Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2014 ~ М-1914/2014 от 21.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав следующее. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит на праве собственности на основании договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора-дарения от 28.02.1973г.

В 2010 году истцы выполнили геодезическую съемку земельного участка, и также заказали землеустроительное дело документы межевания. Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, после вновь выполненной геодезической съемки составила 956,20 кв.м.

В 2010 году истцы обратились в Министерство имущественных отношений <адрес> о предоставлении под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в общую долевую собственность бесплатно. В ответ на данное обращение в министерство поступило заключение департамента от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ № о невозможности утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории. Где в отказе от 01.08.2012г. с Департамента Управления Имуществом Городского Округа Самара прописано, что в соответствии с Правилами застройки участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5), градостроительные регламенты для данной зоны в настоящее время не установлены. А также дополнительно сообщили, что в соответствии со статьей 254 ГПК РФ они вправе оспорить в суде вышеуказанное решение.

В ноябре 2012 года истцы получили отказ от Министерства имущественных отношений <адрес>.

С данным отказом истцы не согласны, в связи с чем просили суд: признать право на земельный участок площадью 956 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в общую долевую собственность бесплатно расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, 6/20 долей, ФИО3, 1/15 долей, ФИО2, 1/15 долей, ФИО8, 4/15 долей, ФИО4 3/10 долей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО23, действующая на основании доверенности, а также представитель истца ФИО8 – ФИО24, действующая на основании доверенности, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из отзыва усматривается, что удовлетворение исковых требований истца допускает в зависимости от документов, представленных в материалы дела, с учетом доводов, изложенных в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили данное гражданское дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пункт 1 ст.1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара для целей не связанных со строительством (далее Порядок), утвержден постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 74.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит на праве собственности на основании договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора-дарения от 28.02.1973г.

ФИО5 имеет в собственности 6/20 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора, удостоверенного ФИО25 - государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-5476, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в кН. № реестр № 758.

ФИО7 имеет в собственности 1/15 долей в праве собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданного ФИО26 - государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, дубликат которого выдан нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2-1315. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу № реестр № 758.

ФИО6 имеет в собственности 1/15 долей в праве собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство № от 03.03.1971г., выданного ФИО26 - государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, дубликат которого выдан нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №2-1315. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу № реестр №758.

ФИО8 имеет в собственности 4/15 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора № от 28.02.1973г., удостоверенного ФИО27 - государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, дубликат которого выдан ФИО28 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 8768. Свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ФИО26 государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу № реестр № 758.

ФИО4 имеет в собственности 3/10 долей в праве собственности на жилой дом на основании договора удостоверенного ФИО26 - государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №2-361, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в книгу № реестр №10.

Истцы обратились в Министерство имущественных отношений <адрес> с целью оформления земельного участка, площадью 956,20 кв.м, которым они пользуется, в чем им было отказано. В связи с чем, иного способа оформить свое право собственности на указанное имущество, кроме судебного, истец не имеет.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 37 ЗК РСФСР, действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, согласно п. 1 которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Согласно сведениям, представленным из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что в инвентарном деле строения, расположенного по адресу: <адрес> имеются следующие документы: копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома, на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 9514, удостоверенной нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО29, зарегистрированный по реестру № 7863, отделом по делам Архитектуры Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся, в лице ФИО30, в котором ФИО10 предоставляется земельный участок общей площадью 462,50 кв.м в бессрочное пользование, для возведения жилого дома, расположенный по адресу: ул. 5-ый квартал, 26;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ФИО10 подарил, а ФИО11 приняла в дар 2/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.3арайская,41, договор удостоверен Груздевой M.C., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №1726;

копия договора от 27.08.1962г., в соответствии с которым, ФИО10 продал, а ФИО12 купил 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.3арайская, 41, договор удостоверен ФИО31, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №5164;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым, ФИО12 продал, а ФИО4 купила 3/10 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, ул.3арайская,41, договор удостоверен ФИО26, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №2-361;

копия свидетельства о праве на наследство от 03.03.1971г., в соответствии с которым
наследником ФИО11 являются ФИО8,
ФИО13, ФИО7, ФИО6
ФИО20, наследственное имущество состоит из 2/5 долей жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенно ФИО26 Нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №2-605;

копия договора от 28.02.1973г., в соответствии с которым, ФИО13 подарила, а ФИО8 приняла в дар 2/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.доовор удостоверен ФИО27, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №1-447; Дубликат выдан 07.10.2009г., удостоверен ФИО28, нотариусом <адрес>, по реестру №8768;

решение <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ФИО14, которым подвергнуто разделу домовладение № по <адрес> в <адрес>, выделено в пользу ФИО8 4/15 доли, а ФИО14 2/15 доли; (ксерокопия решения суда заверенная гос. архивом <адрес> предоставлена 07.04.2008г.);

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.1980г., в соответствии с которым, наследником ФИО12 является ФИО15, наследственное имущество состоит из 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО32, старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №2-37;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от 15.05.1987г., в соответствии с которым, наследниками ФИО15 являются в равных долях каждый: ФИО16, ФИО17, наследственное имущество состоит из 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,Зарайская, 41, удостоверено ФИО25, нотариусом Государственной нотариальной конторы промышленного района <адрес>, по реестру №2-2300;

копия договора от 04.12.1987г., в соответствии с которым, ФИО16, ФИО17, продали, а ФИО5 купила 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО33, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №2-5476.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцы, являясь собственниками жилого дома, имеют право приобрести земельный участок под данным строением в общедолевую собственность, в соответствии с принадлежащими им долями в жилом доме.

Согласно выписке из Управления Росреетсра по <адрес>, прав иных лиц на земельный участок, площадью 956,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Судом установлено, что несмотря на то, что первоначально в 1951 году под строительство жилого дома был выделен земельный участок, площадью 462,5 кв.м. в бессрочное пользование и дальнейший переход права зарегистрирован на вышеуказанную площадь, из материалов инвентарного дела усматривается, что фактически занимаемый спорный участок по данным инвентаризации на 1960 год составлял 924,8 кв.м. (по землеотводным документам составлял 462,5 кв.м.).

При этом, суд принимает во внимание, что никто из истцом право приватизации на земельные участки не использовал, что подтверждается уведомлениями из Управления Росреестра.

Согласно плана границ земельного участка и каталогу координат испрашиваемого земельного участка, его площадь составляет 956,20 кв.м, как усматривается из плана границ земельного участка, указанный земельный участок, находится в границах планировочных ограничений (красных линий), в точках 2,3,80,53,52,51,22,23,24,25,26,1.

Как усматривается из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, земельный участок площадью 956,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к территории общего пользования не принадлежит.

Местоположение границ вышеуказанного земельного участка с владельцами смежных участков согласовано, о чем свидетельствует Акт согласования границ.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание, что истцы длительное время пользуется испрашиваемым земельным участком площадью 956,20 кв.м, право приватизации на землю не использовали, на земельном участке расположено жилое домовладение, принадлежащее истцам на праве общедолевой собственности, порядок пользования со смежным землепользователем установлен и определен, никаких споров относительно границ земельных участков не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права общедолевой собственности на земельный участок закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 956,20 кв.м. под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 - 6/20 долей, ФИО3 - 1/15 долей, ФИО2 - 1/15 долей, ФИО8 - 4/15 долей, ФИО4 - 3/10 долей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:                     Н.<адрес>