Решение по делу № 2-1400/2018 ~ М-1020/2018 от 24.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        11 сентября 2018 года

     Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению /наименование организации/ к Соловьевой Г. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

/наименование организации/ обратилось в суд с иском к Соловьевой Г. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору от /дата/ /номер/ в размере /сумма/ рублей, в том числе: /сумма/ рублей – задолженность по кредиту, /сумма/ рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере /сумма/ рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от /дата/ /номер/ /Банк С/ предоставило Соловьевой Г. Р. кредит в размере /сумма/ рублей на срок /дата/

Обеспечением исполнения обязательств Соловьевой Г.Р. по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по /адрес/, общей площадью /площадь/ кв.м., состоящей из /номер/ жилых комнат.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за номером /номер/. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является /наименование организации/ что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

В процессе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Соловьева Г.Р. неоднократно допускала возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчик не исполнила. Какого-либо ответа на указанные требования истца ответчик не представила, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соловьева Г.Р. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку истцом и ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, суд признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между /Банк С/ и Соловьевой Г.Р. /дата/ заключен кредитный договор /номер/. В соответствии с кредитным договором /Банк С/ предоставило Соловьевой Г.Р. кредит в размере /сумма/ рублей на срок /дата/

Обеспечением исполнения обязательств Соловьевой Г.Р. по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по /адрес/ общей площадью /площадь/ кв.м., состоящей из /номер/ жилых комнат.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за номером /номер/. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является /наименование организации/ что подтверждается выпиской по счету ДЕПО.

Соловьева Г.Р. не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Ответчику направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца остались без ответа.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет /сумма/ рублей, в том числе: /сумма/ рублей – задолженность по кредиту, /сумма/ рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора от /дата/ /номер/, а также статья 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованием о полном досрочном возврате кредита.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанный выше предмет залога.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом представлен отчет независимого оценщика /наименование организации/ о рыночной стоимости предмета ипотеки по состоянию на /дата/. Согласно указанному отчету рыночная стоимость предмета ипотеки составляет /сумма/ рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества    в    размере /сумма/ рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере /сумма/ рублей, также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Соловьевой Г. Р. в пользу /наименование организации/ задолженность по кредитному договору от /дата/ /номер/ в сумме /сумма/ (в том числе: /сумма/ рублей – задолженность по кредиту, /сумма/ рублей – проценты, начисленные за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, /сумма/ рублей – пени по просроченному долгу).

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Соловьевой Г. Р., расположенную по /адрес/

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере /сумма/ руб.

Взыскать с Соловьевой Г. Р. в пользу /наименование организации/ расходы по уплате государственной пошлины в сумме /сумма/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                   Шведов П.Н.