Решение по делу № 2-61/2018 (2-2011/2017;) ~ М-1906/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-61/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием:

истца – Адамсон Г.Р.,

представителя истца, - Андрюхина Л.И., допущенного к участию на основании устного ходатайства,

ответчика – Васильевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                          10 апреля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Адамсон Геннадия Рихардовича к Васильевой Татьяне Викторовне о защите прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Адамсон Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением о защите прав собственника к ответчику Васильевой Т.В., мотивировав заявление тем, что ему на праве собственности принадлежит дом расположенный в г.Киселевске Кемеровской области по <адрес>.

Ответчик Васильева Т.В. проживает по соседству, по адресу: г. Киселевск <адрес>. Дом стоит на меже, то есть на границе земельных участков, расстояние между домами составляет 2,5 метра.

Указывает, что согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажной жилой застройки» «... до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно - бытовым условиям должны быть на менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требований п. 4.1.5 настоящего свода правил.

Эти расстояния должны соблюдаться между постройками как на одном участке, так и на смежных участках (п. 6.8 СНИП 2.07.01-89), расположенных на расстоянии не ближе 1 метра от границ земельного участка.

01.06.2017 г. произошел пожар, возгорание дома, расположенного в г. Киселевске по <адрес>, принадлежащего Васильевой Т.В., сгорели надворные постройки, крыша дома.

От данного пожара частично пострадали и дом истца, постройки, так как дом ответчика находится совсем рядом с его домом. У дома оплавились окна, обуглился угол стены.

После пожара соседи стали восстанавливать свой дом и надворные постройки, возведена крыша выше крыши его дома, достроены соседями к своему дому как единое целое другие постройки - гараж, летняя кухня. Изменена существенно конструкция крыши дома соседей, в результате чего окно спальни его дома резко затемнено, солнце вообще не попадает в окно.

В данной комнате постоянно проживала его теща, <данные изъяты>, в связи с чем был вынужден переселить ее на другую жилплощадь. Из-за отсутствия освещения в спальне появилась сырость, в связи с чем проживание в спальне невозможно.

Из-за затененности между домами ничего не растет, территория между домами безусловно будет занесена снегом до самой крыши, что также будет препятствовать использованию жилой комнаты в его доме по назначению.

Расстояние от стен дома по <адрес> г. Киселевска до окон спальни дома по <адрес> г. Киселевска - 2,5 метра. Согласно п.п. 53.8 п. 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков СП 30-102-99 Планировка и застройка малоэтажной жилой застройки на территориях с застройкой усадебными, одно, двухквартирными домами расстояние от окон жилой комнаты до стен соседнего дома и хозпостроек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Указанные нормы также нарушены при перестройке дома и пристройки надворных построек ответчиком.

Более того, ответчиком нарушены противопожарные нормы, то есть, нарушены положения раздела 4 Требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым расстояние между домами должно быть не менее 6 метров.

Кроме того, в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Киселевского городского округа заявления на выдачу разрешения на строительство от Васильевой Т.В. не поступало, разрешение на строительство не выдавалось.

Ранее существующее строение с учетом конструкции крыши существенно не отражалось на надлежащем пользовании земельным участком и своим домом. Реконструкция и перестройка были произведены без разрешения. Все претензии истца, замечания ответчику по поводу конструкции крыши, реконструкции дома после пожара, пристройки надворных построек ответчиком игнорировались и не принимались во внимание.

С учетом изложенного просит обязать ответчика Васильеву Т.В. устранить нарушения его прав собственника по надлежащему пользованию жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, находящемся по адресу Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>, а именно:

    - изменить конструкцию крыши жилого дома, принадлежащего Васильевой Т.В., находящегося по адресу Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>, в том числе летней кухни и гаража на пологую, дом - крыша амбарного типа путем возведения крыши по размерам, имевшимся до пожара, произошедшего 01.06.2017 г.;

    - перенести на один метр жилой дом, находящийся по адресу Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>, со всеми примыкающими к нему строениями от межи земельного участка, расположенного по адресу Кемеровская область, г.Киселевск, <адрес>

В судебном заседании истец Адамсон Г.Р. уточнил исковые требования в связи с проведенной по делу судебной экспертизой. Просит обязать Васильеву Т.В. устранить нарушения его прав собственника по надлежащему пользованию жилым домом, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном в г. Киселевске по <адрес>, а именно: снести часть пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Киселевск <адрес>, принадлежащей ответчику Васильевой Т.В., под литером А1 площадью 46,2 м2, высотой 2,8 м. со стороны северо-восточного торца дома, возведенной на земельном участке с кадастровым № № под одной крышей с жилым домом, используемую в качестве летней кухни.

Уточненные требования Адамсон Г.Р. поддержал в полном объеме пояснив по существу заявленных требований.

Представитель истца – Андрюхин Л.И. уточненные требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильева Т.В. не отрицала обстоятельств дела, признавая, что действительно крыша ее летней кухни составляет 2,8 м2, однако в настоящее время не имеет возможности переустроить пристройку с крышей в силу тяжелой жизненной ситуации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Пунктом 1 статьи 209унктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного в г. Киселевске по <адрес> является истец Адамсон Г.Р., где он и проживает. Ответчик Васильева Т.В. проживает по соседству и является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> г. Киселевска.

После пожара дома <адрес> г. Киселевска произошедшего 01.06.2017 г. ответчиком Васильевой Т.В. был восстановлен дом и возведена пристройка к дому в виде летней кухни с высотой крыши 2,80 м., то есть выше крыши дома истца, изменена существенно конструкция крыши дома в результате чего в окно его спальни выходящего на сторону соседей затемнено, солнечные лучи практически не попадают в комнату. В результате чего нарушаются его права как собственника жилого дома, по ул. 26 по <адрес>, даже в дневное время он вынужден включать свет в комнате.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил как сам истец, так и не отрицал ответчик Васильева Т.В.

Изложенные обстоятельства подтверждается и письменными материалами дела.

Так, подтверждено, что индивидуальный жилой <адрес> земельный участок, расположенные в г. Киселевске по <адрес> принадлежат на праве собственности истцу Адамсон Г.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, серии <адрес> от 21.01.2013 г. (л.д.11) и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, серии <адрес> от 21.01.2013 г. (л.д.12).

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Киселёвске по <адрес>. Киселевска является Васильева Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-17).

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Определением суда от 04.12.2017 года в целях выяснения законности и соответствия постройки нормам закона, по ходатайству ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.91-93).

Согласно проведенному исследованию, заключению эксперта № 18-604 СТЭ от 12.03.2018 г. по результатам проведенного исследования и анализа на соответствие/несоответствие пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес> требованиям градостроительных норм и правил, экспертами установлено, что возведенная пристройка не соответствует градостроительным нормам и правилам, поскольку имеет существенные нарушения в части: - п. 4.1.6, п.5.3.4, п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территори    й малоэтажного жилищного строительства»; - п.7.1., п.7.7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Из результатов произведенного в п.п. 11.2, 11.3 исследования следует, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес> влияет на интересы жильцов соседнего дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г. Киселевск ул. <адрес> поскольку при ее возведении были допущены существенные нарушения: - градостроительных и противопожарных норм и правил в части отсутствия нормативных отступов от пристройки к жилому дому № по границ соседнего (смежного) земельного участка и расположенного на нем жилого дома; - санитарных норм и правил в части нарушения уровня инсоляции жилого помещения в жилом доме № вследствие возведения пристройки к жилому дому № и изменения конфигурации крыши жилого дома.

Пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск №, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку допущенные при ее возведении существенные нарушения могут привести к повреждению или уничтожению имущества жильцов соседнего дома, расположенного на земельном участке по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>, как следствие, причинению вреда их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Исследуемая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>, соответствует признакам самовольной постройки, поскольку возведена: без получения необходимого разрешения на строительство, о чем свидетельствует письмо № от 25.06.2017 г. на № от 14.09.2017 г. из Администрации Киселевского городского округа (л.д.14); - с существенными нарушениями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

    Таким образом, пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ устранить перечисленные выше нарушения возможно только путем сноса данной пристройки, примыкающей к меже соседнего земельного участка по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес> (л.д.115-161).

Учитывая проведенную по делу судебную экспертизу, выводы экспертов о том, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, и устранить перечисленные в экспертном заключении нарушения возможно только путем сноса данной пристройки, примыкающей к меже соседнего земельного участка по адресу: Кемеровская область г. Киселевск <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом с учетом уточнения требований.

Определением Киселевского городского суда от 04.12.2017 г. расходы по оплате судебной экспертизы были возложены на стороны в равных долях.

Согласно сообщению экспертов, а также пояснения сторон, стоимость экспертизы оплачена сторонами в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Адамсон Геннадия Рихардовича предъявляемые к Васильевой Татьяне Викторовне о защите прав собственника, удовлетворить.

Обязать Васильеву Татьяну Викторовну устранить нарушения прав собственника Адамсон Геннадия Рихардовича по надлежащему пользованию жилым домом, принадлежащем Адамсон Геннадию Рихардовичу на праве собственности, расположенном в г. Киселевске по <адрес>, а именно: снести часть пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: г. Киселевск <адрес>, принадлежащей ответчику Васильевой Татьяне Викторовне, под литером А1 площадью 46,2 м2, высотой 2,8 м. со стороны северо-восточного торца дома, возведенной на земельном участке с кадастровым № № под одной крышей с жилым домом, используемую в качестве летней кухни.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Председательствующий -                    Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.