Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2012 (2-6070/2011;) ~ М-5730/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

Судьи Кировского районного суда г.о. Самара Ромадановой И.А.,

при секретаре Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/12 по иску Ушакова А.Ю. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв. м, по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов.

Установил:

Истец Ушаков А.Ю. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 844 кв. м, по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным домом с приусадебным участком, категории земель: земли населенных пунктов мотивировав свои требования тем, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 10.05.2011 года ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 843,8 кв. м., что подтверждается планом установления границ, выполненным МП «Бюро технической инвентаризации», границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Ранее собственниками указанного домовладения и земельного участка под ним являлась Михеева К.А. которая подарила Ушаковой М.А. целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке 871,2 кв.м.. Часть земельного участка расположена в красных линиях. В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, который перешел ему в порядке наследования после смерти матери. Использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию. Желая оформить право собственности на земельный участок он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако письмом от 14.10.2011 г. № 12/18555 ему были возвращены документы. Прежние хозяева вышеуказанного дома, надлежащим образом не успели оформить право собственности на земельный участок под ним, но добросовестно использовали его по целевому назначению, и согласно действующему на тот момент законодательству они имели право приобрести в собственность земельный участок под домом, следовательно, фактически у них возникло данное право. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 844,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца Худякова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований просил в удовлетворении исковых требований Ушакову А.Ю. отказать, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истца Ушакова А.Ю. возникло после вступлений Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а следовательно он не имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Кроме того в силу п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. Считают, что спорный земельный участок имеет собственника, которым является государство (л.д. 30-34).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменного отзыва на исковое заявление не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Михеева К.А. подарила Ушаковой М.А. целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке 871, 2 кв. м.. В соответствии с п.2 указанного договора отчуждаемое домовладение принадлежит Мехеевой К.А. на основании свидетельства о праве наследования по завещанию выданного государственной нотариальной конторой Кировского района г. Куйбышева 31/1-1959 г по реестру № зарегистрированного в Куйбышевском Горжилуправлении 16/П-1959 года по реестру № (л.д.11-12);

Распоряжением Заместителя главы г.о.- глава администрации Кировского района от 13.10.2008 года № 312 присвоен жилому дому Ушаковой М.А адрес: <адрес>.

Ущакова М.А. завещала спорный земельный участок своему сыну - Ушакову А.Ю. \л.д.55 \.

Из справки нотариуса Васильевой Т.Д. \л.д.56 \ следует, что Ушакова М.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживающая по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №, наследником по завещанию является сын наследодателя Ушаков А.Ю.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 10.05.2011 года за истцом Ушаковым А.Ю. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 92,9 кв. м, жилой площадью 50,3 кв.м., подсобной площадью 42,6 кв. м. площадь вспомогательного использования 1,4 кв.м. (л.д. 8-9).

Из материалов дела следует, что в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилое строительство выполненного МП «Бюро технической инвентаризации», жилой дом расположен на земельном участке площадью 843,8 кв. м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границы земельного участка. Часть земельного участка расположена в красных линиях (л.д.16, л.д. 19).

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 25.07.2011 года № Д05-01-01/19001-1-1, красные линии в указанном районе разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой в рамках Генерального плана города, утверждённого постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987 года № 226 (л.д.18).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что Ушаков А.Ю. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> ( л.д. 7).

На 08.07.2009 года на участок имелся кадастровый паспорт (л.д. 61-63 )

С Ушаковым А.Ю. заключен договор на услуги электросвязи \л.д. 51 \ и договор с ОАО «Самарагаз» \л. д.53 \

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд считает, что факт нахождения земельного участка в красных линиях<адрес>, нанесеннойна план границ земельного участка разработанного в соответствии с комплексной транспортной схемой в рамках Генерального плана города, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987 года за № 226, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1959 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись. В настоящее время истец Ушаков А.Ю. фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию. Кроме того, соседние земельные участки находятся в собственности у землепользователей(л.д.19), земельный участок имеет свои границы, не нарушает интересов других собственников имеет отдельный выход и въезд. На земельный участок изготовлено землеустроительное дело.

В соответствии с п.39 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», значения координат пунктов опорной межевой сети государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных положений – в метрах с округлением до 0,01 метра.

Суд считает, что к истцу Ушакову А.Ю. перешло право пользования спорным земельным участком площадью 844,0 кв.м., на котором расположен жилой дом, и он имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Ушакова А.Ю. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 844,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Зубчаниновка, <адрес>, обоснованны и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199233,235, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ушакова А.Ю. к Министерству имущественных

отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ушаковым А.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 844,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары.

Судья: И.А. Ромаданова