Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2016 ~ М-1849/2016 от 06.04.2016

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Можаевой И. А. к Курдюковой И. В., Быковой А. В. и Горбачеву А. И. о взыскании денежных средств,

Установил:

Можаева И.А. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском Курдюковой И. В., Быковой А. В. и Горбачеву А. И. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковой А.В., Горбачевым А.И., в лице представителя Курдюковой И.В. (Продавцы), и Можаевой И.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с предварительным договором, Продавцы обязались продать, а Покупатель купить квартиру, площадью 98,50 кв.м, этаж 2, по адресу: <адрес> <адрес>. Указанная квартира принадлежит «Продавцам» на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия № № и Свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Согласно п.2 договора, по согласованию сторон стоимость объекта составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 предварительного договора, Покупатель поставил в известность Продавцов, что объект будет приобретен за счет собственных средств, полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи объекта (основной договор) должен быть заключен сторонами в течение 5 рабочих дней со дня получения Покупателем расчета за продажу вышеуказанной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истица указывает, что передала Продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты>, по соглашению сторон данная сумма является задатком (п. 3 предварительного договора купли-продажи). Сумма задатка, указанная в п. 3 договора, принимается в счет оплаты по основному договору. До настоящего времени основной договор купли-продажи на данную квартиру не заключен. По информации, полученной от представителя Продавцов Курдюковой И.В., ответчики сдают в аренду данное жилое помещение третьим лицам и продавать его не намерены. Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа собственников от продажи квартиры обязательства по возврату задатка возникают у их представителя Курдюковой И.В. Считает, что поскольку до окончания срока, определенного соглашением сторон для заключения основного договора «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», такой договор заключен не был, ни одна сторона не направила другой стороне предложение о его заключении в установленный договором срок, то обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, следует считать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату покупателю. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать солидарно с Быковой А.В., Горбачева А.И., Курдюковой И.В. денежные средства, переданные по предварительному договору в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Почекуева Е.С. заявленные требования поддержала по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчик Быкова А.В., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего сына Горбачева А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 33).

В судебном заседании представители ответчика Курдюковой И.В. по доверенности Исайчик Л.В. и Ахмедов А.И. возражали против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо Быков В.М. в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Быкова А.В. и ее несовершеннолетний сын Горбачев А.И., в лице представителя по доверенности Курдюковой И.В., и Можаева И.А. заключили предварительный договор купли-продажи принадлежащей Быковой А.В. и Горбачеву А.И. в равных долях квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 м2 (л.д.11).

Стоимость квартиры, согласно п.2 предварительного договора, была определена в размере <данные изъяты>.

Согласно п.3 предварительного договора, при подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты>, по соглашению сторон данная сумма является задатком в соответствии со ст.ст. 380 и 381 ГК РФ. Задаток возвращается Покупателю в двойном размере в случае неисполнения Продавцами обязательств по настоящему договору. В случае неисполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, задаток остается у Продавцов. Сумма задатка, указанная в п. 3 настоящего договора, принимается в счет оплаты по основному договору.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, Покупатель поставил в известность Продавцов, что объект будет приобретен за счет собственных средств, полученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи объекта (основной договор) должен быть заключен сторонами в течение 5 рабочих дней со дня получения Покупателем расчета за продажу вышеуказанной квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании, что Курдюкова И.В. ДД.ММ.ГГГГ получила от истицы денежную сумму в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он подписан представителем продавцов Быковой А.В. и ее несовершеннолетнего сына Горбачева А.И. по доверенности Курдюковой И.В., однако, как следует из данного договора, подписывая его, Курдюкова И.В. действовала от имени продавцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), доверенность выдана сроком на один год, то есть Курдюкова И.В., подписывая предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действовала в интересах Быковой А.В. и Горбачева А.И. в рамках предоставленных ей полномочий, включая получение денежных средств, указанных в п. 3 договора.

Судом установлено, что из денежных средств в размере 100000 рублей, полученных Курдюковой И.В. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи, <данные изъяты> были переведены в ТСЖ «У Озера-2» за оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 60-61, 79-80), а <данные изъяты> были перечислены с банковской карты Курдюковой И.В. на счет мужа Быковой А.В. (л.д. 36) Быкова В.М. (л.д. 59, 83), доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы к Курдюковой И.В. не имеется, поскольку вся связанная с предстоящей сделкой сумма в размере <данные изъяты> была передана истицей для Быковой А.В. и Горбачева А.И. и перечислена представителем в счет оплаты коммунальных платежей по указанной квартире в ТСЖ «У Озера-2» и на банковскую карту Быкова А.В.

Оценивая отношения Можаевой И.А. и Быковой А.В. по передаче вышеуказанной денежной суммы, суд исходит из того, что в соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается сумма, выдаваемая одной из сторон договора другой стороне в счет причитающихся с неё по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком обеспечивается только уже существующее обязательство. Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между Можаевой И.А., Быковой А.В. и Горбачевым А.И. заключен не был. Более того, в силу ст.558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Таким образом, переданная истицей представителю продавцов Курдюковой И.В. денежная сумма не может быть отнесена к задатку, а является авансом, переданным в счет будущего договора купли-продажи квартиры. Поэтому правила п.2 ст.381 ГК РФ о последствиях неисполнения обеспеченного задатком обязательства в данном деле не могут быть применены.

Доводы представителя истца относительно того, что задатком в сумме <данные изъяты> обеспечивалось обязательство сторон по заключению основного договора, не состоятельны. Задатком, в силу ст.380 ГК РФ, может быть обеспечено только денежное обязательство, поскольку, наряду с обеспечительной, задаток всегда выполняет и расчетную функцию, т.к. передается в счет платежей по заключенному между сторонами договору. Обязательство заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры не имеет денежной составляющей, из текста предварительного договора очевидно усматривается, что сумма в размере <данные изъяты> передается в счет оплаты квартиры, т.е. в счет платежей по договору, который на момент передачи этой суммы не был заключен.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 381 ГК Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Достоверных доказательств неисполнения договора по вине продавцов в материалах дела не содержится. Напротив, из материалов дела следует, что с предложением о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как предусмотрено п. 4 предварительного договора, стороны друг к другу не обратились. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Поскольку обе стороны ответственны за неисполнение договора, так как бездействовали, никаких действий по заключению основного договора не предприняли, действие предварительного договора утратило свою силу, правовых оснований у продавцов удерживать у себя полученную от покупателя по предварительном договору денежную сумму в размере <данные изъяты> не имеется.

Довод представителя истца о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости Курдюкова И.В. приняла на себя обязательства по возврату полученной по договору суммы в размере <данные изъяты>, в связи с чем должна нести с продавцами солидарную ответственность, суд не принимает как несостоятельный, поскольку он противоречит нормам действующего законодательства, изложенным выше.

    Оснований для взыскания полученной по предварительному договору суммы в размере <данные изъяты> с Горбачева А.И. у суда не имеется, поскольку в силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно положениям п. 3 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Из анализа названных норм в их совокупности следует, что после совершеннолетия лица на него может быть возложена имущественная ответственность лишь по сделкам, совершенным в период с 14 по 18 лет, причем сделки должны соответствовать положениям пунктов 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами указанных пунктов установлено, что несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 той же статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;                   2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;         4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Отношения из обязательств, возникших из предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, не относятся к числу сделок, перечисленных в вышеприведенной статье.

Соответственно, обязанность по возврату денежных средств, полученных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному, в т.ч. несовершеннолетним Горбачевым А.И. с согласия матери Быковой А.В., лежит на иных лицах - на его родителях.

При таких обстоятельствах суд считает, что с Быковой А.В. в пользу Можаевой И.А. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>, уплаченная на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Можаевой И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Быковой А. В. в пользу Можаевой И. А. сумму, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2016 года.

Судья                    (подпись)            Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь