Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2015 ~ М-359/2015 от 12.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года              г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: истца Потаповой Н.И.

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/15 по исковому заявлению Потаповой Надежды Ивановны к администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Потапова Н.И. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением.

Просит: признать за ней право собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей и членам её семьи на основании решения Администрации и профсоюзного комитета совхоза им. Луначарского для проживания была выделена спорная комната. Администрация сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области отказала ей в передаче данного жилого помещения в собственность. Со дня вселения в комнату и по настоящее время, она (истица) владеет и пользуются данной жилплощадью.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации с.п. Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Потапов А.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…

Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что на основании решения Администрации и профсоюзного комитета совхоза им. Луначарского от ДД.ММ.ГГГГ Потаповой Н.И. и члену ее семьи - сыну Потапову А.Ф., являющемуся по делу 3-м лицом, выделена в пользование комната площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

Ордер на вселение не выдавался.

ДД.ММ.ГГГГ с Потаповой Н.И. заключен договор социального найма №

На основании распоряжения главы администрации сельского поселения Луначарский муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, здание общежития включено в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении в состав муниципальной собственности района». В соответствии с законом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие передано в собственность с.п. Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области.

Согласно справки администрации сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживает: Потапова Н.И., Потапов А.Ф.

При этом как следует из представленного в суд нотариально удостоверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ Потапов А.Ф. участия в приватизации жилого помещения принимать не желает.

Согласно сообщения главы с.п. Луначарский администрация не имеет законной возможности передать в собственность истцов спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> поскольку жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат отчуждению, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.

Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истица, в реестре собственником приватизированного и другого жилья не значатся, что подтверждается представленными в суд документами в том числе справкой ф. № 2, выданной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Принимая во внимание, изложенное выше, а также то, что истица ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Потаповой Надеждой Ивановной право собственности на комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья                                         А.Г. Шишкин