Решение по делу № 2-4697/2013 от 29.04.2013

Дело № 2-4697/13 заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Лупоревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скреплева Алексея Владимировича к ООО «Ви Эм Пи Инвест» о взыскании неустойки,

установил:

Скреплев А.В. обратилсяв суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Балашиха-Сити» был заключен и зарегистрирован в Росреестре по МО договор уступки прав требований № стоимостью 2762400 руб., в соответствии с которым он возмездно приобрел право ООО «Балашиха-Сити» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе право требования передать от застройщика - ООО «Ви Эм Пи Инвест» по окончании строительства им многоквартирного дома № по строительному адресу: <адрес> – квартиры со следующими характеристиками: <адрес>, площадь 42,96 кв.м. В соответствии с пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подписание акта приема-передачи состоялось ДД.ММ.ГГГГ., просрочка составила 142 дня., ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ. – 8%, цена договора 2762400 руб., неустойка пени в день (согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. « 214-ФЗ) составляет: 2762400 х 0,08х2/300 = 1473,28 руб. В адрес конкурсного управляющего было направлено письмо с требованием оплатить пени ДД.ММ.ГГГГ. Ответа до настоящего времени не получено.

Скреплев А.В. просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку (пени) в размере 209205,76 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ООО «Ви Эм Пи Инвест» в лице конкурсного управляющего Желнина Е.П. в суд своего представителя не направил, о слушании дела судом извещался.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Скреплевым А.В. и ООО «Балашиха-Сити» был заключен и зарегистрирован в Росреестре по МО договор уступки прав требований № стоимостью 2762400 руб., в соответствии с которым он возмездно приобрел право ООО «Балашиха-Сити» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе право требования передать от застройщика - ООО «Ви Эм Пи Инвест» по окончании строительства им многоквартирного дома № по строительному адресу: <адрес> жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками: номер секции по генплану 26, этаж 10, № на этаже 6, комнат – 1, площадь 42,96 кв.м. (л.д. 9-13).

В соответствии с пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание акта приема-передачи состоялось ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия со стороны застройщика составила 142 дня.

Решение арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «Ви Эм Пи Инвест» признано банкротом.

Истцом представлен расчет заявленных требований: просрочка исполнения – 142 дня, ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ. – 8%, цена договора 2762400 руб., неустойка пени в день (согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. « 214-ФЗ) составляет: 2762400 х 0,08х2/300 = 1473,28 руб.

1473,28х142=209205,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего было направлено письмо с требованием оплатить пени (л.д.17). Ответа до настоящего времени не получено.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он соответствует закону, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, в размере 5292,06 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Скреплева Алексея Владимировича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ви Эм Пи Инвест» в пользу Скреплева Алексея Владимировича за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку в размере 209205 (двести девять тысяч двести пять) руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «Ви Эм Пи Инвест» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 5292,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина