Решение по делу № 2-4404/2020 ~ М-4541/2020 от 02.11.2020

6

Дело № 2-4404/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-008756-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Курилова М.К.,

при секретаре Сячине И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

16 декабря 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Партнер Инвест Финанс» обратился в суд с иском к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.****г. между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» (10.09.2020г. общество изменило
свое наименование на ООО «Партнер Инвест Финанс») и Григорьевым А.В. был заключен Договор займа ###

В соответствии с Договором истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 50 000 руб. сроком по **.**.**** включительно, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей.

**.**.**** по указанному договору займа была увеличена сумма займа путем выдачи Григорьеву А.В. из кассы ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» денежных средств в размере 50 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером ###, а также заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому срок действия договора займа продлен по **.**.****.

Таким образом, с учетом выданных денежных средств заемщик обязался возвратить денежные средства 100 000 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа, между истцом и ответчиком в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ###от **.**.****. предметом ипотеки является: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 23, 6 кв.м., кадастровый ### находящийся по адресу: ...; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ### общей площадью 1 150 кв.м., находящийся по адресу: ....

Государственная регистрация ипотеки произведена **.**.****.

В соответствии с п.2.1. Договора займа, заем выдается заемщику из кассы займодавца. Ответчик же до настоящего момента свои обязательства по возврату долга по Договору займа должным образом не исполнил.

По состоянию на **.**.**** задолженность Григорьева А.В. по договору займа составляет 174 558, 82 руб., из которой: задолженность по основному долгу - 77 521, 02 руб., задолженность по процентам - 97 037, 80 руб.

Согласно п. 4.1 Договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 4% в месяц или 84 % годовых.

Пункт 4.4 Договора устанавливает, что в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 168 % годовых или 14 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора.

Так, согласно п.1.4 Договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается исходя из оценочной стоимости и составляет 100 000 рублей.

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права Общество было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ЛИЦО_4 Обществом были понесены расходы на оплату услуг представителя которые заключались в следующем: изучение представленных документов, консультации, составление искового заявления, сбор необходимых документов, необходимых для обращения в суд, юридическое сопровождение на стадии судебного разбирательства, получение и предъявление исполнительного листа в территориальный ФССП.

За предоставленные услуги представителю оплачено 5 000 рублей, что подтверждается Договором оказания услуг ###### от **.**.**** и платежным поручением.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» с Григорьева А.В. задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 174 558, 82 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 77 521, 40 руб., проценты по договору - 97 037, 80 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 691, 18 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Обратить взыскание в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» на принадлежащее праве собственности Григорьеву А.В. жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 23, 6 кв.м., кадастровый ### находящийся по адресу: ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ### общей площадью 1 150 кв.м., находящийся по адресу: ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 100 000 рублей.

Взыскать в пользу ООО «Партнер Инвест Финанс» с Григорьева А.В. по договору займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 84 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, наличие письменного заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Партнер Инвест Финанс» подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании абзаца первого п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что **.**.**** между ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» (10.09.2020г. общество изменило свое наименование на ООО «Партнер Инвест Финанс») и Григорьевым А.В. был заключен Договор займа ###. В соответствии с Договором истец передал в собственность Григорьева А.В. денежные средства в размере 50 000 руб. сроком по **.**.**** включительно, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.2.1. Договора займа, заем выдается заемщику из кассы займодавца.

Согласно п. 4.1 Договора займа процентная ставка за пользование денежными средствами установлена в размере 4% в месяц или 84 % годовых.

Пункт 4.4 Договора устанавливает, что в случае просрочки заемщиком возврата очередной части займа и (или) процентов по графику платежей, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами на период просрочки увеличивается в двойном размере и составляет 168 % годовых или 14 % в месяц. Такие проценты начисляются со дня, когда сумма займа и (или) процентов должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Договора.

В соответствии с п. 1.11 договора займа, указанный в договоре заем является целевым, целью займа является капитальный ремонт объекта недвижимости: жилой дом, площадью 23, 6 кв. м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ....

В соответствии с разделом 2 договора займа, заем выдается заемщику путем перечисления на банковский счет, указанный в договоре либо путем выдачи денежных средств из кассы. Датой исполнения заемщиком настоящего договора по возврату суммы займа и платы за пользование займом является дата поступления денежных средств на расчетный счет займодавца, либо дата поступления наличных денежных средств в кассу займодавца.

Факт предоставления Григорьеву А.В. денежной суммы в размере 50000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.****.

**.**.**** по указанному договору займа была увеличена сумма займа путем выдачи Григорьеву А.В. из кассы ООО МКК «Партнер Инвест Финанс» денежных средств в размере 50 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером ###, а также заключено дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому срок действия договора займа продлен по **.**.****.

Таким образом, с учетом выданных денежных средств заемщик обязался возвратить денежные средства в размере 100 000 руб.

В соответствии с графиком платежей, погашение займа рассчитывалось истцом ежемесячно до полного погашения задолженности с даты предоставления займа, путем внесения ответчиком ежемесячных платежей, не позднее 24-го числа каждого месяца (после заключения дополнительного соглашения 26-го числа каждого месяца), последний платеж ответчик должен был уплатить **.**.****. Размер ежемесячного платежа составляет 6295, 10 руб. (после заключения дополнительного соглашения 7317, 43 руб.).

В свою очередь, как следует из письменных материалов дела, заемщик Григорьев А.В. свои обязательства по договору займа надлежащим образом, в установленный договором срок, не исполнил. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составляет 174 558, 82 руб., из которой: задолженность по основному долгу - 77 521, 02 руб., задолженность по процентам - 97 037, 80 руб.

При этом в исковом заявлении истец просит суд взыскать задолженность по основному долгу в размере 77521, 40 руб., что не соответствует расчету, представленному истцом в материалы дела. При этом суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере основного долга в сумме 77521,02 руб. и процентов в сумме 97037, 80 руб.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Исходя из изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Партнер Инвест Финанс» в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с **.**.**** до дня фактической уплаты основного долга в полном размере.

Вместе с тем, взыскание процентов по ставке 84 % годовых, установленной договором лишь на период его действия, на последующие периоды является неправомерным, поскольку проценты имеют срочный характер и ограничены установленными законом предельными суммами основного долга, процентов за пользование микрозаймом и ответственности заемщика.

Проценты за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга подлежат исчислению исходя из средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам в рублях на срок до одного года до трех лет, по состоянию на день заключения договора займа, в размере 15,54 %.

Кроме того, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Партнер Инвест Финанс» в части обращения взыскания на предмет залога, ввиду следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по договору займа, в том числе возврата займа, уплаты процентов, штрафов и пени, предусмотренных условиями Договора займа, между ООО «Партнер Инвест Финанс» и Григоревым А.В. в тот же день был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) ### от **.**.**** Предметом ипотеки является: жилой дом, общей площадью 23, 6 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: ...; земельный участок, кадастровый ### общей площадью 1 150 кв.м., расположенный по адресу: ....

Государственная регистрация ипотеки произведена **.**.****.

На момент рассмотрения дела договор залога квартиры не расторгнут, недействительным не признан, в рамках рассмотрения настоящего дела договор ипотеки ответчиком также не оспаривался.

Согласно п.1.4 Договора залога, залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается, исходя из оценочной стоимости, и составляет 100 000 рублей.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога - жилого дома, с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: ...; земельного участка, кадастровый ### общей площадью 1 150 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности Григорьеву А.В. следует установить начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика Григорьева А.В. подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4691,18 руб., подтвержденные приобщенным к материалам дела платежным поручением ### от **.**.****.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с отсутствием в штате юриста, для защиты нарушенного права ООО «Партнер Инвест Финанс» было вынуждено обратиться за юридической помощью к ИП ЛИЦО_4 Согласно представленным истцом в материалы дела договору ### об оказании юридических услуг от **.**.****, платежному поручению ### от **.**.****, при рассмотрении дела ООО «Партнер Инвест Финанс» понесены расходы по оплате юридических услуг в общем размере 5 000 рублей.

Как следует из материалов дела, представитель истца Воробей К.О., действующая на основании доверенности, оказала истцу юридическую помощь в составлении искового заявления и ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

С учетом вышеизложенного, существа постановленного судом решения, суд находит требования ООО «Партнер Инвест Финанс» о возмещении расходов обоснованным и, в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» задолженность по договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 174558, 82 руб., из которой:

- 77521, 02 руб. – задолженность по основному долгу;

- 97037, 80 руб. – проценты по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4691, 18 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., всего 184250 руб.

Взыскать с Григорьева А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Инвест Финанс» проценты по договору потребительского займа ### от **.**.**** за период с **.**.**** и до дня фактической уплаты основного долга в полном размере по ставке 15, 54 % годовых, начисляемых на остаток основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером: ### общей площадью 1 150 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности Григорьеву А.В., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость 100 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья М.К. Курилов

Решение в мотивированной форме изготовлено 18.12.2020 года.