Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-217/2023 (2-2166/2022;) ~ М-1970/2022 от 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 февраля 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2023по исковому заявлению Юртайкина С.А. к Стюхиной А.Б., Ануфриевой В.Б., Иванову А.В., Митрофановой Г.Б., администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

    У С Т А Н О В И Л :

Юртайкин С.А. обратился в суд с иском к Стюхиной А.Б., Ануфриевой В.Б., Иванову А.В., Митрофановой Г.Б., администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец на основании Акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А. Однако, в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру за проведением геодезических работ.

По результатам выполнения кадастровых работ было установлено наличие наложений на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Также в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок со всех сторон огорожен забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

С земельным участком с кадастровым № площадь пересечения составляет 169 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка являются Стюхина А.Б., Ануфриева В.Б., Иванов А.В., Митрофанова Г.Б. С земельным участком с кадастровым № площадь пересечения составляет 58 кв.м., правообладатель участка не установлен. С земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 63 кв.м., правообладатель участка также не установлен.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу подписан всеми смежными землепользователями без возражений.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Юртайкин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца Леванин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Стюхина А.Б., Ануфриева В.Б., Иванов А.В., Митрофанова Г.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Большая Раковка в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Юртайкин С.А. на основании Акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский является собственником земельного участка по адресу: <адрес> ориентированной площадью 0,15 га (л.д. №).

Согласно уведомления ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. №).

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером Сергеевой Е.В. был подготовлен проект земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 616 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д №

Также кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А и закоординированы фактические границы земельного участка. Площадь участка составила 1 616 кв.м. Так же, в пределах данного земельного участка существуют жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежниками. Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 3 см. При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек вышеуказанного участка и составлен Проект земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе выполнения которого выявлены пересечения фактических границ данного земельного участка: с земельным участком с кадастровым №, площадь пересечения составляет 164 кв.м. (согласно проекту земельного участка, площадь 52 по точкам №). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Собственниками данного земельного участка являются Стюхина А.Б., Ануфриева В.Б., Иванов А.В., Митрофанова Г.Б.; с земельным участком с кадастровым №. площадь пересечения составляет 58 кв.м. (согласно проекту земельного участка, площадь 53 по точкам №). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка не установлен. С земельным участком с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 63 кв.м. (согласно проекту земельного участка, площадь S4 по точкам №). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка не установлен. Вышеуказанные пересечения границ препятствуют дальнейшему оформлению земельного участка, принадлежащего Юртайкину С.А. через органы местного самоуправления в установленном законодательством порядке (л.д. №).

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 4 000 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатели (собственность) – Митрофанова Г.Б., Иванов А.В., Ануфириева В.Б., Стюхтна А.Б. (по ? доле) (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 58 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: Самарская обл., р-н Красноярский. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Кирилина З.А. (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 63 кв.м. земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: Самарская обл., р-н Красноярский. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Объяков Н.И. (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: Самарская обл., р-н Красноярский, с. Б. Раковка, правообладателями на праве общей долевой собственности являются Стюхина А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ануфриева В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванов А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Митрофанова Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; №, расположенном по адресу: Самарская область, р-н Красноярский, правообладателем на праве собственности является Кирилина З.А.; №, расположенном по адресу: Самарская область, р-н Красноярский правообладателем на праве собственности является Объяков Н.И. . Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, без указания документов основания (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Юртайкина С.А. в государственном фонде данных отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует; в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> Большераковской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Кириллина З.А.). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствует; -в— ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № с. Большая Раковка Большераковской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ г. гриф «Для служебного пользования». В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Объяков Н.И. ). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Юртайкина С.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 64, 69 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Юртайкина С.А. к Стюхиной А.Б., Ануфриевой В.Б., Иванову А.В., Митрофановой Г.Б., администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________Абишев М.С.