Решение по делу № 2-161/2018 (2-1651/2017;) ~ М-1637/2017 от 20.11.2017

    Дело № 2-161

                                        2018 года

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО6, с участием представителя истца - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - ФИО2, о признании реестровой ошибкой, обязании совершить определенные действия,

                      установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в которых просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: координаты поворотных точек: 1 - Х 4951339,64 Y 5229124,15; 2 - Х 4951350,19 Y 5229134,89; 3 - Х 4951345,94 Y 5229139,13; 4 - Х 4951331,23 Y 5229124,15; 5 - Х 4951333,42 Y 5229121,97; 6 - Х4951331,24 Y 5229120,56; 7 - Х 4951331,09 Y 5229116,49; 8 - Х 4951325,42 Y 5229086,67; 9- Х 4951328,71 Y 5229086,06; 10 - Х 4951332,48 Y 5229089,00; 11 - Х 4951336,86 Y 5229098,36; 12 - Х 4951339,76 Y 5229109,40; 13- Х 4951341,45 Y 5229118,98; 14- Х 4951341,63 Y 5229122,18. Признать следующие координаты поворотных точек контура объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: координаты поворотных точек: 1 - Х 4951339,64 Y 5229124,15; 2 - Х 4951350,19 Y 5229134,89; 3 - Х 4951345,94 Y 5229139,13; 4 - Х 4951331,23 Y 5229124,15; 5 - Х 4951333,42 Y 5229121,97; 6 - Х4951331,24 Y 5229120,56; 7 - Х 4951331,09 Y 5229116,49; 8 - Х 4951325,42 Y 5229086,67; 9- Х 4951328,71 Y 5229086,06; 10 - Х 4951332,48 Y 5229089,00; 11 - Х 4951336,86 Y 5229098,36; 12 - Х 4951339,76 Y 5229109,40; 13- Х 4951341,45 Y 5229118,98; 14- Х 4951341,63 Y 5229122,18 ошибочными и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости. Обязать ФИО4 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание координат поворотных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:15:060301:552, площадью 600 кв.метров по адресу: РК, <адрес>. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК истцу разъяснено, что при наличии на уточняемом земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в межевом плане указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Поскольку представленный межевой план необходимо дополнить данными об объекте недвижимого имущества, который расположен на земельным участке с кадастровым номером 90:15:060301:552. В соответствии с данными публичной кадастровой карты РФ, на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:15:060301:330. Поскольку данный объект не принадлежит истцу однако расположен на принадлежащем ей земельном участке, его координаты внесены с нарушением в связи с чем является кадастровой ошибкой, которая подлежит исключению.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

В соответствии с ч.1 ст. 43 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.метров с кадастровым номером 90:15:060301:552 расположенного по адресу: <адрес>, на территории Малореченского сельского совета, <адрес>, имеет статус – «актуальные, ранее учтенные», что следует из госакта на право собственности на землю, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником жилого дома площадью 227,2 кв. метров с кадастровым номером 90:15:060301:330 расположенном по адресу: РК, <адрес>, имеет статус – «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:15:060301:329.

Из решений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обратилась с заявлением о государственном учете изменений недвижимости - земельного участка, и ей разъяснено, что предоставленный межевой план необходимо дополнить данными о здании расположенном на нем, в надлежаще оформленном виде.

ФИО3 обращалась с жалобами в различные органы о нарушении ее прав постановкой на кадастровый учет жилого дома площадью 227,2 кв. метров с кадастровым номером 90:15:060301:330 расположенном по адресу: РК, <адрес>, принадлежащего ФИО4 (Государственный комитет его государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ, Ассоциация саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ, прокурор <адрес> РК ДД.ММ.ГГГГ

Тем самым, внесением в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома площадью 227,2 кв. метров с кадастровым номером 90:15:060301:330 расположенном по адресу: РК, <адрес>, нарушаются права истца на уточнение месторасположения принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 90:15:060301:552.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 26 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41548), в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании: описание местоположения здания.

При этом, в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, чертежа земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание было поставлено ранее на кадастровый учет, до подачи межевого плана ФИО3 в госкомрегистр, кадастровым инженером ФИО2 путем предоставлении Госкомрегистр носителя с техническим планом. Однако здание, которому был присвоен кадастровый № было поставлено одним единым контуром, площадь которого фактически составляет 445,6 кв.метров и считается одним единым зданием. Однако здание привязано к земельному участку 90:15:060301:329, и контур здания значительно выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 90:15:060301:329 и тем самым часть здания налагается на земельный участок с кадастровым номером 90:15:060301:552 принадлежащем ФИО3. Тем самым, имеется кадастровая (реестровая) ошибка в части определения местоположения характерных точек здания расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Кроме того, площадь контура здания по данным КПТ 445,6 кв.метров, а площадь здания поставленного на кадастровый учет 227,2 кв.метров, что также вызывает подозрение о наличии кадастровой ошибки. Контур здания поставлен на кадастровый учет с привязкой к земельному участку, однако выходит за его границы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении (местоположении характерных точек) жилого дома площадью 227,2 кв. метров с кадастровым номером 90:15:060301:330 расположенном по адресу: РК, <адрес>, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об описании координат поворотных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ФИО4 исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание координат поворотных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку исключением данных сведений права и законные интересы истца уже будут защищены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 90:15:060301:330 площадью 227,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: координаты поворотных точек: 1 - Х 4951339,64 Y 5229124,15; 2 - Х 4951350,19 Y 5229134,89; 3 - Х 4951345,94 Y 5229139,13; 4 - Х 4951331,23 Y 5229124,15; 5 - Х 4951333,42 Y 5229121,97; 6 - Х4951331,24 Y 5229120,56; 7 - Х 4951331,09 Y 5229116,49; 8 - Х 4951325,42 Y 5229086,67; 9- Х 4951328,71 Y 5229086,06; 10 - Х 4951332,48 Y 5229089,00; 11 - Х 4951336,86 Y 5229098,36; 12 - Х 4951339,76 Y 5229109,40; 13- Х 4951341,45 Y 5229118,98; 14- Х 4951341,63 Y 5229122,18 и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: