Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2016 ~ М-3010/2016 от 18.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июня 2016 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сервис-эстейт» к Малько ВВ о взыскании задолженности по оплате жилого дома, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «Сервис-эстейт» обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Малько В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилых помещений. В обоснование своих требований, указав следующее, что техническое содержание и обслуживание коттеджного поселка «Шале» по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется управляющей организацией ООО «Сервис-эстейт».

    Малько В.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на территории коттеджного поселка «Шале» и <адрес>.

    Договор возмездного оказания услуг между ООО «Сервис-эстейт» и Малько В.В. не заключался.

    Доля обязательных расходов по содержание общего имущества в коттеджном поселке определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

    Плата на жилое помещение установлена на общей собрании ТСЖ «Шале» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества и составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 32,19 руб. за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в месяц, за вооруженную охрану и видеонаблюдение – 16,35 руб. за 1 кв.м., плату за текущий ремонт – 3 руб. за 1 кв.м. в месяц, отчисления в резервный фонд для собственников помещений – 4 руб. за 1 кв.м. в месяц, для собственников коттеджей 2 рубля за 1 кв.м. в месяц.

    Свою обязанность по внесению платежей ответчик должным образом не исполняет. Задолженность по оплате технического содержания и обслуживания, коммунальных услуг и услуг охраны за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому у <адрес>, составляет 137 095 рубля 69 копеек, по <адрес> Б по <адрес> – <данные изъяты>

    На основании изложенного истец просил взыскать с Малько В.В. в пользу ООО «Сервис-эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг охраны и содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а также задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг охраны и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель ООО «Сервис-эстейт» по доверенности Царева О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Малько В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. От получения повесток ответчица отказалась, в связи с чем, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что Малько В.В. является собственником жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на территории коттеджного поселка «Шале», что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое содержание и обслуживание коттеджного поселка «Шале» по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация ООО «Сервис-эстейт».

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Плата за жилое помещение установлена на общем собрании ТСЖ «Шале» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, и составляет с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в месяц, плата за вооруженную охрану и видеонаблюдение — <данные изъяты> за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в месяц, плату за текущий ремонт - <данные изъяты> за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в месяц, отчисления в резервный фонд для собственников жилых (нежилых) помещений 4 рубля, для собственников коттеджей <данные изъяты> за один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в месяц.

Свою обязанность по внесению платежей ответчик должным образом не исполняет.

Счета на оплату жилого помещения выставлялись должнику управляющей компанией в соответствии с установленными тарифами.

Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание с нее взыскания в принудительном порядке.

В частности в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности, которые остались без удовлетворения. Задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Задолженность по оплате технического содержания и обслуживания, коммунальные услуги и услуги охраны за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому у <адрес>, составляет <данные изъяты>, по <адрес> – <данные изъяты>.

Ответчиком, представленный расчет, не оспорен, доказательств в подтверждение иного расчета в нарушение ст. 56 ГПК РФ не приведено. Учитывая, что ответчик несет обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, от выполнения этой обязанности уклоняется, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности и пени за допущенную просрочку платежа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме в соответствии с вышеуказанным расчетом.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сервис-эстейт» к Малько ВВ о взыскании задолженности по оплате жилого дома, коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с Малько ВВ в пользу ООО «Сервис-эстейт» задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг охраны и содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 095 рубля 69 копеек, пени в сумме 651 рублей 62 копейки, а также задолженность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг охраны и содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 901 рублей 86 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 265 рублей 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 078 рублей 30 копеек, а всего взыскать 198 993 (сто девяносто восемь тысяч девятьсот девяносто три) рубля 22 копейки.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова