Решение по делу № 2-954/2017 ~ М-139/2017 от 13.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Цыбденовой С. Б. к ООО «Завод бетонных блоков» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась Цыбденова С.Б. с иском к ООО «Завод бетонных блоков» о взыскании неустойки в размере 517839,46 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачи дома в размере 21636.80 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., штраф в пользу потребителя. Исковые требования обусловлены следующими обстоятельствами.

24.12.2014 г. между Цыбденовой С.Б. (дольщик) и ООО «Завод бетонных блоков» (застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 2-этажной блок-секции № с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, а дольщик принял обязанность произвести оплату цены договора, определенную п.1.6 договора в размере 1387070 руб.

П. 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику-не позднее 1 квартала 2015 г. (до 31.03.2015 г.).

Акт приема-передачи жилого помещения № по объекту «12 этажная блок – секция № с подземной автостоянкой в <адрес>, подписан 11.10.2016 г.

Таким образом, размер неустойки составляет 517839,46 руб. за период с 31.03.2015 г. по 10.10.2016 г.

Кроме того, истец просит взыскать убытки в размере 21636,80 руб., так как 13.01.2015 г. истцом был оформлен договор залога прав требования участника долевого строительства № по договору приобретения строящегося жилья № от 13.01.2015 г. согласно условиям которого, п.2.3.2 установлена уплата процентов за пользование кредитом в размере 16% и 15% годовых после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости. Ставка по кредиту уменьшается на 1% после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества.

Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Таряшиева И.А. по доверенности, поддержала заявленные требования.

Истец Цыбденова С.Б. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. В суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Завод бетонных блоков» Антипов А.В. по доверенности, просил суд снизить размер неустойки, расходов на оплату услуг представителя в связи с тяжелым финансовым положением ответчика.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 6 ФЗ -214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 24.12.2014 г. между Цыбденовой С.Б. (дольщик) и ООО «Завод бетонных блоков» (застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство 2-этажной блок-секции № с подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, а дольщик принял обязанность произвести оплату цены договора, определенную п.1.6 договора в размере 1387070 руб.

П. 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику-не позднее 1 квартала 2015 г. (до 31.03.2015 г.).

Акт приема-передачи жилого помещения № по объекту «12 этажная блок – секция № с подземной автостоянкой в <адрес>, подписан 11.10.2016 г.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательство застройщика в части ввода дома в эксплуатацию в срок, не исполнено. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено. Более того, ответчиком не оспаривается вина в несвоевременном исполнении обязательства, о чем свидетельствует признание требований истцов в части суммы неустойки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований.

Установлено и не оспаривается ответчиком, что квартира истцом приобреталась для проживания. В связи с чем, к возникшим отношениями подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеуказанным Федеральным Законом.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2015 г. по 11.10.2016 г., т.е. за 560 дн., исходя из общей цены договора 1387070 руб., итого 517839,46 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств суд считает возможным по заявлению представителя ответчика применить ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При этом, судом принимается во внимание, период просрочки исполнения обязательств, а также, что на день рассмотрения дела в суде квартира передана истцу считает возможным взыскать неустойку в размере 80000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

13.01.2015 г. истцом был оформлен договор залога прав требования участника долевого строительства № по договору приобретения строящегося жилья № от 13.01.2015 г. согласно условиям которого, п.2.3.2 установлена уплата процентов за пользование кредитом в размере 16% и 15% годовых после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости. Ставка по кредиту уменьшается на 1% после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов на объект недвижимого имущества. За 560 дней просрочки со стороны ответчика истцом Цыбденовой С.Б. выплачено процентов по кредиту в сумме 21636,80 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Истцом представлен расчет убытков, данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, а также доводов представителя ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации за моральный вред в размере 5 000 руб.

Согласно п. 46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По мнению суда, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 51790 руб. по следующим обстоятельствам.

Истцом в адрес ответчика 31 10.2016 г. направлена претензия о добровольном удовлетворении требований об оплате неустойки в размере 543731,44 руб., претензия ответчиком получена 08.11.2016 г. Однако до настоящего времени ответчик не выплатил в добровольном порядке денежные средства в полном объеме, в связи с чем, подлежит взысканию с ООО «Завод бетонных блоков» в пользу истца штраф в размере 50818 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. При определении размера на оплату услуг представителя, суд исходил из принципа разумности и справедливости, категории рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина в размере 3233 руб., от оплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

требованияЦыбденовой С. Б. к ООО «Завод бетонных блоков» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в пользу Цыбденовой С. Б. неустойку в размере 80 000 руб., убытки в размере 21636,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., штраф в размере 50818 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 3233 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Номогоева З.К.