Решение по делу № 2-84/2018 (2-1508/2017;) ~ М-1535/2017 от 28.11.2017

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 февраля 2018 года                                                                                    <адрес>

                     Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

           председательствующего, судьи                        Гребенниковой Н.А.,

           при секретаре                                                     ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером: 90:02:070101:1032 с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельство № о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета и продали дом матери истца ФИО10 По договоренности последняя в тот же день отдала ответчикам всю сумму денежных средств за приобретенный дом, а ответчики передали ей ключи и все документы на дом и должны были в течении месяца нотариально оформить сделку купли-продажи, однако для оформления сделки не прибыли и связь с ними утеряна. ФИО10 вместе со своими детьми вселилась в дом в день его приобретения и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовались домом. Оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт, заключались типовые договора со снабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. С этой даты и по настоящее время домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истец, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Указывает на то, что указанным домовладением владеет как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что у него возникло право собственности на указанное домовладение в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО18 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначен представитель ответчиков – адвокат ФИО11

Представитель ответчиков ФИО11 в судебном заседании пояснил, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

    Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав участников процесса, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный дом, который находится по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м. принадлежит на праве частной собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.18).

        Согласно свидетельства о смерти, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, которая является матерью ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти и копией свидетельства о рождении (л.д.6-7).

         В соответствии с актом, составленного депутатом Зеленогорского сельского совета <адрес> ФИО12 в присутствии соседки ФИО13, в домовладении по <адрес> с июля 1997 года и по настоящее время проживает семья ФИО20 (ФИО7 и ФИО6) Семья ФИО19 с 1997 года в указанном доме не проживает и не приезжает (л.д.8).

         Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделением энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго», Белогорским РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» числится лицевой счет №, закрепленный за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный лицевой счет оформлен на имя ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

<адрес> домовладения по <адрес> составляет 62,1 кв.м, жилая площадь 27,7 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д.10-15).

В соответствии с сообщением Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь ГУП № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества – одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в равных долях (по ? доли) за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации Совхоз «Зеленогорский» согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда».

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости, адрес <адрес>; общая площадь 62,1 кв.м.; кадастровый №; номер кадастрового квартала: 90:02:070101 (л.д.29).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец ФИО7, в судебном заседании пояснил, что спорное домовладение, принадлежащее ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, было продано его матери ФИО10, вследствие чего последней были переданы все документы на дом и должен был быть в последующем быть оформлен договор купли-продажи домовладения в надлежащей форме, однако указанные лица уехали, и место их нахождения никому не известно. Также указал, что с 1997 года он проживает в спорном домовладении, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственным, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию. Кроме этого, пояснил, что за время проживания в указанном домовладении его право собственности другими лицами не оспаривалось.

Свидетели ФИО15 и ФИО16 в судебном заседании пояснили, что ФИО7 с 1997 года проживает в спорном домовладении. Сначала проживал вместе со своей матерью и сестрой, после только с сестрой. Указали, что с указанного времени постоянно непрерывно, открыто владеет и проживает в спорном домовладении. Иные лица претензии к спорному имуществу не предъявляли.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с 1997 года свое право на спорное домовладение не заявляли, в связи с чем, суд считает, что они утратили интерес к данному жилью, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за истцом.

         Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

        Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером: 90:02:070101:1032 с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна.        Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым                                   Н.А. Гребенникова секретарь: