменено. Таким образом, нарушены его права, так как после предоставления ему земельного участка его право на него уже возникло и отмена распоряжения в одностороннем порядке не может иметь законных правовых последствий.

У него на руках имеется распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома, которое отменено незаконно, в одностороннем порядке в 2014 году распоряжением Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене распоряжений Администрации <адрес> о предоставлении земельных участков».

Считает, что действиями КИЗО Мэрии <адрес> нарушаются его права, выразившиеся в не оформлении в течении длительного времени договора аренды земельного участка.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Представитель ФИО1 (по доверенности) ФИО3, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - представитель КИЗО Мэрии <адрес> (по доверенности) ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи с чем, суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие истца по делу – ФИО1, надлежаще извещенного о дне слушания дела, признав причины его неявки неуважительными.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 предоставилен земельный участок на основании распоряжения Администрации <адрес> за № 1005 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», как нуждающемуся, наряду с другими физическими лицами, площадью 600 кв.м. (размером 20,0x30,0м., категории «земли поселений), для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст.30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Все требования, предусмотренные земельным законодательством были выполнены и Администрацией (ныне Мэрия) <адрес> было принято решение о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, о чем и было издано вышеуказанное распоряжение о предоставлении ему в аренду земельного участка.

В силу п.п. 3 п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является основанием для заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации этого договора при передаче земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности достаточны для вывода суда о том, что указанный земельный участок на протяжении 12 лет находится во владении и пользовании ФИО1.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок закреплено за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> об обязании заключить договор аренды на земельный участок, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды на земельный участок с площадью 600 кв.м. (размером 20,0х30,0м), расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его оглашения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна

Судья А.Ф. Тамаев