Решение по делу № 2-1-1241/2016 ~ М-1171/2016 от 13.07.2016

2-1-1241/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 сентября 2016 года                                      г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Филатовой С.Ф., Филатова А.В. к Открытому акционерному обществу «Орловский социальный банк» о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Филатова С.Ф., Филатов А.В. обратились в суд с иском, указав в нем, что между Филатовой С.Ф. и Открытым акционерным обществом «Орловский социальный банк» (далее ОАО «Орловский социальный банк») был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении погашения долга по данному обязательству одновременно был с банком заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Ливенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому заемщиком предоставлена в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

После погашения долга по договору займа запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы на вышеуказанную квартиру погашена не была.

Между Филатовым А.В. и ОАО «Орловский социальный банк» был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении погашения долга по данному обязательству одновременно заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Ливенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому банку была предоставлена в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

После погашения долга по договору займа запись об ипотеке в Управлении Федеральной регистрационной службы на вышеуказанную квартиру погашена не была.

В настоящее время погасить записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку ОАО «Орловский социальный банк» признан несостоятельным (банкротом) в соответствии с решением Арбитражного суда Орловской области от 04.07.2012 года по делу №А48-2357/2012.

Просят суд погасить записи об ипотеке на квартиры, расположенные по вышеуказанным адресам, собственниками которых они являются.

В судебном заседании представитель истцов Филатовой С.Ф., Филатова А.В. – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив, что долговые обязательства исполнены, в этой части со стороны банка претензии к ним отсутствуют, но записи об ипотеке так и остались не погашенными, что препятствует в настоящее время осуществлению права собственности на квартиры.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Орловский социальный банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограммы явиться в судебное заседание не может, подтверждает, что долги истцов погашены до открытия конкурсного производства, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не соблюден претензионный порядок.

Представитель третьего лица - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил в суд возражения относительно исковых требований, считая, что исковые требования должны быть оставлены без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что Филатовой С.Ф. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, а Филатову А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, что следует из копий дел правоустанавливающих документов. На вышеуказанные квартиры наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Орловский социальный банк» предоставил Филатову А.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кредитному договору за аналогичным номером и той же датой ОАО «Орловский социальный банк» предоставил Филатову А.В. еще один кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

          В целях обеспечения кредитных договоров между Филатовым А.В., Филатовой С.Ф. и ОАО «Орловский социальный банк» заключены договоры залога № и № от ДД.ММ.ГГГГ приватизированных квартир № и № в <адрес>.

Представителем кредитора не предоставлено в ходе судебного разбирательства возражений относительно наличия непогашенной задолженности по кредитным договорам, что могло бы в настоящее время создавать препятствия для признания залогового обязательства погашенным.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено наличие задолженности по кредитным договорам банку, а следовательно оснований для сохранения обременения в виде ипотеки. Довод ответчика о необходимости соблюдения внесудебного порядка урегулирования спора суд полагает необоснованным, так как по данной категории требований законодателем не предусмотрено в обязательном порядке досудебное урегулирование спора. Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. поэтому запись об ипотеке следует признать отсутствующей.

Ходатайства о распределении судебных расходов со стороны представителя истцов не поступило.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Филатовой С.Ф., Филатова А.В. удовлетворить.

Погасить записи о залоге, произведенные на договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, залогодатель: Филатов А.В., залогодержатель: Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк».

Погасить записи о залоге, произведенные на договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, залогодатель: Филатова С.Ф., залогодержатель: Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья :