Решение по делу № 33-3806/2016 от 07.11.2016

Судья Гончарова О.Н. Дело №33-3806/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 декабря 2016г.                                    город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Курлаевой Л.И.

судей Коротченковой И.И., Наместниковой Л.А.

при секретаре Митюревой И.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Дырдова А.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» о взыскании задолженности по договору о намерении аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Дырдова А.Ф. и апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» на решение Покровского районного суда Орловской области от 15 сентября 2016г., которым исковые требования Дырдова А.Ф. удовлетворены частично.

Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Курлаевой Л.И., выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» Дьяченко В.В., поддержавшего доводы жалобы, возражения истца Дырдова А.Ф., просившего оставить решение суда без изменения, а также заявившего об отказе от поданной им жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы ООО «Северное сияние», рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

Дырдов А.Ф. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северное сияние» (далее по тексту ООО «Северное сияние») о взыскании задолженности по договору о намерении аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории <адрес>. 01 января 2012 г. между ним и ООО «Северное сияние» заключен договор о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому плата по договору должна выплачиваться не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора, а именно: зерно фуражное - 0,3 т.; зерноотходы - 0,2 т.; предоставление грузового автотранспорта - 58 км; услуги МТП - 2 рейса по 60 км; солома - 1 т.; вспашка - 25 соток огорода; денежные средства - подоходный и земельный налог. До настоящего момента с ООО «Северное сияние» договор аренды не заключен. Плата по договору произведена только за 2012 год.

В связи с чем просил суд взыскать с ООО «Северное сияние» задолженность по договору о намерении аренды земельного участка (массива) из земель сельскохозяйственного назначения от 01 января 2012 г. за 2013-2015 годы, а именно: зерно фуражное - 0,9т., зерноотходы - 0,6т., предоставление грузового автотранспорта - 174 км, услуги МТП - 6 рейсов по 60 км, солома - 3т., вспашка - 75 соток огорода, денежные средства - подоходный и земельный налог за 3 года.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Дырдов А.Ф. выражает несогласие с принятым решением, полагая, что ответчик обязан уплатить все имеющуюся задолженность по договору.

В апелляционной жалобе ООО «Северное сияние» просит отменить решение суда как незаконное и вынести новое об отказе в удовлетворении иска.

Полагает, что договор о намерении не является договором аренды земельной доли, поэтому не порождает обязанность ООО «Северное сияние» по выплате арендной платы собственнику земельной доли.

Ссылается на то, что обязанность по выделу земельной доли лежала на собственнике, который ее не исполнил, действующее законодательство не предусматривает возможность передачи в аренду земельной доли без ее выдела в натуре, в связи с чем стороны не согласовали предмет договора и, как следствие, такой договор считается незаключенным.

Указывает, что в 2013-2014г. Дырдов А.Ф. не обращался к ответчику за получением каких-либо выплат, что свидетельствует об утрате им интереса в заключении основного договора.

Полагает, что поскольку основной договор не был заключен в срок до 31 декабря 2012г., договор о намерении прекращен 31 декабря 2012г.

В заседании суда апелляционной инстанции от истца Дырдова А.Ф. поступило заявление об отказе от жалобы.

В силу ст.326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Учитывая, что отказ от апелляционной жалобы оформлен надлежащим образом, подан в добровольном порядке, что является проявлением принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, судебная коллегия полагает возможным принять отказ истца Дырдова А.Ф. от поданной жалобы и прекратить апелляционное производство по его жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ООО «Северное сияние», проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу положений ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец Дырдов А.Ф. является собственником доли земельного участка площадью <...> га в составе земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Покровского районного суда Орловской области от <дата> (л.д. 11, 12).

01 января 2012 г. между Дырдовым А.Ф. (сторона 1) и ООО «Северное сияние» (сторона 2) был заключен договор о намерении аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Дырдов А.Ф. имел намерение передать, а ООО «Северное сияние» принять и в последующем оформить в аренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, в счет 1 земельной доли, находящийся в долевой собственности граждан собственников земельных долей, полученных в собственность в соответствии с решением Покровского районного суда по делу № от <дата>

По условиям договора ООО «Северное сияние» вправе требовать осуществления собственником земельной доли всех необходимых действий и предоставления всех документов для выделения земельного участка в счет земельной доли и оформления в дальнейшем между сторонами арендных отношений; приступить к использованию земельного участка (массива), в составе которого находится земельная доля.

В соответствии с пунктом 2.2 заключенного сторонами договора, ООО «Северное сияние» приняло на себя, в том числе, обязательства эффективно использовать подлежащий передаче в аренду земельный участок, в составе которого находится земельная доля Дырдова А.Ф., произвести и оплатить все действия, связанные с оформлением земельного участка в счет земельной доли в аренду, в том числе произвести межевание, постановку на кадастровый учет, оформление и государственную регистрацию соглашения об образовании общедолевой собственности с другими собственниками земельных долей, договора аренды.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что Дырдов А.Ф. имеет право получать в соответствии с условиями настоящего договора плату за использование земельной доли (участка).

Дырдов А.Ф. обязан оказывать содействие исполнителю и не препятствовать в оформлении документов, необходимых при формировании земельного участка в счет земельной доли, предоставить все имеющие документы, а также выдавать доверенности на уполномоченных ООО «Северное сияние» лиц, после оформления ООО «Северное сияние» (при содействии Дырдова А.Ф.) всей необходимой документации заключить договор аренды на срок 49 лет на условиях, изложенных в приложении № 1( пункт 3.2 договора).

Согласно п.4 договора за использование ООО «Северное сияние» земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли, Дырдову А.Ф. выплачивается плата, рассчитываемая соразмерно площади земельной доли (участка), которая отражена в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Плата выплачивается 1 раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия настоящего договора.

Структура платы предусмотрена в приложении №1.

Согласно данному приложению плата собственнику доли в праве общей собственности на земельный участок определена в следующем виде за одну долю: зерно фуражное - 0,3 т, зерноотходы - 0,2 т, предоставление грузового автотранспорта - 58км, услуги МТП-2 рейса по 60 км, солома - 1 т, вспашка - 25 соток огорода, денежные средства - подоходный и земельный налог (л.д. 10).

В силу п.5 договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения ими взятых на себя обязательств, которые будут считаться исполненными с момента подписания между сторонами или их правопреемниками договора аренды земельного участка в счет земельной доли либо договора купли- продажи (л.д.7-10).

Поддерживая заявленные требования в суде, Дырдов А.Ф. ссылался, в том числе на то, что ответчиком взятые на себя обязательства по выделу земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли не исполнены, что повлекло невозможность заключения договора аренды земельного участка с ООО «Северным сиянием» и лишило его возможности в спорный период распорядиться земельной долей иным образом.

Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 401, 421, 429 ГК РФ исходил из того, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Северное сияние» взятых на себя в рамках смешанного договора обязательств по совершению в интересах собственника определенных действий, направленных на выдел земельного участка в счет принадлежащей Дырдову А.Ф. земельной доли, истцу по вине ответчика были причинены убытки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что в пользовании ответчика ООО «Северное сияние» с <дата> находятся земельные участки, образованные в результате выдела из состава земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что в 2012 г. ООО «Северное сияние» в соответствии с условиями заключенного сторонами договора о намерении в счет арендной платы за использование земельного участка, подлежащего выделу в счет земельной доли, выдало Дырдову А.Ф. <...> зерна фуражного, <...> зерноотходов, а также выплатило компенсацию за неиспользованные услуги в сумме <...>, что подтверждается представленными стороной ответчика ведомостями, расходным кассовым ордером и заявлением (л.д.51-54).

Данных свидетельствующих о том, что указанные выплаты не были связаны с использованием земельного массива с кадастровым номером № и произведены ООО «Северное сияние» по основаниям, не предусмотренным условиями заключенного сторонами соглашения, в материалы дела ответчиком не представлено.

Из пояснений истца Дырдова А.Ф. следует, что во исполнение условий договора по требованию представителя ООО «Северное сияние» им было передано свидетельство о регистрации права собственности на земельную долю, а также летом 2012г. им была оформлена доверенность на имя уполномоченных ответчиком лиц.

Согласно сведениям, представленным администрацией Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области от <дата>г., такая доверенность от имени Дырдова А.Ф. была удостоверена 30 декабря 2012г.

В суде апелляционной инстанции стороны не оспаривали, что в 2013 г. доверенность от имени Дырдова А.Ф. администрацией Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области, копия которой представлена в материалы дела ответчиком, не оформлялась.

Из текста доверенности усматривается, что Дырдов А.Ф. уполномочил Дьяченко В.В. и С.С.В. произвести действия в отношении земельной доли (участка), расположенной: <адрес>, принадлежащей ему на основании решения Покровского районного суда Орловской области от <дата>г., по выделу в натуре земельного участка в счет принадлежащей ему доли, обеспечить определение на местности границ находящегося в общей долевой собственности земельного участка в соответствии с требованиями землеустройства, производить действия по государственному кадастровому учету земельного участка и т.д.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Согласно материалам дела Дырдовым А.Ф. 28 августа 2015 г.,07 сентября 2016 г. в адрес уполномоченного ответчиком лица были направлены заявления произвести причитающиеся выплаты по договору о намерениях за истекший период. 23 сентября 2015 г. Дырдов А.Ф. обратился к ответчику с письменным требованием о выполнении взятых на себя обязательств по договору о намерении от 01 января 2012 г. в части осуществления мероприятий по выделу земельного участка в счет принадлежащей Дырдову А.Ф. земельной доли.

Данных, свидетельствующих об отказе ООО «Северное сияние» от исполнения требований Дырдова А.Ф., в том числе в связи с прекращением ранее заключенного сторонами договора, материалы дела не содержат.

Установлено, что ответчик в связи с поступившим в его адрес обращением Дырдова А.Ф., действуя по его поручению, совершал юридические действия по выделу земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком в материалы дела был представлен проект межевания земельных участков, утвержденный <дата> доверенным лицом ответчика, а также собственника земельной доли Дырдова А.Ф.- С.С.В.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков из расчета платежей, предусмотренных условиями договора.

С доводами жалобы о том, что договор является незаключенным, в связи с тем, что предмет договора не согласован, договор о намерении прекращен <дата>г., судебная коллегия согласиться не может.

В силу п.5 договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения ими взятых на себя обязательств.

Судом установлено, что договор сторонами подписан, с целью его исполнения истцом выдана доверенность на совершение юридических действий сроком на три года, ответчиком предпринимались действия по его исполнению, однако выполнены не были.

При этом ответчик не оспаривал, что в адрес истца Дырдова А.Ф. сообщение об окончании срока действия предварительного договора и отсутствии возможности выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в период с 2013 по 2015гг. не направлялось.

Доводы жалобы о том, что обязанность по выделу земельной доли лежала на истце, являются несостоятельными, опровергаются приведенными выше условиями договора, согласно которым ООО «Северное сияние» взяло на себя обязательство, действуя по поручению собственника, произвести и оплатить все действия, связанные с оформлением земельного участка в счет земельной доли в аренду, в том числе произвести межевание, постановку на кадастровый учет, оформление и государственную регистрацию соглашения об образовании общедолевой собственности с другими собственниками земельных долей, договора аренды.

Другие доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Руководствуясь ст. 326, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Покровского районного суда Орловской области от 15 сентября 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северное сияние» – без удовлетворения.

Принять отказ Дырдова А.Ф. от апелляционной жалобы на решение Покровского районного суда Орловской области от 15 сентября 2016г.

Апелляционное производство по апелляционной жалобе Дырдова Александра Федоровича прекратить.

Председательствующий                                                      

Судьи