Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2018 ~ М-109/2018 от 01.02.2018

Гражданское дело №2-329/1-2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                            09 апреля 2018 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

    с участием представителя истца Шепелевой О.Н. по доверенности Гришко Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелевой Ольги Николаевны к Матвиенко Александру Александровичу о взыскании суммы по договору купли-продажи, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Шепелева О.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Матвиенко А.А. о взыскании суммы по договору купли-продажи, судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Матвиенко А.А. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, ? доли объекта незавершенного строительства, площадью 195,8 кв.м. с кадастровым номером № (правый фасад), ? доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1009,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом. Согласно п.1.3 Договора недвижимость оценивается сторонами в 2 350 000 рублей. Денежные средства в соответствии с договором передаются следующим образом: 20 000 рублей были выплачены до подписания в качестве задатка, 700 000 рублей выплачены в день подписания договора, 1 630 000 рублей в случае невыплаты до 20.08.2016 года, покупатель должен был выплатить исходя из 12% годовых до 20.08.2018 года. Денежные средства в сумме 1 630 000 рублей Матвиенко А.А. на оговоренную дату 20.08.2016 года ответчик не выплатил, а выплачивал по частям. В настоящее время недоплаченной осталось 240 649 рублей. В связи с тем, что на 20.08.2016 года сумма в размере 1 630 000 рублей оплачена не была, к данной сумме добавляется 12% годовых в соответствии с п.3 договора купли-продажи от 18.05.2016 года, что составляет 195 600 рублей. 29.12.2017 года в адрес Матвиенко А.А. было направлено письмо с требованием погасить задолженность до 09.01.2018 года, однако данное требование не было выполнено до настоящего времени. Просит взыскать с Матвиенко А.А. в пользу Шепелевой О.Н. недоплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 240 649 руб., а также проценты, предусмотренные договором купли-продажи, в размере 195 600 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 4 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 651 руб..

    Истец Шепелева О.Н., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Гришко Р.С..

    Представитель истца Шепелевой О.Н. по доверенности Гришко Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил удовлетворить. Вместе с тем уточнил, что остаток по процентам на день рассмотрения дела составляет 97 000 рублей, с учетом ранее выплаченных по распискам и переводам, размер которых и просит взыскать.

    Ответчик Матвиенко А.А., будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении не заявлено. Ранее в судебных заседаниях уточненные исковые требования Шепелевой О.Н. признал частично, указав, что с размером основного долга по договору купли-продажи в сумме 240 646 рублей согласен и признает. Однако с размером процентов не согласен, поскольку истец неправильно произвел расчет процентов, в соответствии с договором, по его мнению, долг по процентам им погашен.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ст. 454, 488 549, 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 действующим как представитель Шепелевой О.Н., и Матвиенко А.А. был заключен договор купли-продажи: ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с хозяйственными строениями, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером №, ? доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, площадью 195,8 кв.м. с кадастровым номером № (правый фасад), ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1009,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на дом и участок были зарегистрированы 23.05.2016 года.

Согласно п.1.3 Договора, отчуждаемая по настоящему договору недвижимость оценивается сторонами в 2 350 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 20 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка за счет собственных средств наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; сумму в размере 700 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами; оставшуюся сумму в размере 1 630 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами в срок до 20.08.2016 года.

В суде установлено и ответчиком не оспаривается, что в срок до 20.08.2016 года денежные средства в размере 1 630 000 рублей не выплачены.

20.12.2016 года ответчик Матвиенко А.А. выплатил истцу Шепелевой Н.Н. 1 300 000 рублей. Впоследствие Матвиенко А.А. также в счет погашения долга частично выплатил Шепелевой О.Н. задолженность по договору купли-продажи.

Ранее в судебном заседании ответчик Матвиенко А.А. не оспаривал, что остаток долга составляет 240 646 рублей.

Суд считает, что обязательства по оплате товара исполнены ответчиком в части, а, следовательно, ненадлежащим образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Принимая во внимание диспозитивность гражданско-правовых отношений, возможность сторон по взаимному соглашению устанавливать и изменять сложившиеся правоотношения, а также положения ст. 431 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.1.3 Договора купли-продажи, в случае неуплаты указанной суммы в срок до 20 августа 2016 года (просрочки платежа) покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственных средств наличными денежными средствами в размере 1 630 000 рублей с процентами, исходя из 12% годовых от указанной суммы в срок до 20.08.2017 года.

С учетом буквального толкования договора купли-продажи от 18.05.2016 года, по мнению суда, в случае неуплаты 1 630 000 рублей в срок до 20 августа 2016 года (просрочки платежа) покупатель Матвиенко А.А. обязан выплатить Шепелевой О.Н. проценты, исходя из 12% годовых от указанной суммы.

Суд соглашается с расчетом истца в части процентов, размер которых составляет 195 600 рублей = 1 630 000 руб. х 12%.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришко Р.С. уточнил задолженность по уплате процентов, которая на момент вынесения решения суда составляет 97 000 рублей.

С учетом представленных распиской и сведений о переводе денежных средств на карту сына Шепелевой О.Н. – Шепелева И.Н., а также на карту Пономаренко И.А., суд соглашается, что на момент вынесения решения суда задолженность по выплате процентов составляет 97 000 рублей.

Доводы ответчика Матвиенко А.А. о том, что размер процентов следует рассчитывать до 20.12.2016 года (момента уплаты 1 300 000 рублей) из суммы 1 630 000 рублей, а после частичного погашения на остаток долга, суд согласиться не может, поскольку условия договора купли-продажи от 18.05.2016 года данные условия не содержат.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Шепелевой О.Н. подлежат удовлетворению, взыскав с Матвиенко А.А. в пользу Шепелевой О.Н. задолженность по договору купли-продажи в сумме 240 649 рублей, проценты в сумме 97 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчик в пользу истца следует взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом удовлетворенных требований истца, размер которых составляет 337 649 рублей, размер госпошлины составляет 6576, 49 рублей. Однако при подачи иска в суд истец Шепелева О.Н. оплатила государственную пошлину в размере 5651 рублей, которую следует взыскать с Матвиенко ВА.А. в ее пользу, кроме того с ответчика в доход МО «Город Курск» следует взыскать госпошлину в сумме 925,49 рублей.

Также с Матвиенко А.А. в пользу истца Шепелевой О.Н. следует взыскать расходы за составление искового заявления в размере 4500 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с Матвиенко Александра Александровича в пользу Шепелевой Ольги Николаевны задолженность по договору купли-продажи в сумме 240 649 рублей, проценты в сумме 97 000 рублей, судебные расходы за составление искового заявления 4500 рублей, а также госпошлину в сумме 5651 рублей, а всего 347 800 рублей.

Взыскать с Матвиенко Александра Александровича в доход МО «Город Курск» госпошлину в сумме 925,49 рублей.

    В удовлетворении остальных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 апреля 2018 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых