Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2014 ~ М-787/2014 от 20.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре: Борисовой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Анпилова О.П. к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Анпилова О.П. обратились в Красногвардейский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, указав, что в 1980 году ему с женой была предоставлена квартира в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, №, <адрес>. В этом же, 1980 году, они всей семьёй вселились в квартиру.

Квартира состояла из трёх жилых комнат и коридора. Согласно обозначениям в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ - жилые комнаты № площадью 42,5 кв. метров и № коридор площадью 5,6 кв. м.- литер «А 1», общая площадь 48,1 кв. метров.

Согласно Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ продавец «хозяйство Коммунар в лице ФИО3» передал покупателям ФИО1, Анпилова О.П. в общую собственность занимаемую квартиру в <адрес> № <адрес>, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 46,0 кв. м., в том числе 32,7 кв. м. жилой площади. Договор удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент заключения Договора приватизации Технический паспорт БТИ у продавца и у них отсутствовал. Площадь в договоре была указана примерной на основании сведений, предоставленных совхозом «Коммунар». Им, ФИО8, в БТИ Технический паспорт не выдавали, поскольку они не являлись собственниками, а продавец Техпаспорт также не имел.

Таким образом, площадь квартиры по Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует указанной площади в Договоре приватизации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора. В их случае площадь квартиры указана неверно, что не явилось их виной, поскольку продавец должен был изначально располагать данными о предмете договора, а именно документацией на продаваемую квартиру.

Примерно в 1996 году они сделали пристройку литер (А2), состоящую из, кухни № 3, ванной № 4, и литер А1 -котельная № 5, а коридор № 1, и коридор № был до приватизации. Согласно обозначениям по техническому паспорту площадь по литер А1 и литер А2 всего 28, 5 кв. метров. Общая площадь квартиры - 71,0 кв. метров.

Указанный Технический паспорт был составлен ДД.ММ.ГГГГ Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», стоимость квартиры площадью 71 кв.м.- <данные изъяты> рублей, а со служебными строениями - <данные изъяты> рублей.

Согласно Кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Красногвардейскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю стоимость квартиры площадью 71 кв.м. <данные изъяты> рубль.

Из-за несоответствия параметров площади жилого помещения они вынуждены обратиться в суд и в дальнейшем зарегистрировать недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку пристройка, которую они сделали, не значительной площади и включает в себя вспомогательные помещения, они осуществили строительство пристройки без согласования органа местного самоуправления, не зная о требованиях данной статьи.

Документов, подтверждающих факт строительства у них не имеется

    В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться; постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие

сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в. размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На период их строительства земельный участок с 1992 г. уже находился в его, ФИО1, собственности. Свидетельство о государственной регистрации права было выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании Свидетельства оправе собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире они проживают с 1980 года по настоящее время.

    Согласно похозяйственной книги № и лицевого счёта № администрации Коммунаровского сельсовета квартира по <адрес> они проживают со своей дочерью.

Они делают периодически ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения. этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК Российской Федерации - Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренной статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Фактически и формально их сделка состоялась и в договоре нашло отражение их волеизъявления на изменение прав.

Но из-за несоответствия указанных параметров площади квартиры в Техпаспорте и в Договоре не представляется возможным Государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Кроме того, указанная площадь в Договоре даже за исключением новых строений (литера «Аl и А2») указана неверно 46 кв. м. и противоречит данным Техпаспорта - 49. 5 кв. м. без учёта новых строений. С учётом строений площадь 71 кв. м.

Указанная квартира является их совместной собственностью без определения долей. Согласно ст. 245 п. 1 ГК Российской Федерации - Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Просят:

    Признать за ФИО1, право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: пос. <адрес> № <адрес>.

Признать за Анпилова О.П., право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: пос. <адрес> № <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Истец Анпилова О.П. в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в судебное заседание не явился представив заявление, в котором просит гражданское дело по иску ФИО1, Анпилова О.П. к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах материального права.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края в том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является постоянным жителем поселка Коммунар, <адрес> № <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена Анпилова О.П. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка дана на основании записи в похозяйственной книге №5, лицевой счет № 224.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к убеждению о принятии признания иска ответчиком, так как ответчик иск признал, признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц.

    Основанием для признания права собственности на указанное недвижимое имущество, является договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации, при признании ответчиком признания иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установление данных обстоятельств дела дает суду основание для полного удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198, 234 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

    Принять признание иска ответчиком по гражданскому делу по иску ФИО1, Анпилова О.П. к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру.

    Исковое заявление ФИО1, Анпилова О.П. к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: пос. <адрес> № <адрес>.

Признать за Анпилова О.П., право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: пос. <адрес> № <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права ФИО1, Анпилова О.П. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.

Председательствующий: Л.В. Гетманская