Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 (2-2295/2021;) ~ М-1999/2021 от 27.09.2021

№ 2-110/2022

                                УИД: 66RS0011-01-2021-002366-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                            10 января 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием представителя истца Черемухина А.М., старшего помощника прокурора г. Каменска-Уральского Пермяковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Максимову В.Ю., Архипову В.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось с иском в суд к Максимову В.Ю. и Архипову В.А. о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, указав, что на основании договора найма жилого помещения ответчики проживают в квартире № № дома № № по ул. <адрес>. Ответчики не выполняют обязанности, установленные жилищным законодательством, не вносят регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2018 г. По состоянию 23.08.2021 долг за наем жилого помещения составляет 32 215,41 руб. В отношении ответчиков неоднократно выносились судебные акты о взыскании задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Ответчикам неоднократно вручались предупреждения о погашении задолженности. Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Максимова В.Ю. и Архипова В.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Черемухин А.М. поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Повестка, направленная в адрес ответчиков, вернулась с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд расценил данный факт как неявку ответчика по неуважительным причинам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоит на балансе муниципальной имущественной казны ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 10).

Ответчик Максимов В.Ю. вселен в данное жилое помещение на основании ордера от 22 июля 1992 г. (л.д. 13), ответчик Архипов В.А. зарегистрирован в данном жилом помещении с 23.11.2005 как член семьи (л.д. 12).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выпиской по лицевому счету (л.д. 15-19) подтверждается, что ответчики с января 2019 года не оплачивают плату за наем жилого помещения. По состоянию на 23.08.2021 за ответчиками числится задолженность за наем жилого помещения в размере 85 738,69 руб.

Согласно разъяснениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по уплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В судебном заседании было установлено, что ответчики через службу судебных приставов начали оплачивать сумму долга за наем жилого помещения. Сумма задолженности на январь 2022 года составила 16 418,78 руб.

Учитывая размер образовавшейся задолженности платы за наем, частичную оплату суммы долга, суд приходит к выводу об отсутствие в настоящее время оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселению.

Вместе с тем, необходимо на ответчиков возложить обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за жилое помещение в течение 6 месяцев, в противном случае они могут быть выселены по повторному обращению наймодателя в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к Максимову В.Ю., Архипову В.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма оставить без удовлетворения.

Предоставить Максимову В.Ю., Архипову В.А. срок для погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Предупредить Максимова В.Ю., Архипова В.А., что если они в установленный срок не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области

    Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022 года.

Судья:                                                                                                         Н.А. Пастухова