Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2012 (2-1641/2011;) ~ М-1605/2011 от 07.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Воеводкиной В.В., при секретаре Дреевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2012 по исковому заявлению Прокурора города Лесосибирска в интересах Флегентова В.И., Флегентовой В.М. к администрации города Лесосибирска, Обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «Гарант-С» о возложении обязанности проведения ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Лесосибирска обратился в суд с иском в интересах Флегентова В.И., Флегентовой В.М. о возложении обязанности на администрацию г. Лесосибирска, ООО УК «Гарант-С» произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания. Заявители требования мотивируют тем, что жилое помещение по указанному адресу предоставлено Флегентовым для проживания взамен аварийного и подлежащего сносу. Согласно акту выездной проверки от 01 сентября 2011 года указанное жилое помещение нуждается в ремонте, в том числе имеются сквозные трещины в перегородках, неплотности по периметру перегородок в места сопряжения со смежными конструкциями, разрушен окрасочный слой деревянных полов, неисправны электропроводка, общественный туалет, отсутствуют оконные рамы в кухне, внутрикомнатные двери, неисправна верхняя часть печи отопления, наблюдается захламление придомовой территории строительным мусором, неисправны изгородь и тротуар. Обязанности собственника поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, проводить в нем капитальный ремонт закреплены в пункте 4 статьи 30, статье 65 ЖК РФ. Поскольку Флегентовым взамен аварийного предоставлено жилое помещение требующее ремонта, прокурор города Лесосибирска просит возложить на администрацию города Лесосибирска, как собственника жилья, обязанность провести в нем необходимые ремонтные работы, по видам работ, указанных специалистом.

В судебном заседании помощник прокурора г.Лесосибирска Лысиков А.А. доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Флегентова В.М., её представитель Флегентова А.В. требования поддержали, дополнительно пояснили, что жилое помещение предоставлено в состоянии не пригодном для проживания. В силу преклонного возраста и по состоянию здоровья истцы не могут самостоятельно устранить имеющиеся недостатки. При заселении истцами частично были проведены работы, в том числе вставлена оконная рама на кухне для поддержания температурного режима в зимнее время. С видами работ, указанных специалистом, они согласны, необходимо дополнительно стены во всем жилом помещении обшить гипсокартонном, заменить оконные рамы, так как форточки не открываются. Внутренние работы, кроме окраски, возможно произвести в настоящее время, работы по благоустройству и окраску внутри дома - в летнее время.

Представитель администрации города Лесосибирска Журова М.С. не возражала против заявленных требований, пояснила, что при заселении Флегентовых в жилое помещение частично, в пределах имевшихся средств, ремонт был произведен. Недостатки, определенные специалистом, необходимо устранять. Однако истцы уклоняются от заключения с ними договора социального найма, в связи с чем управляющая компания ООО УК «Гарант-С» не принимает заявки от истцов на проведение каких-либо работ.

Представитель ООО УК «Гарант-С» Внукова Н.В. не явилась, в судебном заседании 06 февраля 2012 года пояснила, что Общество принимает заявки от жильцов, проживающих в домах, переданных на обслуживание. Флегентовы договор на обслуживание не заключили, жилищную услуги не оплачивают, дом неблагоустроенный и к многоквартирному не относится. По поручению администрации летом 2011 года Обществом проведен ремонт в жилом помещении истцом, в пределах выделенного финансирования.

Истец Флегентов В.И. извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> предоставлено семье Флегентовых ДД.ММ.ГГГГ, взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по <адрес> в том же населенном пункте (л.д.7), что не оспаривается представителем администрации г.Лесосибирска Журовой М.С. и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Флегентова В.И., постановлением администрации г.Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение по адресу <адрес> выделена истцам взамен ветхого жилья.

Вновь предоставленное жилое помещение по адресу <адрес> числится в реестре муниципальной собственности (л.д.19).

До настоящего времени договор социального найма на указанное жилое помещение не подписан, из объяснения истицы и её представителя следует, что причина по которой они отказываются от подписания договора- неудовлетворительное состояние жилого помещения. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В силу требований ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    По правилам статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из вышеуказанных норм жилищного законодательства следует, что предоставленное Флегентовым, взамен ветхого, жилое помещение должно быть пригодным для проживания в нём. Таким образом, администрация г.Лесосибирска, как собственник спорного жилого помещения, должна выполнить ремонтные работы, относящиеся как к текущим, так и к капитальным, с целью приведения жилья в пригодное для проживания, независимо от вида работ.

Не оспаривается сторонами в судебном заседании, подтверждается пояснением специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от 02 февраля 2012 года, что предоставленное истцам жилое помещение не отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в том числе в нарушение п.4.5.3 имеются трещины и неисправность окрасочного слоя внутрикомнатных перегородок; п.4.4.2 – неисправен окрасочный слой пола жилого помещения и веранды; п.5.6.2 – неисправна электропроводка в кухне; п.3.7.10 – неисправен каркас общественного туалета; п.4.7.1 – отсутствуют внутрикомнатные двери; п. 4.9.1.3 – неисправна верхняя часть трубы кирпичной печи; п.4.7.2 – имеются зазоры повышенной ширины в притворах переплетов входной двери. Наблюдается захламленность придомовой территории строительным мусором, неисправна изгородь и тротуар.

Ответчиком администрацией г.Лесосибирска предоставлен локальный сметный расчёт, произведенный по результатам осмотра, на ремонт жилого помещения и благоустройства по адресу <адрес>, в котором предусмотрены работы по устранению выявленных недостатков, а именно работы - смена электропроводки с монтажом в кабель канал во всем жилом помещении (п.1-6); -перекладка дымовой трубы над крышей с добавлением нового кирпича (п.7-8); -заполнение наружных и внутренних дверных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах площадью проема до 2 кв.м; установка дверных блоков межкомнатных (4 шт.) и входной двери (1 шт.) с комплектующими (п.9-12); -частичный ремонт стен гипсокартонными листами -10 кв.м (п.13); -окраска известковыми составами по штукатурке 287 кв.м (п.14); -простая масляная окраска ранее окрашенных окон (8 кв.м), дверей (20 кв.м), полов (70 кв.м) с подготовкой и расчисткой старой краски (п.15-17); -установка туалета (копание ясы вручную без креплений для стоек и столбов с откосами глубиной до 1,5м, установка элементов каркаса из брусьев, устройство перекрытий с укладкой балок по стенам, обшивка каркасных стен: досками обшивки) (п.18-21); - устройство забора с установкой столбов: решетчатых высотой до 1,6 м- 20 кв.м, устройство калиток с установкой столбов: решетчатых высотой до 1,6м -1,4 кв.м (п.22-23); перестилка тротуара – 15 кв.м (п.24); - уборка мусора строительного (п.25-26).

При рассмотрении дела установлено, что собственником спорного жилого помещения является администрация г.Лесосибирска, ООО УК «Гарант-С» дом на техническое обслуживание не передавался, в связи с чем на управляющую компанию не может быть возложена обязанность проведения ремонта жилого помещения.

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, необходимость проведения ремонта в жилом помещении, предоставленном Флегентовым взамен аварийного, требования прокурора г.Лесосибирска, заявленные в интересах Флегентовых, о возложении на администрацию города Лесосибирска обязанности произвести ремонт жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может согласиться с доводами истицы Флегентовой В.М., её представителя Флегентовой А.В. о необходимости замены оконных блоков и обшивки гипсокартонном всех стен жилого помещения, поскольку необходимость проведения данных работ при обследовании жилого помещения комиссией с участием представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, не установлена, иными доказательствами истцом не подтверждена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора города Лесосибирска в интересах Флегентова В.И., Флегентовой В.М. удовлетворить частично.

Обязать администрацию г. Лесосибирска произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с локальным сметным расчетом.

Общество с ограниченной ответственности управляющую компанию «Гарант-С» освободить от гражданско-правовой ответственности по иску Прокурора города Лесосибирска в интересах Флегентова В.И., Флегентовой В.М. о возложении обязанности проведения ремонта жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Красноярский краевой суд подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2012 года.

Судья В.В.Воеводкина