Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2019 (2-6282/2018;) ~ М-5756/2018 от 26.12.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 19 марта 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Таразановой Е.А. к Романову М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Таразанова Е.А. обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения к ответчику Романову М.В., в обоснование своих требований указав следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После окончания срока договора, ответчик продолжал проживать в вышеуказанной квартире и оплачивать за найм и коммунальные услуги. Однако, примерно с ноября 2017 года оплату прекратил, ссылаясь на временные финансовые затруднения, проживать при этом продолжал.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение, и, признавая за собой долг в размере 98 000 рублей, подтвердил это в письменном виде. При этом дал обязательство погасить задолженность частями: по 10 000 рублей ежемесячно. Но с этого момента перечислил только 5000 рублей на карту истца и уже несколько месяцев допускает неисполнение ранее данного обязательства. На данный момент задолженность ответчика составляет 65 000 рублей, то есть просроченные платежи за 7 месяцев, с июня по декабрь 2018 года за вычетом 5 000 рублей.

На основании изложенного просит суд взыскать с Романова М.В. в пользу истца сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 65 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 150 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 93 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требование поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства и месту нахождения, иск не оспорил, отзыв не представила, о причинах не явки суд не известил, конверт возвращен в суд по истечении срока хранения.

Принимая во внимание согласие истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Таразановой Е.А. (наймодатель) и Романовым М.В. (наниматель), заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно пп. 3.3 п.3 Договора плата за наем квартиры составляет 13 000 рублей.

Согласно пп. 5.1 п. 5 Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, после окончания действия договора ответчик продолжал проживать в указанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных платежей в общей сумме 98 000 рублей.

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ответчик признает задолженность в размере 98 000 рублей за наем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязался погасить указанную задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета по 10 000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, за указанный период произвел оплату задолженности в размере 5 000 рублей.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения условий договора найма, расчета задолженности не предоставил.

Таким образом, суд полагает, что истцом Таразановой Е.А. верно исчислена сумма задолженности, равная 93 000 рублей, в связи с чем, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и полагает требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 2 150 рублей, поскольку данные расходы подтверждаются платежными документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Таразановой Е.А. к Романову М.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Романова М.В. в пользу Таразановой Е.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 93 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 150 рублей, а всего взыскать 95 150 (девяносто пять тысяч сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2019 года.

Председательствующий А.С. Дешевых